中国人在新加坡偏爱什么样的房产投资

近年来，随着中国经济的蓬勃发展，越来越多富裕的中国人走出国门，置业足迹遍布全球。

伦敦、纽约、旧金山，中国买家遍地开花，据说去年中国人在西班牙买房还掀起过一股热潮！

2017年，新加坡被联合国评为全世界最适合人类居住的国家之一。同时，新加坡无论是经济条件还是教育设施以及生活环境地理位置，对于中国投资者来说都是比较理想的，所以越来越多的人想要买房移民新加坡。放眼亚洲，新加坡作为亚洲金融中心，良好的社会治安，高效的政府管理，绿意盎然的居住环境，与全球接轨的教育高水准以及相对稳定的房产市场同样吸引了大批中国买家前赴后继，纷纷跻身于新加坡房产市场。 那么中国人在新加坡偏爱投资什么样的房产呢？

首选，毋庸置疑是学区房。

无论在中国还是新加坡，学区房永远牵动家长的心。 教育资源始终是房产投资者考量的重要因素，尤其是对于“视子女教育为头等大事”的华人家长来说，“学区房”的争抢是支持国内外房地产久热不衰的重要原因之一。

据不完全统计，大约40%-50%来新加坡买房置业的中国买家热衷于购买学区房。双语立国的新加坡，教育资源选择众多：不仅本土政府学校成绩卓越，国际学校也频传捷报，教育水平全球领跑。

由于外国人入学顶尖新加坡政府学校基本无望，因此为了入读成绩优异的国际学校，这些学校所处地段的私宅公寓都是中国人的购买重镇。

例如在新加坡国际学校中成绩一路领先的英华自主中学，一贯的IBDP成绩（国际预科证书课程，欧美大学的入学成绩）碾压全球：以今年成绩为例，大约77%英华自主中学的学生IBDP成绩都够格入学牛津、剑桥以及美国藤校！

如此惊艳的成绩获得了大批中国家长青睐，所以英华所在的东凌（Tanglin）、荷兰村附近的私宅都成为了家长们的购买热点。

再比如，大大小小各色学校密集的武吉知马地区，教育资源丰富，成绩优秀的华中国际学校也坐落于此。居住环境舒适宽敞，人口密度较低，更适合一家老小同一屋檐下，柴米油盐，合家欢乐。

除了目的性极强的学区房，海景房也是中国人的热门投资之选

作为居住环境一流的海岛，新加坡东海岸以及圣淘沙这两个久负盛名的旅游景点周边地带也是中国买家倾向的购房地点。 “面朝大海，春暖花开”的居住体验浪漫而完美，同时临近的东海岸公园、圣淘沙都是健身休闲，亲子娱乐的好去处。因此购买海边房产，整体生活质量无可挑剔！开门见海的悠然生活，非常适合追求慢生活，希望远离喧嚣的房产投资者。 东海岸公园是新加坡最大的海景公园，而圣淘沙居住社区尤内居民可以停靠自己的船舶，出门就出海的居住体验独一无二。所以这两处附近的房产尤其受中国买家青睐。

高回报率的乌节路周边更是吸睛无数

除了考量学区和居住环境，中国人在新加坡买房的另一购买准则是：寻求高回报率。

购买私宅作为投资的方式之一，无论是出租还是转手出售，高回报率非常直观地吸引投资者入市。香港房产大亨李嘉诚曾经说过：“买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。”

新加坡位置最好，回报率最佳的地段莫过于：乌节路周边。乌节路作为新加坡的商业中心，生活便利，交通发达；乌节路周边的私宅绿化一流，幢幢现代化住宅楼坐落于层层绿树环绕之中，可谓自然和谐与现代家居生活的典范。因此，吸引了众多明星在此置产投资。

成龙、周华健、林俊杰同时相中了坐落于乌节路附近的OUE Twin Peaks,流线型双塔设计，俯瞰乌节路一派繁华景象。脸书的创始人萨维林也钟情于乌节路的高档生活品质，据说购买了坐于乌节路附近的Sculptura Ardmore一个顶级豪宅单位，惊人成交价近6000万新币。

据业内人士分析，乌节路周边的公寓式私宅租金回报率一般在4-5%左右，百分之五的租金回报率大致相当于房屋出租20年所得租金等于房屋的购买价格。

而如今北上广的租金回报率也大致才在1%-2%之间，相比之下，在新加坡乌节路投资房产的收益远远胜出。

同时，有能力在国外买房置业的中国人通常持有一定资产，属于社会精英阶层，欣赏品味相对较高。乌节路周边房产不但设计高端，设施顶级化，内部装修也都精雕细作，实名的高格调家居典范，因此非常符合精英阶层的审美品味，购买需求，居住在乌节路地带俨然已成为一种身份的象征。