新加坡房产公寓值得投资吗

其实投资房地产不需要很深奥的学问

在新加坡很多发展国家只要经济在上升中，房地产行业也会跟着水涨船高

我也不用说大家也理解房产投资回报主要是两部分；

租金回报 和 房产本身价值上升。

总体来说，如果以目前市场价和租金回报率来比较的话

月租金回报年利率回报2%-4%(初步计算）

那如何提升租金回报率呢？

不管如何，投资也好自住也好早购入比迟买肯定不会错

在租出去方面，如何能有效控制空挡期呢？

下次和大家分享。

以下我们将数据整合以10年来看九月2010年到九月2020年

2010 年的成交均价（新房和二手房）$1,073psf

之间的上下幅度是不可免

2020 年的成交价 （新房和二手房）$1,432 psf

我们把这画直线来计算总10 年升值 33.5%

以年率房价来说升值在3.5%

在以租金的利率最底 2%那总回报在 5% 以上

10 年新币和人民币汇率 （4.43 至 5.36）

10 年 新币和美金汇率 （0.69 至 0.83)

新币汇率的稳定也是带来投资者的信心。

房地产是要以长线投资才能看出回报。

主要也是要有持久能力。

入场是越早越好。

量力而行。

出场时要跟着自己的时间。

如果是升值产业最好的时间还是在底价卖，底价入场。

如果是Right-sized, 或大房换小房准备套现那在高价卖出会是好时机。