新加坡房托和财产信托分析报告：2020年第三季度S-REITs板块并购活动有所回暖

新交所发布了2020年10月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前共有44只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过1,010亿新元，约占新加坡总市场市值的13%，10年平均年化总回报率为6.8%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为6.8%，平均负债率为35.6%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年9月30日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且继续保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所44只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）两大指数共同追踪。

新加坡REITs市场是唯一录得正回报率的主要发达房托市场

数据截至2020年9月30日（来源：彭博）注：指数总回报率以新元计

尽管全球股市疲软，但截至9月末，新加坡REITs市场是唯一录得正回报率的主要发达房地产投资信托市场，总回报率为+0.3%，这使得iEdge新交所房托指数今年迄今的总回报率为-5.4%，而全球REITs板块平均总回报率为-16.7%。2020年9月，在S-REITs这一板块，机构投资者实现1.405亿新元的净买入，散户投资者实现8,070万新元的净买入。腾飞房地产信托仍是机构投资者（+5,570万新元）和散户投资者（+1,980万新元）净买入前五名的股票之一。

2020年第三季度末，新加坡经济释放出积极信号，第三季度新加坡市区重建局私人住宅价格指数相比第二季度上涨0.8%，9月制造业采购经理人指数（PMI）上升0.2个点至50.3。市场普遍预期新加坡国内生产总值（GDP）增长率同比下降6.5%，而季度环比增长30%以上。随着新加坡经济的逐渐复苏，与2020年上半年相比，2020年第三季度S-REITs板块收购活动有所回暖。 2020年第三季度的重大并购活动包括：

凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托的单位持有者表示赞成这两只信托的合并计划。

易商红木信托和胜宝工业信托宣布，将通过信托安排计划进行合并。

星狮地产信托拟以约10.574亿新元的价格收购亚洲零售基金公司剩余约63.1%的已发行股本面值总额。

丰树工业信托计划以2.006亿美元至2.621亿美元的对价收购位于美国弗吉尼亚州的一家数据中心和写字楼。

腾飞房地产信托计划分别以1.672亿澳元和2,350万澳元收购位于悉尼的一家郊区写字楼和一家物流地产。

Lendlease全球商业地产投资信托以4,500万新元收购了Lendlease Asian Retail Investment Fund 3的5.0%股权，后者间接持有JEM购物商城75.0%的权益。

星狮物流商产信托计划以约8,990万新元的总购买对价收购位于澳大利亚和英国的两家物流地产。

克伦威尔欧洲房地产投资信托宣布，将与其发起人克伦威尔房地产集团和Stratus数据中心直接共同投资位于伦敦和法兰克福两个数据中心项目的50%股权。