​新加坡购房流程全攻略

新加坡购房经常遇到的英文：

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，简称ABSD

顾名思义就是标准买家印花税上添加的额外税务。是由新加坡税务局征收，也是近年来新加坡政府调控住宅房地产市场的重要措施之一。购买住宅产业的买家需要按照购买者的居民身份和已拥有住宅的数量依法如数缴纳相应的税费。征收方式如下：

买家印花税（Buyer's Stamp Duty)，简称BSD

是新加坡税务局征收，买家在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候，需要支付的税款。征收方式如下：

卖家印花税(Seller's Stamp Duty)，简称SSD

是物主在出售新加坡住宅的时候，按照对拟售产业所持有时间的长短，需要缴纳数额不等的卖家印花税。住宅屋主需要缴纳的卖家印花税的税率只和购买时间紧密相关，而与身份和住宅数量无关。征收方式如下：

临时入伙证(Temporary Occupation Permit)， 简称TOP

相当于建筑的竣工及落成日期。在新加坡任何建筑竣工并且可供人居住或者使用时，在符合核心监管要求时，就会获得由建设局（BCA）颁发的临时入伙证（TOP）。需要注意的是，大概在TOP 一年后，建设局会颁发另一份证明，被称为“法定完工证书”（Certificate of Statutory Completion）。但绝大部分发展商在描述竣工日期时，只会引用TOP，这个日期在新加坡十分重要，如果购买期房新项目并使用银行累进式付款制度（也叫按工程进度付款），买家一般在TOP日期后，才开始承担更高的银行贷款每月摊还额。

选购权书(Option To Purchase)，又称购房意向书，简称OTP

这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前必须签订的一份合约。买方在确定购买当天签署OTP，并且须付卖方一笔定金。签署OTP可防止卖方在一定期限内（通常为14天）把房屋售予他人。买方在这段冷静期里，可思考是否真要购买这套房子。如买方反悔，则无须完成交易，但是卖方可没收一部分或者全部定金。而卖方一旦签署OTP，除非买方无意完成交易，不然必须售卖房子。

买卖协议(Sales & Purchase Agreement)，又称房屋买卖合约，简称S&P

买方在冷静期后，确定购买，就得在规定时间内(通常是收到买卖协议的三周内)签署买卖协议。所谓的购买日期即为签署买卖协议的当天。购买日期在新加坡十分重要，因为房子在特定的时间内脱售，就会产生一定比率的卖方印花税。另外，买家在签署买卖协议之日起的两个星期内须支付相应的印花税。

S&P是一份由政府严格把关的范本，发展商不允许擅自修改其基本条款，只可以根据项目的不同房贷与价值比率(Loan to Value)，简称LTV。这是新加坡政府制定的一项限制，旨在限制购房者可以向银行申请房贷的最大金额。例如，100万的房产，LTV若是75%，意味着最多可以借到房产价值的75%即75万。LTV比率的实施是为了防止借款人过度借贷。

产权屋契(Certificate of Title)，简称CT

这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时，一旦买方行使了购买意向书的选购权，这份文件就会交付于买方指定律师进行检查。交易的过程中，屋契一般会由律师保管。如果房产获得银行的抵押贷款，买房律师会将屋契约交给银行。

总偿债率(Total Debt Service Ratio)，简称TDSR

当局条例规定，金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括非房地产贷款，如车贷﹑学费贷款和银行卡债等，贷款者每月的摊还款额，不得超过收入的60％。所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款，和这些贷款的再融资，都受TDSR限制。那些为无法达到TDSR条件的贷款者做担保的人，必须被同列为联合贷款人。

看屋后出价(View To Offer)，简称VTO

这是房地产转售市场中的一个术语，指屋主先让买家看屋，再让买家出价。屋主自己不先开价，可能是为了投石问路，看屋子能吸引到多高的出价，并让屋子价高者得。有时屋主不开价，也是因为屋子未完成估价工作，所以不清楚市价。一般买家看屋前，已按屋子所在地区和附近设施，把心中的预算告诉房地产经纪。

首先买房前大家要了解一下新加坡房产的基本信息。尤其是海外投资者，一定要知道新加坡的房产特点和优势，只有这样才能合理地配置资产。

购房要素与基本信息

新加坡印花税

新加坡印花税是新加坡税务局征收，对任何不动产、股票和股份转让及抵押的法律文书所征收的税款。买卖、转让、赠予、租赁或按揭不动产均需要缴纳印花税。主要分为买家印花税、额外买家印花税、卖家印花税和租赁印花税。在新加坡租房，租户只需要支付总租金的0.4%的租赁印花税。当然，今天的购房攻略我们主要讲另外三种。

01、买家印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。是在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候，买家需要支付的税款。

征收方式如下：

按公式计算：

总房价在 $1,000,000 以内，税款=成交价格 X 3% - $5,400 ；

总房价在 $1,000,000 以上，税款=成交价格 X 4% - $15,400 。

例如：总房价为 $2,000,000,税款约 = $64,600（$2,000,000 X 4% - $15,400 ）

02、额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，简称 ABSD。根据不同的买家身份和已拥有的住宅数量不同，需要交纳的额外买家印花税也不相同。

征收方式如下：

03、卖家印花税

卖家印花税（Seller's Stamp Duty），简称：SSD。是物主在出售新加坡住宅的时候，按照对拟售产业所持有时间的长短，需要缴纳数额不等的印花税。

征收方式如下：

提醒大家选好房产后，有贷款需求的一定要先去银行申请贷款。在新加坡，包括外国人在内的购房人士都可以跟本地银行申请贷款。一般外国人最多可申请贷款60-70%，在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者最多能跟银行申请到75％的贷款。

按照工程付款进度详情

购房后的注意事项

买房，更要养房。无论是何国籍，业主每年都需要按照统一标准缴纳房产税。

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税，由每年物业的年值计算得出。

年值指的是新加坡税务局根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。当然，年值也不是固定不变的，它需要由税务局参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。

在税率的征收上，方式也比较灵活。一般对自住物业征收4%，对其他用途的物业征收10%。

除此之外，交房之后，业主还需要自己开通水电网气的服务并交纳保证金。一般情况下，每个季度都要上缴物业费。房子如果有银行贷款，业主就必须购买100-300新币/年的火险。同时，贷款保险也要交，确保贷款人如遇不测，他的家人可以得到一笔赔偿还清剩余贷款，保留房屋。

常规付款

签订购房意向书并支付房价的5％作为定金

2周内签署买卖合同并支付房价的5％

8周内支付剩余房价的90％

完成购房流程，领取钥匙即可入住

延期付款

签订购房意向书并支付房价的5％作为定金

2周内签署买卖合同并支付房价的15％

1年或2年完成购房流程，支付剩余房价的80％

签署买卖合约后的8周内可领取钥匙入住，但须有印花税证明和支付3个月的物管费

预定购房付款

签署购房意向书并支付房价的10％作为定金

在6个月内签署买卖合同并支付房价的10％

在签署买卖合同的8周内支付剩余房价的80％

签署买卖合同后的8周内可领取钥匙入住，但须有印花税证明和支付3个月的物管费