房地产去名（Decoupling）

额外买家印花税，也就是ABSD，是新加坡房地产市场非常重要的一个调节工具。绝大多数本地家庭想拥有第一套住宅并不难，但是如果想投资第二套，那么ABSD可谓是最大的障碍。

ABSD税率，对于公民家庭来说，购买第二套房产要支付高达房价12%的ABSD。

也是因为以上的原因，房地产去名，Decoupling的操作在新加坡越来越流行。

所谓去名，就是把一个人的名字从地契上拿出来。

举例来说，公民A和永久居民B作为夫妻一起买了第一套公寓，价值100万新币，没有ABSD，很开心。

过了五年，他们打算买第二套公寓用来投资，第二套公寓也要100万，如果他们直接购买需要支付12万新币的ABSD给政府，是不是很不划算？

如果B先把A所拥有的50%的房产份额买下来，这个过程B作为永久居民需要支付印花税BSD24600，以及5%的ABSD，也就是25000，以及律师费2500新币。这之后A的名下没有了房产，这时候A自己去购买房产，就是公民的第一套房产，没有ABSD。

第二种先去名，再购买的操作省了120000-24600-25000-2500=67900新币。

还有第三种高级操作，如果购买第一套房产的时候，夫妻之间商量好，A占1%的份额而B占99%，那么后面B只需要把A的1%买下来就好了，BSD+ABSD+律师费=100+500+2500=3100新币，节省下来116900新币！ 是不是很神奇

整套流程其实和普通买卖房产的流程一样，只是交易的不再是整套房产，而是房产的份额。

相信大家都已经心动了，那么接下来不得不谈的就是各种注意事项了。

组屋是不可以去名的。如果第一套房是组屋，未来也打算保留，那么在买之前最好只放一个人的名字，好在组屋不贵，一个人贷款买下来也不难。

CPF。很多人不知道，用CPF买的房，卖了之后要还回去，包括这之间的利息。在去名的操作里，A的1%份额卖给了B，很有可能这1%的钱是不够填回CPF的，那么差额就要A用现金补了。

贷款额度。既然去名之后，房子在B一人的名下，相应的，银行需要确保B一个人能够承担剩余的贷款。

卖家印花税。按照新加坡现行的法律，最好在三年之后才进行去名的操作，避免被征收4%-12%的卖家印花税。

交易份额也是买卖房产的一种方式，A和B法律上要求必须选择不同的两家律师进行交易。

整个流程耗时可能是一天也可能是16周，取决于是否有剩余贷款，银行是否批准以及CPF状况。

总的来说，去名，decoupling还是一个很可行的避税手段。同时也不得不提一下，买房前咨询下专业的中介，也许就可以省下来十几万新币呢。