一看就明白！新加坡的买房攻略

作为一个花园城市，新加坡是一个非常宜居的地方，教育质量高、医疗体系完善发达，自然环境优美等优势条件是使无数房地产投资者对其趋之若鹜。

那么外国人在新加坡能买到怎样的房子呢？首先，我们要了解新加坡的住房种类。

HDB 政府组屋

组屋制度源于新加坡国父李光耀当时提出的口号：要实现新加坡人“居者有其屋”。它是由新加坡建屋发展局承担建筑，为解决中低收入家庭住房问题而修建的的公共房屋，类似于国内的经济适用房。

组屋的房契都是99年，只开放给新加坡公民购买，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖，永久居民只可以购买二手转卖的组屋，外国人是不能购买的。

Condo 公寓

滨海盛景豪苑公寓(Marina One Residences) ，“绿色心脏”的多样化花园。

私人公寓（Condo）是指由房地产商开发的商品住宅楼。公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契。公寓标配24小时保安、健身房、游泳池、烧烤场等等公共设施，环境和配套设施都比组屋完善很多。新加坡公民和外国人均可购买公寓作为投资自住使用。但由于身份不同会导致购入房子的价格有所变化，外国人要在正常的印花税3-4%的基础上，多付房产价格20%的额外印花税。

Landed Property 有地住宅/别墅

Wallflower Architecture + Design

有地住宅/别墅 (Landed Property)的房契也分为99、999和永久地契，带有私人游泳池、花园或车库。但由于新加坡土地资源稀缺，有地住宅只允许新加坡公民购买，永久居民则必须向有关部门申请批准才可以购买。

度假胜地圣淘沙岛(Sentosa)

新加坡南端的圣淘沙岛（Sentosa）的99年地契有地住宅，是新加坡唯一一处地皮及带地皮私人住宅对外国买家开放的地方，面向的都是高净资产人士，作为自住用途，不可对外出租。

综上所述，外国人只能购买公寓和部分别墅。

那么外国人购房流程是怎样的呢？

购房流程

1 首先要确认购买资格。目前政策来看，外国人只能购买私人公寓。

2 购房之前，应了解自己的购房预算和评估贷款，并了解所需要支付的税款。根据自己实际的财务状况和需求挑选房源。

3 实地看房。海外置业不仅需要注意购房过程中的手续与费用，更要实地看房了解房子的细节。一个对当地房源优劣了解的房产经纪人可以为买房者提供更理想的房源，加上对政策和手续流程熟悉，能让购房者省去不少时间。

4 买家支付定金（总房款的5%），签订预售合同Option to Purchase (OTP)

5 两周内开发商将购房合同Sales and Purchase (S&P)Agreement交给买家。

6 买家在三周内决定是否购房。若是买家不再继续购房，需支付四分之一的定金作为违约金，剩余退还给买家。

7 找律师签署律师协议书。在新加坡买房过程中，律师是一个必不可少的角色。新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易。律师费用一般在2500—3000新币。

8 签购房合同并支付印花税(BSD)。从收到购房合同后三周内签署，然后在14天内向新加坡税务局支付印花税。除了买家印花税(BSD)以外，外国买家还需要支付20%的额外买家印花税(ABSD)。

9 支付15%的首付款。需要在8周内支付总房价的15%的首付款。

10 贷款以及转让协议。经由律师办理签署买卖合同第三方贷款转让协议，办理贷款。关于贷款，外国人可以跟新加坡公民一样向银行申请贷款。若是购置第一套房产，银行的贷款额度可能高达75%，具体数额以银行评估为准。

11 支付剩余款项，办理房产登记手续，交房验房。

不同于新兴市场的“白菜价”，新加坡贵在稳。长期稳定、成熟、健康的楼市使其成为国际投资者的热门投资地。追求长期稳定收益的投资者可找准时机，理性入市。