37万 vs 2.2万，顶尖房产单价的对比让我跪了

新冠肺炎疫情的蔓延，加上全球大封锁，不仅重创了整体贸易及经济发展，同时也严重影响了今年上半年的全球产业市场：主要城市的住宅产业价格无一例外受到冲击，这也造成全球房产价格微跌0.5%，租金市场也随之减少1.1%。

然而，主要城市的住宅房价虽然因经济下行走软，但比起整体房市而言仍具有一定的韧性。并且，这次经济危机并非如同2008年全球金融危机般，面对本次危机，只有少数业主被逼脱售产业，多数宁可按兵不动，也不愿贱卖房产。

第一太平戴维斯（Savills）8月公布的世界28个主要城市顶尖住宅指数（World Cities Prime Residential Index）显示，46%的受访者预期，2020年下半年房价仍会持续走跌，只有5%的受访者认为房价有望反弹走高。

近半的受访者看好明年房价走向，另有70%受访者认为，房价要到2022年才能显著增长。

而所谓的顶尖住宅，根据第一太平戴维斯的定义，就是各城市各类住宅中（有地住宅或是高楼住宅）顶尖百分之五的住宅。

先来看看以下这图表，全球各大主要城市的顶尖房价到达什么价位：

*兑自英磅单价（1英磅=8.73人民币汇率作准），仅供参考

数据整理自第一太平戴维斯

如果换算成人民币单价，香港因为人口稠密加上地皮稀缺，顶尖住宅的单价远超于其他国家主要城市之上，甚至比起排在第二位的纽约顶尖房价还高了78%，处于全球房价最高点。

而上海的顶尖住宅房价则是在榜单第6，排在13位的新加坡则紧挨着国内的深圳、北京（单价是11万人民币左右），以及广州（排名第16），杭州排名18，单价是8.2万。

在东南亚，新加坡顶尖住宅单价依然是价格最高，人民币约12.3万，而泰国曼谷的顶尖住宅单价也达6.9万人民币，反之马来西亚吉隆坡只有2.2万人民币的单价。

租金走势如何看？

全球上半年房价虽然总体呈走跌趋势，租金表现也较为惨淡，但根据第一太平戴维斯的主要城市住宅指数，仍有7个城市的租金在稳步增长，当中包括贵为东南亚最强经济体的新加坡，和世界最强经济体——中国。

报告指出，新加坡租金稳定走高，主要是疫情改变了人们的居住需求，新加坡小户型房产出租需求攀升。而吉隆坡的租金表现稍微疲软。

另外，新冠肺炎疫情带来的锁国政策也冲击着国际及企业租赁需求，主要城市上半年的租金跟着走软。