分享|在“新”购房，您不得不知的英文缩写

在新加坡买房，让彼此的交流变的简单些！

考虑在新加坡购房，一定会在生活中，文件资料中见过“无数的”英文缩写。例如:TOP,OTP,ABSD,SSD...是不是每次看到都很困惑？不用担心，国浩小编已经把经常出现在新加坡房产中的英文缩写给大家整理出来了，赶紧一起来看看吧!

ABSD

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，简称ABSD。顾名思义就是标准买家印花税上添加的额外税务。是由新加坡税务局征收，也是近年来新加坡政府调控住宅房地产市场的重要措施之一。购买住宅产业的买家需要按照购买者的居民身份和已拥有住宅的数量依法如数缴纳相应的税费。征收方式如下：

BSD

买家印花税（Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。是新加坡税务局征收，买家在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候，需要支付的税款。征收方式如下：

SSD

卖家印花税(Seller's Stamp Duty)，简称SSD，是物主在出售新加坡住宅的时候，按照对拟售产业所持有时间的长短，须要缴纳数额不等的卖家印花税。住宅屋主需要缴纳的卖家印花税的税率只和购买时间紧密相关，而与身份和住宅数量无关。征收方式如下：

TOP

临时入伙证(Temporary Occupation Permit)， 简称TOP，相当于建筑的竣工及落成日期。在新加坡，任何建筑竣工并且可供人居住或者使用时，在符合核心监管要求时，就会获得由建设局（BCA）颁发的临时入伙证（TOP）。需要注意的是，大概在TOP 一年后，建设局会颁发另一份证明，被称为“法定完工证书”（Certificate of Statutory Completion）。但绝大部分发展商在描述竣工日期时，只会引用TOP，这个日期在新加坡十分重要，如果购买期房新项目并使用银行累进式付款制度（也叫按工程进度付款），买家一般在TOP日期后，才开始承担更高的银行贷款每月摊还额。

OTP

选购权书(Option To Purchase)，又称购房意向书，简称OTP。这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前必须签订的一份合约。买方在确定购买当天签署OTP，并且须付卖方一笔定金。签署OTP可防止卖方在一定期限内（通常为14天）把房屋售予他人。买方在这段冷静期里，可思考是否真要购买这套房子。如买方反悔，则无须完成交易，但是卖方可没收一部分或者全部定金。而卖方一旦签署OTP，除非买方无意完成交易，不然必须售卖房子。

S&P

买卖协议(Sales & Purchase Agreement)，又称房屋买卖合约，简称S&P。买方在冷静期后，确定购买，就得在规定时间内(通常是收到买卖协议的三周内)签署买卖协议。所谓的购买日期即为签署买卖协议的当天。购买日期在新加坡十分重要，因为房子在特定的时间内脱售，就会产生一定比率的卖方印花税。另外，买家在签署买卖协议之日起的两个星期内须支付相应的印花税。S&P是一份由政府严格把关的范本，发展商不允许擅自修改其基本条款，只可以根据项目的不同进行添加。

LTV

房贷与价值比率(Loan to Value)，简称LTV。这是新加坡政府制定的一项限制，旨在限制购房者可以向银行申请房贷的最大金额。譬如，100万的房产，LTV若是75%，意味着最多可以借到房产价值的75%即75万。LTV比率的实施是为了防止借款人过度借贷。

CT

产权屋契(Certificate of Title)，简称CT。这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时，一旦买方行使了购买意向书的选购权，这份文件就会交付于买方指定律师进行检查。交易的过程中，屋契一般会由律师保管。如果房产获得银行的抵押贷款，买房律师会将屋契约交给银行。

TDSR

总偿债率(Total Debt Service Ratio)，简称TDSR。是新加坡金融管理的一项房贷限制。目的是划一金融机构评估个人房地产贷款能力的框架。当局的条例规定，金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括非房地产贷款，如车贷﹑学费贷款和银行卡债等，贷款者每月的摊还款额，不得超过收入的60％。所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款，和这些贷款的再融资，都受TDSR限制。那些为无法达到TDSR条件的贷款者做担保人的人，必须被同列为联合贷款人。

VTO

看屋后出价(View To Offer)，简称VTO。这是房地产转售市场中的一个术语，指屋主先让买家看屋，再让买家出价。屋主自己不先开价，可能是为了投石问路，看屋子能吸引到多高的出价，并让屋子价高者得。有时屋主不开价，也是因为屋子未完成估价工作，所以不清楚市价。一般上，买家看屋前，已会按屋子所在地区和附近设施，把心目中的预算告诉房地产经纪。

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