新项目开盘的流程

开盘是一个项目的头等大事，好的开头等于成功的一半。

在开发商准备开盘前，都会先确定负责代理的中介行。目前新加坡前三的中介行，分别是8807人的PropNex，7400人的ERA以及3000人的Huttons，代表色就是蓝红黄。

大部分项目都会找几个中介行一起代理。

在项目开盘前，发展商会和中介行配合，给中介们提供一个专属的时间段，对样板房进行参观和讲解。

在中介参观完之后，会安排两周左右的客户预览时间。

在疫情之前，参观样板房没有什么限制，那时候每次开盘前的客户预览都是人山人海。但现在，不仅仅是参观人数有要求，对参观时间也有了限制，通常只有一个小时。

这导致现在客户预览经常订不到位子，尤其是周末的时候，每个时间段都很宝贵。

发展商为了筛选出最有诚意的客户，现在喜欢要求客户，必须带着支票来申请参观时间。

如果最后决定不买，支票当然是无条件退回，对客户没有任何损失，但有了这么一条限制之后，增加了客户的行动成本，的确能筛选出最有诚意的那部分买家。

预计未来这会成为一个行业新规则。

客户看完了样板房，如果感觉满意的话，就需要签一些相关文件，确定下个人信息，然后发展商就会给客户一个号码。

这个号码意味着排队的顺序。号码越小，开盘当天就能越早选房，能有更大机会选到最划算的单位；反之如果号码很大，那很可能轮到的时候剩余的单位已经不多了。

选房的过程非常短暂，只有几分钟，所以选房前最后要先心中有数。如果选房的时候真的定不下来也不用着急，可以先到旁边休息思考一下，这时候由下一名买家进来先选。

在选房之前，客户随时可以放弃购买意愿，自由退出，不会承担任何经济损失。 选好房子之后就是交定金出OTP等相关购房合同了。在这之后如果买家反悔的话，定金的25%是不退还的，所以签合同前一定要想清楚。

最近很多好项目开盘，比如Landmark，Clavon，以及明年年初的Eden @ One North，感兴趣的买家提前做好准备，不要错过了好机会。