虚拟样板间看房---Treasures @ Tampines 聚宝园公寓

2020 年新加坡 性价比高+ 步行到地铁的公寓在哪里？

Treasures @ Tampines 绝对是一个好介绍 ！

- 75% 的新项目的地价在$1000/方呎以上

- Treasures @ Tampines 的集体收购价格仅在$655/每平方尺

地址 ：淡滨尼11 街

开发商：Sim lian Group

聚宝园公寓（Treasure At Tampines）

位于第D18邮区的淡滨尼11街（Tampines Street 11），对面就是淡滨尼尚育民众联络所（Tampines Changkat Community Centre）。

地契：99 年始于2018年11月29日

占地面积：约60，283.84 平米

单位数目：2203

29 栋公寓从二楼开始，每栋12 层

包括地下停车场和多种设施及泳池，24 个SURFACE CAR PARK,5 个 Sidegate.

预计竣工日期：2023年12月

森联集团有限公司（Sim Lian Group Limited），简称森联集团，致力于新加坡的房地产开发已有35年，在建筑业的业绩斐然，获奖无数。

森联集团已在新加坡交易所的曾经上市，被公认为成熟的房地产开发和建筑公司，涵盖住宅、商业、工业、零售和混合项目。其开发项目注重优越的地段，高品质的工艺，以及最大化的使用空间。集团将继续致力于打造高品质的生活空间和工作空间，有自己的承包商，为购房者带来巨大的投资潜力。

1） 从口寓的一个旁门6 分钟走到四美和8 分钟淡滨尼地铁站

2）128 种设施加上24 小时健身房

3）户型方正

4）价格从$1200 每平方尺，差不多是政府公寓的价格。

与推出的4个执行公管公寓EC项目的相当

这些EC项目包括Tampines EC（未推出）、Sumang EC、Canberra EC和 Anchorvale EC，它们的每平方尺容积率分别为S$578、S$583、S$558和S$576。而聚宝园的每平方尺容积率也只有S$676。

5）淡滨尼是东部区域中心

6）2023 年拿钥匙

7）非常低的公寓管理费=$150 元

8）29 座12 层楼高的公寓

9）大牌19、21、23、29、31、33毎座每层只有4 户，4 房和5房

10）交通方便:

聚宝园四周步行范围内有三个地铁站

6分钟：利用不远处的淡滨尼公园连接道（Tampines Park Connector）轻松步行6分钟即可抵达四美地铁站（Simei MRT Station）；

8分钟：步行约8分钟到达滨海市区线淡滨尼西（Tampines West）地铁站；

11分钟：步行至东西线的淡滨尼地铁转换站。由此站可直通麦波申地铁转换站（MacPherson MRT）和位于滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）附近的市中心地铁站（Downtown MRT）。由麦波申地铁转换站还可转搭地铁环线。

此外，公寓附近100米范围内还有巴士站供居民使用。驾车人士可通过淡滨尼2道（Tampines Avenue 2）及泛岛高速公路（PIE），连接到加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）、淡滨尼高速公路（TPE）和东海岸公园大道（ECP）。驾车只需约25分钟即可抵达乌节路商圈和中央商业区（CBD）。

聚宝园居民还可享用公寓提供的巴士服务。

11）近各种各样的设施和购物商场如世纪广场 (Century Square)、淡滨尼东联坊(Eastlink Mall)、淡滨尼广场（Tampines Mall）、淡滨尼1 (Tampines 1)和淡滨尼镇民众中枢（Tampines Town Hub）。

居民还可以到附近的淡滨尼11街大牌137的圆巴刹与熟食中心（Blk 137 Tampines Street 11 Market and Food Centre）、位于淡滨尼天地（Our Tampines Hub）的熟食中心和勿洛北4街大牌85 巴刹与熟食中心（Blk 85 Bedok North Street 4 Market and Food Centre）等享用美食。

12）

教育资源是首要的考量因素之一。聚宝园位于一个相当成熟的市镇，教育资源非常丰富。年轻夫妇也许关心幼儿园教育。聚宝园附近1公里范围的幼儿园就有8家，其中的6家在500米范围内。孩子上小学的父母也有很多选择。聚宝园附近的公立学校非常多。

如1公里范围内的小学就有7所：

包括树仁小学（Angsana Primary School）、

尚育小学（Changkat Primary School）、

崇正学校（Chongzheng Primary School）、

淡滨尼小学（Tampines Primary School）、

育民小学（Yumin Primary School）、

东景小学（East View Primary School）

和俊源小学（Junyuan Primary School）等。

两公里范围内的中学有12所：

包括名校德明中学 （Dunman Secondary School）

以及淡滨尼中学（Tampines Secondary School）、

尚育中学（Changkat Changi Secondary School）、

思励中学（Pasir Ris Secondary School）

和圣安东尼女校中学（Saint Anthony’s Canossian Secondary School）等。

公寓附近还有：

淡滨尼初级学院（Tampines Junior College）、

淡马锡理工学院（Temasek Polytechnic）

和新加坡的第四所公立大学，新加坡科技设计大学（Singapore University of Technology and Design）等，满足不同年龄层居民的需求。

13）投资潜能大

淡滨尼一带是商业和工业发展中心。毗邻Seletar、樟宜机场、DBS、IBM、樟宜商业园等等。OCBC和UOB刚搬到这一带开展业务，其他还包括Hitachi和新加坡航空公司等。带来许多潜在租户，未来增值空间可期，自住或出租都收益颇高.

据目前这一带的租金和整体分析，ERA认为：

一卧室的租金将为每月S$1800-S$2100，

回报率为3.3-4.6%，

二卧室的租金将为每月S$2500-S$3000，

回报率为3.1-4.5%，

三卧室的租金将为每月S$2800-S$3400，

回报率为2.9-4.2%。

由此可见，这一带公寓的租金回报率的相当可观的。

根据政府发展蓝图，淡滨尼北区将建造一个全新的公园，同时增添更多设施、商业中心、社区俱乐部和中小学等。淡滨尼市镇枢纽 (tampines town hub) 将在淡滨尼区域中心大放光彩。

除了市区线（downtown line）和东部区域线(eastern regional line)，环岛线（cross island line）也将开通，确保大部分的东部居民可以步行距离内乘搭地铁。现有的东西线也将提升信号系统和增加20%的运输能力。

14)到新加坡樟宜机场第一航站楼的星耀樟宜享受那里的购物休闲、住宿餐饮、景观花园等。

据报道，星耀樟宜把大自然带入室内，营造出新加坡规模最大的室内花园，提供一个绿意盎然的休闲场所，让游客们沉浸在一系列有声有色的独特巧思，以及无限的感官体验与惊喜创意之中。

星耀樟宜设有多个室内游乐设施，包括天空之网、迷宫世界、奇幻滑梯、森林谷、雨漩涡、星空花园、天悬桥、塑形树与花奔园、云雾缭绕的碗状活动区、樟宜机场数码互动体验馆等。居民还可登上五层楼高的森林谷、欣赏星空花园（Canopy Park）、感受天空之网、迷宫世界和奇幻滑梯等。

15）聚宝园诚聘著名建筑师

Design Link Architects Pte Ltd主刀设计Martin Place Residences、

Hillion Mall Residences、RiverSails、A Treasure Trove 和The Sixth Avenue Residences等，让人们留下深刻印象。该建筑师设计过多个家喻户晓的住宅项目。

16）智能生活、数码体验、手指之间、掌控未来

聚宝园公寓采用现代化的智能家居系统，让您的生活智能化、数码化，轻松安全指点生活、感受生活。这个系统包括采用数码锁，让居家生活更安全更便利。智能家居系统也可以遥控居家空调开关和温度，让您回到清凉舒适的家。居家智能系统还包括通过手机来遥控贵客的来访以及居家递送服务，更加方便快捷。

每位居民均可安装社区智能手机应用程序。通过这个程序，您可以预定便利设施和场所。您可以通过这个系统通知您的朋友或访客从侧门或正门进入公寓或您家。您也可以使用社区的WiFi网络服务，进入24小时无间断的健身房和洗车位预定。您也可以利用这个程序查看附近的巴士到点时间。公寓还设有包裹收集站，居民也可利用这个应用程序在方便的时间段收取包裹。此外，公寓还配备来往淡滨尼地铁站和樟宜机场的免费穿梭巴士，居民可以利用该应用程序查看穿梭巴士的时间表。

本地历来最大私宅项目“聚宝园”（Treasure at Tampines）（3月15日2019 年）登场，平均售价预计为每平方英尺1280元。

聚宝园由森联集团（Sim Lian Group）和森联控股联合发展，是一个共有2203个单位的霸级私宅项目。它也是继1715个单位的丽敦豪邸（d'Leedon）之后，本地最大的私宅项目。

该项目原址为淡滨尼阁（Tampines Court），森联集团在2017年以9亿7000万元买下，是当年交易额最大的集体出售项目，地段价格相当于容积率每平方英尺655元。

聚宝园占地面积65万平方英尺，将有一卧房至五卧房单位，面积从463平方英尺到1722平方英尺。

发展商表示，所有单位都是朝南北方向，大多单位也将面向游泳池。项目还设有128种生活与休闲设施，包括13个游泳池、24小时开放的健身房，以及烧烤台、网球场和休闲亭等。

森联集团执行董事郭新明在昨天发布的文告中表示，聚宝园销售对象以家庭和组屋提升者为主。他也指出，项目靠近淡滨尼中心，附近的公共设施相当齐全，这些都是吸引买家的因素。

另外，聚宝园也靠近樟宜机场、星耀樟宜（Jewel Changi Airport）、樟宜商业园和新加坡科技设计大学等，可带动出租需求。

在前几年的集体出售热潮中，发展商收购不少发展面积庞大的地段，造成近来楼市有多个超过1000个单位的霸级项目。

除了聚宝园外，还推出的霸级项目还有位于高文区的悦湖苑（The Florence Residences）。

还推出的霸级项目有1468个单位的Parc Clematis和1101个单位的石叻道（Silat Avenue）地段项目等。

虽然聚宝园位于淡滨尼一带，但比起淡滨尼地铁站，它其实更靠近四美地铁站。这个项目周围的公寓也多集中在四美站附近，如万豪登（My Manhattan）、摩特纳（Modena）和澎涛苑（Tropical Spring）等。

在聚宝园推出前，建于2014年的万豪登是这一带最新的项目。这个99年地契公寓共有301个单位，靠近四美地铁站和东福坊（Eastpoint Mall）购物中心，也毗邻尚育中学和尚育小学。

四美地铁站附近生活设施完备，既有购物商场和学校，也靠近樟宜综合医院。前年10月滨海市区线第三阶段通车，也为该区居民出行提供更多选择。相信随着聚宝园热销，这一带私宅将再度受到买家关注。

2卧2厅1卫（实用面积：54 平方米）(121 units)

二卧室套内面积54平方米（581平方尺）至63平方米（678平方尺）

整套售价从75万新元起

特点是户型方方正正，布局合理，无浪费空间，客厅配备阳台。两个卧室均配备衣柜，共用一个卫生间。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，也很适合有个小孩的夫妻，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。

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新币 S$ 750,000起 B1户型 2室 581平方英尺／54平方米

25%首付：S$ 187,500 / 75%贷款：S$ 562,500

30年贷款，2%利息，月供：S$ 2,079

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B2 /2 室 (121 units)

新币$772000.00 起

592 平方英尺/55 平方米

月供$ 2144.00

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B3 /2 室/614 平方英尺/57 平方米 = $84 万元起 (23 units)

月供 $ 2334.00

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新币 S$ 845,000起 （84 units) B4P户型 2室高级 657平方英尺／61平方米

25%首付：S$ 211，250 / 75%贷款：S$ 633，750

30年贷款，2%利息，月供：S$ 2,342

B5/2 室 /678 平方英尺=63 平方米=$881000.00 （44 units）

门牌：161，177/168，184

B6/2 室 /678 平方英尺=63 平方米=$896000.00 （32 units）

新币 S$ 913,600起 （229 units) B7S户型 2室+书房 678平方英尺／63平方米

25%首付：S$ 228,400 / 75%贷款：S$ 685,200

30年贷款，2%利息，月供：S

$2533,00

B8/2 室/678 英尺/63 平方米 （84 units）

3卧2厅2卫（实用面积：76平方米）（54 units)

三卧室套内面积76-101平方米（818-1,087平方尺）整套售价从98.5万新元起

共同特点是，户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立，餐厅与客厅共享空间，客厅配备阳台。这种房型特别适合有2个小孩的夫妻，以及专业人士和学生，以及出租给相关高端专业人士。

新币 S$ 985,000起 C1户型 3室 818平方英尺／76平方米

25%首付：S$ 246,250 / 75%贷款：S$ 738,750

30年贷款，2%利息，月供：S$ 2,731

C2 =80 平方米 门牌：196 （11 units）

C3 =78 平方米 （33 units）

门牌：190p,198/191

C4 =79 平方米 （22 units）

门牌39，46

C5= 82 平方米 （22 units）

门牌：38，47

C6 =85 平方米 （264 units）

C7 =88 平方米（11 units）

新币 S$ 1,245,000起 （55 units) C8P户型 3室高级 1012平方英尺／94平方米

25%首付：S$ 311,250 / 75%贷款：S$ 933,750

30年贷款，2%利息，月供：S$ 3,451

样板房的户型

C9=96 平方米 （249 单位）

封闭式厨房，厨房、女佣房、卫生间连着三片窗户，做饭时候可以全部打开，非常通风，非常明亮，非常符合华人煮饭需要。客厅与卧室动静分离，客厅宽3米，所有房间均是落地窗，主卧16平米，客卧9平米。门牌#02-186 $1322000.00起

C10=101 平方米 （40 单位）

4卧2厅2卫（实用面积：115平方米）/（132 units）

四卧室套内面积115-124平方米（1238-1,335平方尺）整套售价从149万新元起

四卧室户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立，还有储藏间，餐厅与客厅共享空间，客厅和其中一间普通房配备阳台。这种房型特别适合有3个小孩的夫妻，或与父母同住的家庭以及出租给相关高端专业人士。

新币 S$ 1,485,000起 （132 units) D1户型 4室 1238平方英尺／115平方米

25%首付：S$ 371,250 / 75%贷款：S$ 1,113,750

30年贷款，2%利息，月供：S$ 4,117

4 房/115 平方米（22 units)

4室/118 平方米 （22 units）

4 房=119 平方米 （11 units）

4 房=125 平方米 （11 units）

4 房=127 平方米 （11 units）

4 房 D7 p /118 平方米 (4 units)

4 室 D8P =123 平方米 （62 单位）

4 房 D9 =124 平方米 （88 units）

5卧2厅3卫 套内面积155-160平方米（1,668-1,722平方尺）整套售价从188万新元起

五卧室户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立，还有储藏间及小庭院。餐厅与客厅共配备阳台。这种房型特别适合有3个或以上小孩的夫妻，或与父母同住的大家庭以及出租给相关高端专业人士。

新币 S$ 1,970,000 E1户型 5室 1668平方英尺／155平方米

25%首付：S$ 492,500/ 75%贷款：S$ 1,477500

30年贷款，2%利息，月供：S$ 5,468

5 室=157 平方米 （11 units）

5 室=159 平方米 （33 units）

5 室=160 平方米 （64 units）

免责条款：价格仅仅为2020年九月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。