ggg.sg最全新加坡房产类型！（1）
新加坡国土面积不大，但房产种类不少。下面就总结6类供大家参考。
注：新加坡住宅地契分99年，999年和永久地契。商业房产地契有20年，60年，99年，永久地契等。
新加坡的住宅房产没有公摊一说，所提到的房子面积都是使用面积。住宅的阳台，放空调主机的地方等都是算全部面积的，只要是属于你家里用到的地方都计算在内，一般房子如果有挑高部分也计算面积，个别没有计算。
一、政府组屋（英文简称HDB）
组屋（HDB）是新加坡最常见的一种房屋类型，大约80%的国人都住在HDB。HDB由政府统一开发，销售和管理。购买政府组屋有很严格的条件限制。像新组屋只开放给新加坡公民家庭申请。二手组屋的买卖可以在公民和永久居民（PR)之间。如果夫妻都是永久居民，则只能购买二手组屋。目前永久居民需要获得此身份3年以上才有资格购买转售组屋。组屋原则上是归政府（建屋发展局）所有，所以组屋的屋主只拥有自己房子的内部使用区域，走廊，电梯，楼道，楼下的土地都归政府管。
组屋大多很密集，设计单调
比较老旧的组屋，有点灰头土脸的感觉
组屋的走廊，属于公共使用空间，很多房子的窗户对着走廊，隐私性差
也有比较高大上的组屋，比如上图这个。
新组屋设计新颖，隐私性更好，价格也更贵
五颜六色的外表还是很漂亮的
组屋楼下都有公共娱乐设施，比如健身器，儿童游乐场等。生活设施例如咖啡店，各种超市，杂货店等就在附近，生活便利。组屋区域是开放式的，游人可以随意经过，比较杂乱。
二、执行共管公寓（Exective Condominium简称EC）
执行共管公寓是由新加坡政府推出，由私人开发商建造的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。售卖对象主要针对中产阶级，目前月收入低于1万6千新币的新加坡家庭才有资格购买。
EC拥有私人公寓常见的设施，例如游泳池，健身房，停车场，网球场和24小时的保安。乍看起来和普通私人公寓没有什么差别。但因为它们是由政府补贴的房产项目，所以价格较低，一般比同类型私人公寓便宜20-30%。
新EC只能卖给公民，房子5年后可以卖给PR，10年后完全转变成私人住房，便可以出售给外国人或公司。EC是精装修的房子，交房时包括安装好的地板，空调，厨房厨柜，烤箱，洗手盆台，厕所等。自己安装好灯具，放上家具就可以入住了。
三、店屋（Shop House)
1. 通常所讲的店屋是新加坡最流行的一种本地建筑风格，那些成排的迷人小屋单位散发着浓郁的亚洲传统和文化气息，在街道两侧整齐排列，不少还涂上了鲜艳的颜色，格外吸引眼球。它们可说是新加坡历史和文化遗产的见证。店屋一般建于19世纪40年代和60年代之间，克拉码头 (Clarke Quay) 、 如切/加东 （Joo Chiat/Katong）、牛车水 (Chinatown) 和翡翠山 (Emerald Hill) 等邻里都可以看到很多这样优美的店屋。
由于具有历史意义，许多店屋被当局保留，根据市区重建局的资料，全新加坡有6500-7000栋受保留店屋。多数这些在中央商业区的受保留店屋属于非住宅用途，这意味着外国买家能在不用支付ABSD的情况下购买。加上没有像私宅和工业房地产一样的卖方印花税，购买了这类店屋后，投资者也能自由地转卖，无需承担高额的印花税。
店屋这个资产类别有别于私宅，因为店屋领域是没有未来供应的。这样一来，“物以稀为贵”，在投资需求增加，尤其是在更多外国买家、房地产基金进场的情况下，这个领域的前景依然被看好。
2. 还有一种店屋是HDB Shophouse，这是另外一种容易被买家忽视的房产类型。
HDB店屋就是指我们经常在组屋楼下看到的小卖部，理发店，杂货店，五金店，洗衣店，药材店，甚至小餐馆等等。这种店屋是在上世纪九十年代政府为了推广“居者有其屋，商者有其店”的计划，把HDB名下的店或店屋以折扣价卖给其下租户。简单来说就是政府的HDB店屋卖给了个人，私有化了。这些已经私有化的店和店屋就可以在市场上自由买卖。
HDB店屋一般是双层的，楼下是店面，楼上是住宅。这种店屋整体上算作商业房产，外国人是可以购买的。楼下店面不用支付额外印花税，楼上住宅部分需要额外印花税，但好处是楼上的住宅部分所占房价的比例不大，所以额外印花税不多，多数买家可以接受。
HDB店屋的lease分99年和30年的，买的时候记得问清楚。现在市场上多数HDB店屋的年限是60年左右，但因为其数量有限，加上租金回报率较高，可以达到4%左右，作为一个稳定的投资项目还是被很多客户看好的。
3. 组屋区的咖啡店/食阁
只要你进到组屋区就很容易看到这种喧闹的就餐场所，这是市井文化的灵魂之地。这里开放，包容，食品种类丰富，价格实惠，方便快捷，很多本地家庭不喜欢在家里做饭，他们的一日三餐都是在这里解决的。
包括很多档口（比如10间左右）的咖啡店是作为一个整体交易的，价格从五六百万新币到1000多万新币都有，外国人可以购买。