网解读二手房攻略

　　在新加坡，二手房售卖形式为 VALUATION PRICE+CASH OVER VALUATION,就是政府估价+房主要的现金部分。

　　政府估价是较公正的，地点楼层等为主要衡量标准。CASH的部分就看房东了，有的觉得自己的房子装修很美，CASH可以要到50K. 另外，二手房比新房贵举例：新加坡人在Bedok买05盖年的房，4房230K，现在同样地点的二手房市场价值是400K。而且，政府规定房子的建筑寿命，过了这个寿命，房子就不能出售和租用。所以如果你买到30年屋龄的房子，你还有70年的使用期，相同地段，越新的房子就越贵。

　　买房前，要和 AGENT说明你的budget, perferred location, level(中，高，是否介意ground floor或底层),corner? 说得越详细，AGENT越能有效地缩小搜索范围，也节省他和你的时间。

　　选择地点是第一步。有了目标，告诉你的agent，他们帮你物色临近哪个MRT的房子。不要只说东部或西部，要具体，比如Tampines, Bedok, 再具体可以到Tampines 400多号或800多号，SENGKANG 200多号靠近MRT的。自己做些功课，看看MAP，多了解信息能帮你过滤掉你不喜欢的房子,能节省时间，毕竟上班族喜欢等到周末才看房。

　　第二，每个房产经纪都劝你stick to one agent. 为什么不撒大网多找AGENT呢?因为同样时间内，TAMPINES的房源就是那十几间，每个专业AGENT都可以查到，你跟AGENT A在星期六看了BLK 101,有可能星期天 AGENT B又带你来看同样的屋子。他们说怕浪费你的时间，其实也是保护他们的利益，怕你买了别人的屋子。毕竟谁也不想带你看了10几间屋子最后徒劳一场。找到一个好的负责任的中介是很重要的。

　　第三，看房阶段中总会遇到你喜欢的房子，你对房子的喜爱程度会写在你的脸上。但是不要表现得过于想得到这间房，SELLING的中介会借机抬高价格，使你失去bargain power。买房时都会很慎重，所以第一轮第二轮看房，不会轻易下决定，都想货比三家。多数人要看了一两个礼拜才有大概的目标，同时list down一两间standby的屋子，作为日后看房的参照物。有耐心的同时，有一点要值得注意，碰到你非常满意，并且appointment排的很满的房子，要早出手，不然，在你犹豫之际，已经被别人抢走了。

　　第四，下定金。当你决定了以后，和OWNER达成一致的价格后，付S$1000给OWNER，他的中介基本就不会再安排别人看房了。留给你14天的考虑时间，到时再开张S$4000的支票给他，双方中介在场，大家完成paper work(准备submit to HDB的表格)，get things ready. 如果到时你不买他的房，1000就赔给OWNER了，因为你耽误人家卖房。5000定金下了以后，AGENT会帮你安排1st appointment date, 到时买卖双方需要一起到HDB办理手续就行了。

　　看了将近20间Tampines Simei Bedok一带的房子。觉得好地点的房要的CASH偏高，以后想转手也比较方便。地点较偏僻如SENGKANG一带的较新的房，转手就没有那么容易，毕竟很SENGKANG一带还会起新房，同样地点的情况下，二手房又比新房贵，你想卖的二手房本身就没有什么优势可言，会较难出手。相反，Bedok或 Clementi这种matured area,房屋已经饱和，不会再有什么新房，交通便利设施齐备，卖屋的人又少，自然再次转售，也会卖个不错的价钱，买房再转卖，最少5年，基本上5年里 Valuation PRICE不会差太远，也没准可以小赚几K。