新加坡园丨顶楼复式“壕”中“壕”

这一套挂网法拍房，目前已在淘宝拍卖平台成功着陆，想了解真相的伙伴们，先一睹小区整体情况吧。

（新加坡园）

标的小区——新加坡园（比较有意思的点在于附近的小区都以东南亚国家为名），地处南宁市青秀区板块，位于凤岭南核心区域位置，可想而知深居富人区的背后是有多“壕”的生活。

标的地面局部装修毛坯房，建筑面积为270.16㎡，所在该小区的澔园山总楼层数8层，标的位于8层顶楼，所以附加有顶楼宽敞大阳台。

这套房子市场价在429.6万左右，起拍价才300万，在价格这块简直低到离谱，外加税费各付，相较于二手房来说还是很有优势的，如果首付预算有限，想上车一套配套完善的高质量小区，也可以找我们做贷款，毕竟热门的房源对刚需或者投资都是不错的选择。

01 区域介绍及配套分析

（标的坐标图）

新加坡园，竣工于2012年，位于南宁市青秀区朱槿路10号，小区绿化高达40%，内有游泳池、别墅、假山、办公大楼，由于层高在顶层8楼远处眺望，风景尽收眼底。

（游泳池）

标的所在的青秀区，是南宁政治、经济、文化、科技、教育、金融为一体的“城市名片”，宽阔的街道绿荫如盖，彰显绿城风景，人文南宁。

新加坡园一直都是有钱人关注度很高的小区可谓真正富人区，位于青林路跟铜鼓岭路交汇处，由于自身紧靠凤岭立交外，还有著名的“东盟十国园区”的称号，令人神驰，使小区的宜居性跃然于纸上。

新加坡园的主要交通出行方式为地铁1号线，到万象城通勤时也不过只有2个站5分钟时间，金湖CBD也才4个站距离，由于南宁的地铁1、2号线中转在朝阳， 1、3号线的中转站在金湖自然与兴宁区、西乡塘区、邕宁区、江南区相对比更具交通优势。

公交路线：w18、33路、43路、45路、106路、89路、105路等。

商业、教育、医院、休闲配套方面星罗云布，新加坡园也很齐全，华润万象城、百盛购物中心、龙光商业广场；南宁翡翠园学校（小学部）、三中初中部（青秀校区）、南宁市第一人民医院、广西中医药大学第一附属医院、南宁仙葫医院；体育休闲公园、青秀5A山风景区等。

综合来看，该区位在规划、交通、生态资源上，都有明显的优势。在其他生活配套方面也很成熟，完全可以满足日常需求，集娱乐、休闲、购物、餐饮为一体，深受居民喜爱。

02 标的介绍情况

（公告详见）

除了上述公告能看到的有用信息外，实地看样的朋友也一睹了房子现状，房屋正气，南北通透，1梯1户，8层高，楼中楼，除了地面有局部埋管加上一台空调热泵外，还有额外赠送大面积露台供大家俯视楼下美景。

很多人电话询问如果价格低点就考虑拿下，但按照现场看样人员及价格区间来看，对于旨在捡漏的土豪们空间不大，毕竟起拍均价1.1万/㎡，而实际市均2.5万/㎡的房子，已经是天壤之别，很难再现奇迹。

由于今天看样已结束后续不出意外，我们将不再安排看房，望周知。

03 标的物照片

（楼栋外观）

（走道）

（二楼客厅）

（一楼大厅）

04 债权法拍房的特点

债权法拍房，是法拍房中非常常见并且稀有的“物种”，是很纯粹的房产抵押经济纠纷引起的拍卖，大多是由于业主经营的企业出现资金流转问题向银行等金融机构借钱，无法偿还造成的债务导致名下房产被拍卖的结果。

相较于普通的法拍房，购买债权法拍房的好处显而易见：

1、知根知底安全性更高2、户口可迁移税费各付3、拍中概率更大同时兼顾投资和买房。

当然这么好的债权房也不是没有缺点，那就是：房源更少！对于前期资金门槛要求高，行业认知的门槛也比较高。