新加坡私人住宅，花样太多了吧

新加坡作为亚洲最开放的国际化都市，其房地产市场与其它环球城市一样，也具有多样性的特点。主要由住宅，商业，和工业地产组成。住宅的买卖和租赁占据总交易数量的绝大多数，商业和工业房地产的交易数目相对较少。

就新加坡住宅市场来说，房产类型非常多样化，覆盖公共住宅和私人产业两大类。提供从政府组屋，私人公寓，到联排有地住宅，独栋洋房和优质私人洋房，以及一些商住混合的私人单位，尽量满足各个阶层人士的多元化的住房和投资需要。

在新加坡，78%的新加坡公民或者永久居民，居住在政府提供的均价低于市场房产价格50%的政府组屋里。而购买政府租屋实际是政府给到的居住或者租住权限。新加坡私人住宅包括有地住宅和非有地住宅两种。这些私人住宅可分为99年地契，999年地契和永久地契几种。

有地住宅主要分布在新加坡58个指定的有地住宅区，包括优质别墅（Good Class Bungalows）、独栋洋房（Bungalows）、半独立洋房（Semi-detached）、排屋（Terrace House）、聚落式住屋（ClusterHouse）、连栋住宅（Town House）和少量商住两用住屋（Shophouse）等。非有地住宅主要是私人公寓单位（Condominium）。

下文就给各个住宅类型做个详细讲解：

1. 优质别墅洋房（Good Class Bungalows）

优质别墅是新加坡最顶级的有地住宅，位于政府法定的39个特别优质别墅洋房区内，主要位于第9、10，11，21，23邮区。

每栋占地至少1400平方米，限制高度两层楼，门前宽度至少18.5米，目前每栋市场售价都在1000万新币以上。因为相当稀缺，优质洋房是极其富有的新加坡公民非常钟爱的住宅。

2. 独栋洋房（Bungalows）

就是我们所说的独家独院，不和其他建筑物相连接。每栋占地至少400平方米，门前宽度至少10米。独栋洋房也是位于新加坡政府划定的有地住宅区内。

3. 半独立洋房（Semi-detached）

与其他半独立洋房共享一堵墙，紧密相连。每栋占地至少200平方米，门前宽度至少8米。两栋相邻的半独立洋房经过批准可以合并成一栋独立洋房。

4. 排屋（Terrace House）

就是一排肩并肩连在一起的有地住宅。每个单位都有独立的前后墙，占地面面积至少80-200平方米（取决于种类），门前宽度至少6-8米（取决于种类）。

5. 聚落式住屋（Cluster House）/ 连栋住宅（Townhouse）

这是和私人公寓单位很像的分层地契式的有地住宅，位于一块整体开发的土地上，建有游泳池、球场、健身房、停车场等公共设施。

属于一种分层地契的有地住宅，经常和私人公寓建在同一项目里，共享公寓公共是设施。

6. 店屋（Shophouse）

店屋是带地买卖的，可以分为纯商业店屋，纯住宅店屋，和商住两用店屋。位于市区或者邻里商业区，或者主要大街两旁的商业和住宅混合型的多层建筑，楼下商店做商业用途，楼上是住宅。

7. 私人公寓单位（Condominium）

位于私人住宅区，由发展商打造多层多户的住宅项目，包括私人围墙、门卫、泳池、健身房、球场、儿童游乐场、会所等公用设施。

房产类型这么多，挑起来眼花缭乱，但是肯定总有一款适合你！到底是直接扎到花个一年半载也逛不完的房产市场里面呢？