戴森老板贱卖新加坡最贵豪宅给廖老板的启示

有钱人也不一定懂投资房地产

1. 导言

今天被戴老板的贱卖豪宅信息刷屏，许多人看不懂为啥会亏钱卖，有人说这是为了广告，有人说为了拯救经济，有人说是投名状想拿公民，有人说是跟开发商内部协定会都用dyson产品，反正阴谋论一大堆，就是没人说他决策错误，不太会玩房地产。“人家这么有钱，怎么会犯错呢？”

但闻道有先后，术业有专攻，我觉得工程师出身的他没有投对地产，也许是他太太冲动的原因，房子是他太太注册公司名字买的，后来他们又去买了个GCB优质洋房。

2. 故事经过

戴森公司创始人詹姆斯·戴森（James Dyson）去年6月豪掷7380万元买下华利世家（Wallich Residence）的超级顶层豪宅后，日前已以6200万元的价格将豪宅卖出，净亏1180万元。因为是买入后3年内出售，如果算上卖家印花税8%，光卖家税就要亏496万，加上之前PR的买家税663万，算1%的中介费62万，那一共要亏1180 + 496 + 663 + 62 = 2401万新币，约1.2亿人民币。其中税的部分为1159万新币，为政府在准备疫情大礼包的窟窿填补中贡献了不小的力量。

据Dyson公司发言人强调说：“戴森家族将继续保留在新加坡的住所。戴森公司依然致力于扩大它在新加坡的研发足迹和其他业务。”

戴森当时透过妻子迪尔德丽（Deirdre）名义买下的华利世家豪宅，被誉为新加坡最贵的“空中别墅”，可通过私人电梯直入，拥有5间卧室、一个可以容纳600瓶酒的酒窖、私人泳池、按摩池以及一个城市观景的私人花园等。

买家是印尼出生的大亨廖凯原（Leo KoGuan），他是美国廖凯原基金会主席和美国国际软件屋公司（SHI）的创办人和主席，今年4月以14亿美元财富位列”福布斯全球亿万富豪榜“的第1513位。

该交易是由第一太平戴维斯（Savills）代表卖方进行，转售价相当于每平方英尺近3000元。其实Savills已经和我们公司Huttons合并了。

其实我对此消息并不感到惊讶，戴森自去年7月以超过4100万元买下植物园古鲁尼路（Cluny Road）的一栋优质洋房后，就有意脱售华利世家的顶层单位，因为洋人比较喜欢别墅和绿化，据有邻居说顶层风太大，总把发型吹乱。戴老板71岁了，钱多少只是一个数字，主要是生活享受。最近疫情也对公司业务有冲击，因为中产阶级会选用性价比高的电器，dyson业绩受影响，才会卖房救业务吧。

3. 有趣的买家

廖凯原是出生在印尼的美籍华裔，公开资料显示，他先后获得美国哥伦比亚大学国际语公共事务学院的国际关系硕士学位，和纽约法学院（New York Law School）法律博士（Juris Doctor）学位，是美国国际软件屋公司（Software House International）的创始人兼CEO，也是“世界经济论坛”的赞助人，“美国亚洲协会”的赞助人兼董事，2005年“博鳌亚洲论坛”的主要赞助商之一，反正是一个特别会布局能折腾的人。

廖老板出生在印尼，成长在美国，却独独对中国内地的教育事业情有独钟。非完全统计，从2005年捐给北京大学5320万元人民币建设了政府管理学院新大楼（廖凯原楼）后，到目前为止，他为北大、清华、复旦、上海交大捐款总额不下6亿元人民币，可以再买两个这样的豪宅。

廖老板不光捐钱冠名，还是位思想家，居然还在清北复交法学院开课讲座，讲的一些理论也是挺有意思的，有点要文艺复兴的感觉。

有人可能会笑他太疯癫，我笑他人看不穿。

有一份对先祖文化的敬仰之情，而且把国外赚的钱捐给国内，自己虽然有些想法跟马列主义不符合，但要允许百花齐放吧。

4. 霸气的楼盘

两人的战场Wallich Residence华丽世家的确是个很华丽的地方，首先坡县第一高楼就不用说了。

感受下人家楼盘语的气势：

“the city below

the life above”

翻译：把新加坡踩在脚下，老子要上天

城市之巅，至上生活

在地铁站上面就不说了，买那么贵的房子还坐地铁真是丢人。

他们的理念是：

在繁华闹市享受市井之气

用独特的气质尽显奢华

最近的成交价，低楼也不贵，但其实已经过了11年的lease：

这是顶楼几个小Penthouse的成交价，廖老板豪宅的楼下是个台湾mm花1750万买的，两人可以有空多讨论一下中华传统文化了。

这个小penthouse 3509尺的户型图是这样的，还有个60楼没卖掉，目测一层楼差价是50万新币，如果你有兴趣请告诉我，我会建议你买性价比更高的，乌节路某处有差不多大小永久地契只卖约1/3价格的，也有四个房间。

5. 总结

几条想法，欢迎拍砖：

1. 戴老板亏就亏了，所有托辞都是假的，说明工程师炒房还是经验不足，但人家有钱任性，也亏得起。我们屌丝们不理解有钱人的想法，如果学会了敢到处去试错，也许早就成为有钱人了。

2. 英国人高傲，夸夸奇谈的多，有时水土不服，这边房子玩法跟英国不同。我们从事海工时总结欧洲三大地方：荷兰德国人最务实最厉害，北欧（挪威瑞典）人高效也会享受，英国人会说和空心化。

3.廖老板出生于印尼，新加坡也许会成为他家族的据点和安全港，他应该会在坡县来一波投资，也许高校会受益，东南亚华侨们总体蛮好的。

4. 不是所有的楼盘都值得买，要认真比较和分析，找出安全边际，想好退出机制，冲动是魔鬼。

5. 闻道有先后，术业有专攻，靠谱的中介很重要，专业的事情最好给专业的人来做。