卖房竟然有这么多步骤和注意事项

古语有云:“买的没有卖的精”，这句话在商场菜场行得通，但在二手房市场却未必。

其实不然，卖房也有很多技巧和窍门的，不注意积累学习，没有过来人指导，不仅房子挂很久卖不掉，而且还会被买家主导流程，牵着鼻子走。

即使卖掉了，价钱也不理想，或者房款迟迟无法到账，影响后续的买房进度。

新加坡的公寓换手率很高，同时换手时间基本也在3到5年期间。您是否是组建家庭需要从温馨小房换为更多家庭成员需要的更大公寓？

还是您正在为孩子读书寻找好的学区房？亦或是在寸土寸金的小坡想有个自家的大花园？各种需求的背后就是需要在买卖中间完成你产业的置换。

那么整体费用和流程是怎样的呢？让房小编为你一一解答。

卖方印花税(Seller Stamp Duty)

新加坡政府为了防止炒房，有效的控制房价的稳定，特别征收卖方印花税(Seller Stamp Duty)，缩写SSD。

从买房到卖房的时间如果少于三年，又是在可控或可预期的情况下售卖房产，不管卖方是新加坡公民还是外国人，都必须要缴纳SSD。

以下4种情况，3年之内售卖住宅类房产不用缴纳SSD：

1. 政府征用土地

2. 整栋组屋被政府收回重建

3. 破产者卖房还债

4. 继承遗产

特别提醒：如果购买的旧公寓在3年之内就被发展商集体出售(En Bloc)就是咱们中国的拆迁,也是需要缴纳SSD。

如果公寓的房龄少于十年，需要经过至少90%的业主投票同意，如果公寓的房龄超过10年，那么需要至少80%的业主投票同意。

这些业主所占的分层地契份额（share value）和拥有的单位楼面面积，都必须占到整个项目的80%和90%。

最后还需要得到分层地契局的批准，才可以完成集体出售。有些拒售的业主还可能上诉到高等法庭。

卖房小窍门：

在卖房的时候，大家都想把爱屋以好价格尽快售出。但不是盲目的标低价就能快速卖掉，或者高价待价而沽等个有诚意的买家。

我们一起来看看下面的小窍门吧。

（一）价格定位

卖房子首先就是为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。

基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。比如当你打算卖100万的时候，你不妨标价的时候写成99.99万。当然这个也是需要根据你房子的具体情况而言。

（二）关注市场

注意房屋交易市场的动态变化，新加坡的房屋交易价格都很透明，必要时根据市场情况适当调价。

但如果你只是简单的将数字一换，是不能吸引买家眼球的。一个小技巧就在要标准清楚此房屋由多少钱将至多少钱，让买家有个数字差。

（三）挖掘亮点

要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地吸引住买家的心理视线。

房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱上你的房子。

例如有些购房者看中房屋周边的环境，小区临公园、湖边、海滩或视野较佳，景观较佳，价格自然就高一些，但若是面临弄巷或景观不佳，房价就会低一些。

（四）了解买家

目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但始终掏钱的还是买家。所以，要想卖上好价钱还得找对买家。

你房子越符合买家各种需求，那么在他的眼里价值就越高；房主也就越能卖出满意的价格。

所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。

卖房的流程和时间表如下：

售卖前--市场露出

第一步：确认好售价等具体信息，准备好各种广告材料

第二步：通过指定中介在各个渠道通过广告等形式保证待售房屋在市场上高频率露出

第三步：安排买家看房

售卖中--决定售卖到交房

第一步：确定房产当天，缴纳房价1%的定金给卖家。卖家当天签发购房期权合约给买家。

第二步：买家在两个星期以内申请银行贷款。在律师见证下，签购房期权合同，并且将原件以及4%的执行费寄回给卖家律师。1%和4%将成为首付的一部分。

第三步：买家在签买卖合同两个星期以内通过律师缴纳印花税。

第四步：买家在支付定金4%起，10-12个星期内缴纳剩余的尾款(例如80%贷款的情况下，需要缴纳15%的尾款)。

第五步：领钥匙办理交割手续，买家开始还贷款。完成整个售卖过程。