小坡置业宝典：东西南北中，到底买哪里

麻雀虽小五脏俱全，很巧，新加坡也分成五个区域。。。

宏观来说，分成如下东部，西部，中部，东北部和北部这五个区域

微观来说，分成28个邮区

每个邮区对应的小分区

其实我个人还是最喜欢这张图，简单粗暴清晰明了。。。

小坡虽小，但还是茫茫多的选择啊，买房之前首先要熟悉各个片区的地域特色，才知道买哪里最合适。今天狮房君就聊一聊，东南西北中，小坡各个片区的独特风情~

中部篇

1，2，6，7区-中央商务区

1区是滨海湾区，大名鼎鼎的金沙酒店所在地。除了网红打卡属性，滨海区也是最新的中央商务区，滨海金融中心，Asia Square等甲级写字楼扎堆的地方。

政府对滨海区寄以厚望，滨海南部还有许多待开发地皮，容积率都比较高。

在2019年的总蓝图规划下，滨海南部片区还有大片尚待开发地皮，将会兴建9000余套公寓楼，以及生活配套设施，为商业中心注入生活的气息，近年来很多本地以及外国买家购入该片区房产，也是看中未来利好。

滨海湾南部尚待开发地皮

2区是传统CBD片区，大公司和白领金领巨多，热闹非凡。这里有较多的鞋盒公寓，租售比不错，还有全球十大豪宅之一的华利世家，戴森老板买的就是该项目的顶层三层复式单位。

6，7区是政府大厦所在地，这里有著名的白沙浮购物广场，福康宁公园，圣安德鲁大教堂，新加坡艺术博物馆，国家图书馆等等，艺术气息比较浓重。楼盘不多，主要集中在武吉士几个顶壕，比如风华南岸府。

9，10，11区-传统黄金区

9区乌节路，英文是Orchard Road，翻译过来是果园，早在170多年前，这里还只是种植果树，辣椒，豆蔻等作物的果园。

几十年后摇身一变，成了世界十大商业街之一，比肩法国的香榭丽舍大街，伦敦的牛津街，东京的银座，纽约的第五大道。大型商场和购物中心林立，ION，义安城，百丽宫，会德丰广场，威士马广场，远东广场，先得坊等等。

10区是武吉知马，这里有世界文化遗产新加坡植物园，自然环境清幽，而到市中心也方便，是闹钟取静之所，是富豪明星的最爱，名人扎堆。

除此之外，武吉知马的盛名还来自于学区，这里名校扎堆，南洋小学，莱福士女子小学，华侨中学，华中国际学校等等，有条件想让孩子近名校的可以优先考虑这个片区。

另外，武吉知马上风上水，传说这里是新加坡龙脊所在地，一路向南延伸，而龙抬头的地方，就是乌节路

4区-圣淘沙-外国人别墅区

4区圣淘沙岛是新加坡后花园，是一个离岸岛屿，和新加坡主岛通过Sentosa Gateway连接起来。圣淘沙有著名的名胜世界主题公园，网红打卡地之一。

在圣淘沙岛的东边一小块地方，是一个叫做升涛湾的别墅群，这里的别墅有全岛最好的一线海景，也是外国人唯一可以购买别墅的地方。

东部篇

14区-红灯区&第二商业区

14区是很尴尬的一个片区，明明有着2环顶流的位置，却因为红灯区，各种被嫌弃，房价苦苦上不去。

不过今时不同往日，红灯区的风气已经好很多，站街的几乎绝迹了，其他都是持证上岗，算是合法服务业。主要只是集中在16，18，20双数巷很小的一块区域。

14区不单是亚龙，还有巴耶利巴第二商业区，虽然同属14区，但是巴耶利巴近年来的发展速度惊人。

澳大利亚知名发展商Lendlease在巴耶利巴发展了集合甲级写字楼，高档住宅以及商场为一体的综合体Paya Lebar Quarter，建成之后，整个片区的面貌焕然一新，房价也是水涨船高。

15区-东海岸-海景公园美食

15区是大名鼎鼎的东海岸，虽然地理位置上算2环，但个人认为综合实力上可以比肩1环。

这里有东海岸公园，在这个长达8公里的滨海长条形公园内，涵盖了沙滩，烧烤台，露营地，跑道，自行车道，轮滑道，露天海鲜大排档。

每逢周末节假日，随处可见人们，或三五成群，或全家老小，在这里锻炼，烧烤，露营，在繁忙之余，享受沙滩，阳光和健康的休闲方式。

15区的加东也是美食遍地，有美味的起骨海南鸡饭，浓郁的美律芝大虾面，正宗的加东叻沙，还有各种西餐厅，甜品店，一站式满足你的味蕾需求。

因为公园和美食，15区的房产还是比较受欢迎的，很多老一辈的新加坡富豪都喜欢住这里。随着未来几年新的汤申东海岸地铁线（棕色线）的开通，原本交通不太方便的东海岸相信会更受欢迎。

棕色线的开通将提升东海岸的交通便利性

17，18区-机场生态圈

17区勿洛18区淡滨尼都是较为成熟的组屋区，房产价格都比较便宜。淡滨尼是东部的区域中心，配套设施很好，商场林立，有Tampines Mall，Tampines Hub，Century Square，有很大的图书馆，生活很方便。靠近樟宜商业园（Changi Business Park），许多大银行的back office所在地。

这两区也是樟宜机场生态圈的一部分。樟宜机场也规划建设第五航站楼(Terminal 5)，以承接更多的客流量，虽然因为今年疫情进度暂缓，但是这是一项长期规划，会带动东部机场生态圈的整体发展。

西部

3，5区-学区房&科技城

3区女皇镇是成熟市镇，老组屋很多，近年来建了很多新公寓。因为是老社区，配套都还不赖，而且在绿线上，距离中央商务区Tanjong Pagar和Raffles Place也近，所以很受CBD白领青睐，但是有一个缺点，就是没有什么像样的商场。

5区金文泰是经典的华人社区，有名校南华小学，有金文泰商场，往西一站到裕廊东区域中心，往东一站到波纳唯斯纳，小硅谷“纬壹科技城”所在地，加上房源数量供不应求，所以这里的房子很受欢迎，价格也是水涨船高，不管是组屋还是公寓。

21区-天然氧吧

21区是武吉知马上段，旁边有新加坡最高峰-海拔164米的武吉知马山（隐约感受到五岳的嘲讽和鄙视）

21区周边公园很多，自然条件优越，有武吉巴督公园，射靶场公园，武吉知马自然保护区，天然氧吧，适合自住。

政府对该片区也有规划，美世界地铁站旁边的地皮将要发展成为住宅，商场，民众俱乐部，图书馆，交通中心等等。近来开发商也在这里跑马圈地，相信几年后21区应该会大变样。

22区-第二CBD就是我

22区主要指的裕廊，裕廊湖区是政府钦定大名鼎鼎的第二CBD，根据发展总蓝图，裕廊湖区将集合商业，住宅，休闲和绿意于一体，预计创造10万个就业岗位，并将建造2万个住宅单位。

这里最值得一提的是新隆高铁，原本和纳吉谈的好好的，你好我好大家好，谁知道马哈迪上台后就各种勒索卡脖子，不过好消息是，慕尤丁上台后，新马政府都同意重启新隆高铁项目，只是需要微调一些项目细节，这对裕廊湖区不得不说是一件幸事。

东北部

13区-年轻人很多

13区原本也是很ulu（马来语偏僻）的地方，紫线也是较晚开通的。13区主要是波动巴西和兀里，近几年的发展势头非常猛。

这主要归功于比达达里规划片区。比达达里是新的HDB市镇，是各大媒体眼中的“明日之星”，可媲美碧山。这几年来的房价也是水涨船高，某些日式公寓甚至有超过单价2300新币每平尺的成交价格，让人大跌眼镜。13区总体比较新，到市中心比较近，年轻人比较喜欢。

19区-东北小硅谷

19区的盛港，榜鹅都是较新的HDB市镇，经过多年的发展，现在生活都已经比较便利了。

重点强调一下榜鹅，政府计划建设下一个“小硅谷”，主打数据与网络安全发展方面的产业，并将创造近3万个就业岗位，进一步推进经济数码化。同时，新加坡理工大学（SIT）也将设立在榜鹅，预计在2023年竣工。届时，企业和大学无缝交流，产学结合，互助互利。

北部

25区-周末堵车之王

兀兰是继淡滨尼和裕廊之后的新加坡第三个区域中心，是新加坡的北大门，近柔佛海峡。兀兰是通往马来西亚新山的门户，于是每到节假日，兀兰关卡都是一副国庆出行的画面感。

兀兰原本是比较偏僻的，但是好在有汤申东海岸线，把兀兰到市中心的距离缩短了30分钟。

另外还有新柔地铁系统（Rapid Transit System，简称RTS），预计2026年完工，RTS落成后，就可以通过地铁从兀兰北站直达新山的Bukit Chagar站，大大缓解了新加坡到新山的交通压力，终于可以和兀兰关卡的长龙说拜拜了。