东部的朋友辛苦了--等了8年---淡滨尼大型新EC：Parc Central Residences

9/28/2020 从即日起，政府将推出新措施，限制发展商向同一单位的买家重新发出选购权书（option to purchase，简称OTP）。

这些措施包括限制发展商与买方在预先达成协议前，就同意重新发出OTP，以及限制发展商在一年之内向同一单位的买家重新发出OTP，并事先告知买家这事。

上述是市区重建局（URA）今早发布的通知书所宣布的事项。该局表示，建筑管制处（Controller of Housing）在颁发销售准证给发展商时，将实施这些新条件。

所谓选购权书，是买家和发展商双方在签署正式的买卖契约前，必须事先办理的一道程序。

一些发展商通过重新发出OTP的方式，将OTP期限一再延长，从三个星期延长到两个月甚至一年。

这个销售手段因而吸引不少买家，因为他们无须急着行使OTP和签署买卖契约，暂时不用找银行安排房贷、支付额外买方印花税（ABSD）等各类买房费用，在资金周转方面更灵活。如果一年后才进场，很多新盘的价格涨了很多，有的比5%定金还高，2017年年中，ToP 的楼盘在金文泰，一个晚上价格调整，同个单位起了3万元。

房地产又一个漏洞被堵上了，更多的组屋 upgrate 买家会来买Ec,不用支付额外买方印花税（ABSD）等各类买房费用，在资金周转方面更灵活。等Ec Top 后才卖组屋。

Hoi Hup Realty Pte Ltd作为新加坡知名开发商，它发展的项目有 Rivercove (EC)2018年开盘卖了3个月, Hundred Palms Residences (EC)（一天卖完的日光盘）, Arc @ Tampines (EC), Parc Canberra （EC 在Sembawang ),Sophia Hills, Residences @ Killiney, Shelford23, Suites @ Cairnhill, Charlton Villas, De Royale 等等。

最近EC项目地价包括Tampines EC新执行共管公寓 （2021年1月7日推出）、Sumang EC、Canberra EC和 Anchorvale EC，它们的每平方尺容积率分别为S$578、S$583、S$558和S$576。

Parc Central Residences EC 有智能家居，提供可视智能门锁，智能电器开关，远程控制空调等,这个Parc Central Residence预计会跟Parc Canberra价格差不多，但也会卖更快，主要原因是Tampines (东部） 8年没有推出新EC。

2. 地理位置介绍

Parc Central Residences，位于淡滨尼大道10号，在国际学校联合世界学院东南亚（东校区）和新建成的私人公寓The Alps Residences之间。

EC这块地是Tampines ave 10 众多公寓里面最大的一块地，而且非常方正。淡滨尼第10大道这边还有其他几个公寓项目Q Bay Residences, The Santorini, The Tapestry and The Alps Residences，ARC EC 等等。

这个新EC项目开车的话非常方便，可以通过Bartley Road East去往Lornie Road, 到麦里芝水库大约15分钟，也可以连接KPE去滨海湾花园，大约20分钟车程。往西南连接PIE，去往东海岸公园大约15分钟。往北连接TPE, 去北面巴西立海边大约10分钟。

开车10分钟到樟宜机场，周边连接3条高速TPE、CTE、PIE。

靠近淡滨尼区域中心、樟宜商业园区。这个淡滨尼的新执行共管公寓距离淡滨尼的仓库零售公园（例如Courts，Giant和宜家）仅一小段车程。在淡滨尼，我们紧邻樟宜商业园和新加坡樟宜机场

成熟的和谐社区

淡滨尼是东部区域中心

淡滨尼一带是商业和工业发展中心。毗邻Seletar、樟宜机场、DBS、IBM、樟宜商业园等等。OCBC和UOB刚搬到这一带开展业务，其他还包括Hitachi和新加坡航空公司等。

淡滨尼中心拥有一个体育和生活中心,配有国际足联标准足球场,6个游泳池,一个20个区的羽毛球馆,一个地区图书馆。

周围医疗保健设施齐全。住户驱车几分钟就到了东部最大的综合性医院-樟宜医院(Changi General Hospital)前附近的盛港

综合医院和社区医院也就10多分钟时间。

OurTampinese Hub 集运动设施、社区活动和商场于一身

教育资源是首要的考量因素之一。位于一个相当成熟的市镇，教育资源非常丰富。年轻夫妇也许关心幼儿园教育。聚宝园附近1公里范围的幼儿园就有8家，其中的6家在500米范围内。孩子上小学的父母也有很多选择。附近的公立学校非常多。

如1公里范围内的小学就有7所：

包括树仁小学（Angsana Primary School）、

尚育小学（Changkat Primary School）、

崇正学校（Chongzheng Primary School）、

淡滨尼小学（Tampines Primary School）、

育民小学（Yumin Primary School）、

东景小学（East View Primary School）

和俊源小学（Junyuan Primary School）等。

两公里范围内的中学有12所：

包括名校德明中学 （Dunman Secondary School）

以及淡滨尼中学（Tampines Secondary School）、

尚育中学（Changkat Changi Secondary School）、

思励中学（Pasir Ris Secondary School）

和圣安东尼女校中学（Saint Anthony’s Canossian Secondary School）等。

公寓附近还有：

淡滨尼初级学院（Tampines Junior College）、

淡马锡理工学院（Temasek Polytechnic）

和新加坡的第四所公立大学：新加坡科技设计大学（Singapore University of Technology and Design）等，满足不同年龄层居民的需求。

United World College (UWC) South East Asia (East Campus). 国际学校联合世界学院东南亚（东校区）

周边楼盘成交价格比较：

根据政府发展蓝图，淡滨尼北区将建造一个全新的公园，同时增添更多设施、商业中心、社区俱乐部和中小学等。淡滨尼市镇枢纽 (tampines town hub) 将在淡滨尼区域中心大放光彩。

3. 小区设计

小区分四块，The Cove, The Playfield, The Lake, The Lawn.有700个单位，有11栋楼

4. 大概户型图

因为详细户型图还没出来，价格待续中

从最近几个EC找类似户型。

小区主要有3房和4房，也有少量五房。

三房的户型图会跟Parc Canberra类似

四房也是会和Parc Canberra类似，想找我清楚户型的私信我

五房会接近Rivercove Residence