淡滨尼大型新EC：Parc Central Residences新年登场

该EC虽不会很便宜，但相比较另外3个，可能是2021年最值得买的EC

1. 简介

Parc Central Residence的开发商是海峡发展，这个开发商算是比较靠谱的开发商。公司总部在红山，大老板老黄是Radin Mas单选区的金主，我也见过，今年得了公共服务勋章，许多大小承包商在联合早报的广告版做了几天的广告，可能把SPH的股价都止跌了，这是我今年炒股的败笔，在卖楼给阿里巴巴后回调抄底，没想到地板下面还有地下室，地下室抄底后还有18层地狱。把我在Yangzijiang, CDL HTrust和OCBC上的大多数利润都亏掉了，以后亏钱了绝不能加仓而是要认错斩仓。

现在选区也在号召大家投钱去恭贺老黄，我也希望大家投钱去恭贺，虽然对股价没啥用，但老黄估计会更卖力支持社区活动，至于我反正没啥企图，就用新媒体来恭贺吧。

我说这个开发商靠谱，不是因为受到他的恩惠，坦白说这次中秋节红山的老人组屋每家都有月饼送，我就在猜想是不是这个老板得奖了开心而继续发善心。而是因为他们品质的确不错，房型设计大都合理，价格也不会乱来，2017年有楼盘一天卖完就是证明。关于品质，根据我多年行走江湖的经验，我可以负责任地说，去看海峡发展开发5或10年后的EC，60%的可能比周边的公寓品质好。

看看这个7月份得的FIABCI世界奖，FIABCI 是法语名 "Fédération Internationale des Administrateurs de Bien-Conselis Immobiliers", which means "The International Real Estate Federation in English". 法语我也不懂，但记住这是建筑界的奥斯卡就对了，能得这样一个奖，不只是运气，也是实力的象征。

Hoi Hup Realty Pte Ltd作为新加坡知名开发商，它发展的项目有 Rivercove (EC), Hundred Palms Residences (EC), Arc @ Tampines (EC), Sophia Hills, Residences @ Killiney, Shelford23, Suites @ Cairnhill, Charlton Villas, De Royale 等等。Parc Central Residences EC 有智能家居，提供可视智能门锁，智能电器开关，远程控制空调等。

这个开发商从1983年起，以前也开发了一系列EC，基本不会间断的，之前开发的Hundred Palms Residence一天卖完，Rivercove Residence也卖很快，Parc Canberra也是在卖3个楼盘卖最快的，Arc at Tampines也是他们的。这个Parc Central Residence预计会跟Parc Canberra价格差不多，但也会卖更快，主要原因是Tampines 8年没有推出新EC。

2. 地理位置介绍

Parc Central Residences，位于淡滨尼大道10号，在国际学校联合世界学院东南亚（东校区）和新建成的私人公寓The Alps Residences之间。Parc Central Residences EC距离Poi Ching学校不到1公里，并且靠近圣希尔达小学。

Parc Central Residences EC靠近淡滨尼中心（OTH），淡滨尼区域中心，淡滨尼公交车站和MRT车站，靠近tampines central community complex。附近有晟松超市，NTUC等。这个淡滨尼的新执行共管公寓距离淡滨尼的仓库零售公园（例如Courts，Giant和宜家）仅一小段车程。在淡滨尼，我们紧邻樟宜商业园和新加坡樟宜机场，新加坡第四所大学，Singapore University of Technology and Design (SUTD)。

周边有一排是公寓，还有最后六间单位的Tapestry也在附近。

Last 6 units 2BRs:

14-42 (603sqft) $907,440

15-04 (743sqft) $935,550

15-14 (743sqft) $945,270

15-47 (743sqft) $956,940

15-42 (743sqft) $962,860

15-48 (743sqft) $965,960

2BR Video:

bit.ly/Tapestry2BR_Video

EC这块地是Tampines ave 10 众多公寓里面最大的一块地，而且非常方正。淡滨尼第10大道这边还有其他几个公寓项目Q Bay Residences, The Santorini, The Tapestry and The Alps Residences，ARC EC 等等。这个新EC项目开车的话非常方便，可以通过Bartley Road East去往Lornie Road, 到麦里芝水库大约15分钟，也可以连接KPE去滨海湾花园，大约20分钟车程。往西南连接PIE，去往东海岸公园大约15分钟。往北连接TPE, 去北面巴西立海边大约10分钟。宜家，Giant, Courts也坐落于淡滨尼第10大道尾部。

附近的主要的国际学校，小学，中学，理工学院，大学等等

United World College (UWC) South East Asia (East Campus). 国际学校联合世界学院东南亚（东校区）

Poi Ching Primary School 培青小学 1KM范围内

St. Hilda’s Primary School 圣希尔达小学2KM范围内

Jun Yuan Secondary School, Springfield Secondary School, St. Hilda’s Secondary School

Temasek Polytechnic 淡马锡理工学院

Singapore University of Technology and Design (SUTD)新加坡科技设计大学为新加坡第四所大学

upcoming SIT at Punggol，Singapore Institute of Technology新加坡理工大学为新加坡第五所大学。

周边楼盘成交价格比较：

所在的第十八邮区是缓慢上涨的老区

政府也投钱做了许多规划：

人口结构也很年轻，接盘侠大把的有，所以这个楼盘有望大卖

3. 小区设计

小区分四块，The Cove, The Playfield, The Lake, The Lawn.有700个单位，细节看图是王道。有11栋楼，也错落有致。

其详细参数如下：

4. 大概户型图

因为详细户型图还没出来，所以只能根据开发商的意思从最近几个EC找类似户型。

小区主要有3房和4房，也有少量五房。

三房的户型图会跟Parc Canberra类似

四房也是会和Parc Canberra类似，想找我清楚户型的私信我

五房会接近Rivercove Residence

这个楼盘估计会大卖，相对于Canberra两个EC楼盘地价就$650psf多，这个靠近UWC East才$578psf是比较合理的，虽然Sengkang的Fenvale EC地价才$555，但那边有点偏而且周边以后出租不会很理想。