接下来最值得期待的项目

今年的房地产市场有两个让人印象非常深刻的项目。

年初的The M，疫情大爆发后第一个开盘的项目，当时那个场面人山人海，还很多都不戴口罩的。平均尺价2450，一个周末卖出了超过360个单位，占全部单位的70%：

还有刚刚开盘的Penrose，一卧起价78万8000，两卧起价94万3000。一个周末卖出了341个单位，占全部单位的60%：

这俩项目开盘的时候，都要抽签才有机会买到。

类似的项目今年还有一个，就是位于金文泰的Clavon。

Clavon不算是很靠近地铁站的项目，步行到金文泰地铁站大概要12分钟。但附近各种设施很齐全，金文泰体育馆，南华中学，NUS大学城，西海岸商场都在步行距离内，生活很方便。

如果搭巴士的话，有多辆公交线只需几站路就可到达one north科技园，这里有包括苹果，宝洁，杜邦在内的世界著名公司，对项目未来的租金和房价都是强力的支撑。

Clavon计划将建设成为两栋高40层，共有640个单位的高端小区。现在只知道各户型的大概面积，还不知道每种户型有多少户。从面积上看，都不错，没出现70平的三卧这种奇葩。

Penrose旁边有个Sims Urban Oasis刚刚建好，大家都喜欢拿来作对比，非常有说服力。巧了，Clavon旁边也有个2019年刚刚建好的The Clement Canopy，拿来一起看最适合不过了。

上面这张图略有瑕疵，其实两个项目之间还是有一小片空地的，并没有紧密相邻。

两个项目的规模差不多，Clavon占地16542平方米，640个单位；Canopy略小，占地13038平方米，505个单位。

区域环境也基本一样，社区配套成熟，但相邻高速。

因为Canopy刚刚建好，所以转售的交易记录不多，目前的5条交易记录全都是赚钱的：

第四条记录，年化7.2%，持有两年多时间，盈利18万6000。

当时屋主买这个房子的时候首付加税加杂费，按公民第一套算的话，大概30万。这么看盈利相当可观，超过60%了都。

但这个屋主还是卖早了，不满三年，要交卖家印花税4%。如果买房投资，最好做持有5年的准备，一方面避免了卖家印花税，一方面也能容易找到更好的出场时机。

2019-2020并不是一个很好的出场时机，中美贸易战+新冠大爆发，整个外部环境都偏负面。

相反，现在其实是个很好的入场时机。如果从5年的时间长度来看，2025年的市场情况大概率比现在要好得多。

我不负责任的预测下，2025年，Clavon应该能卖到1700psf以上。如果中了，这篇文章到时候我一定翻出来秀一下。

更多项目信息可以浏览发展商官网：

项目基本信息：

楼盘名称：Clavon 开发商：UOL Venture Investments and UIC Homes 产权期限：99年 预计完工：2024

住宅单位：640

占地面积：16542平方米