广受高净资产人士欢迎，设立信托为子女买房，合理避税和保护隐私

如何通过信托方式做财富传承？

信托委托人就是信托财产的拥有者与律师签署的信托契约，委任律师受托人暂时代替受益者持有资产。信托管理的资产没有限制，因此也包括新加坡房产，很多人通过设立信托的方式为低于21岁的子女们买房。父母设立信托(Trust)为尚未成年的子女购买私人住宅，是一项把财产留给孩子的好方法，尤其考虑孩子成年后可能负担不起那时候的房价。按照新加坡的法律来讲，21岁以下的孩子不可以持有房产，作为学生是没有收入来源，所以不具备拥有购买房地产的能力。未成年人唯一持有房产的途径是父母设立信托为子女买房，父母为委托人，而子女则是房地产的指定受益人（Beneficiary）。

父母可以在信托文件中列明，等孩子成年达到21岁时或者较迟时候与达到一些特定条件是，可以把房产转给子女, 不需再交过户的印花税。

（图片来自网络）

设立信托买房有什么好处呢？

1.可享受当前的价格

购买房子的价格是锁定现在的价格，由于新加坡土地稀缺、政府稳定、，长远来说，房价是上涨趋势。假如李总设立信托为3岁儿子买房，20年后过后把房子转让给儿子，20年后的房价预计翻倍甚至更多。

2.财产隔离功能

设立信托为子女买房之所以广受高净值人士欢迎，最重要的原因之一可以起到资产隔离作用。当然我们每个老板都不希望出现破产、生意失败、财务危机等情况，但现实生活中是存在这样的情况的，所谓防患未然、居安思危，这就是为什么很多高净资产人士、老板们选择设立信托为子女们买房。

3.合理的节省额外印花税

根据新加坡政府的降温措施，新加坡人买第二套房产需交12%额外印花税，PR绿卡持有者买第二套房产需交15%额外印花税。当父母名下已经持有房产，子女没有房产，可以考虑设立信托为子女买房，按照公民、PR第一套房产收取最低的印花税比率，节省的印花税高达15%。还有另外一种情况是，如果您有子女是美国护照持有者（美国出生）、瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登绿卡，那就恭喜您，您可以设立信托为子女买房，可以享受和新加坡公民第一套一样的税率，3-4%的印花税，这样的话，可以帮您高达20%的额外印花税，如果以一套价值500万新币的房产来计算，帮您节省印花税高达100万新币。设立信托为子女买房，由于受益人是未成年子女，没有收入来源，所以银行不可以办理贷款，对于高净资产人士来说是完全可以接受的。

为了尽可能避免被认定为了避税而设立的信托，可以有如下建议：

（1） 对委托人的权利进行限制，如不可随意买卖，不能滥用房子租金收益等

（2） 设立信托的目的为子女买房，做财富传承规划，不是炒作房产用途

4.高度私密性，保护您的隐私

信托不需要在政府部门登记注册，因而可以很好地保护高净资产人士的隐私。虽然根据CRS共同申报准则的规定，如果信托为不可撤销信托且委托人不是受益人，那么委托人可以当做零申报，这样就不必担心信托资产披露所带来的的风险，保护您的隐私。

实例分析一：为什么赵薇选择用信托为子女买房？

赵薇夫妇购买新加坡最顶级的豪宅区之一，乌节路的阿摩园(ArdmorePark)，新闻媒体报道，赵薇是不是以个人名义，而是通过信托为子女购买的豪宅顶层复式大面积单位，成交价格2765万新币，折算人民币1.38亿，由于赵薇持有新加坡永久居民身份，第二套买房印花税为15%，用子女买房属于第一套，额外买房印花税为5%，节省276.5万新币，折算为1380万人民币。如果以黄先生的新加坡公民身份计算，节省额外印花税的钱就更多了。

实例分析二:为什么贾跃亭破产前为子女设立五个亿的信托呢？

贾跃亭在乐视破产前为几个孩子设立了一个5亿人民币信托，子女可按照信托条款分配资金使用，每年有利息回报，哪怕很多债主问贾跃亭要债，是不可以拿到为子女设立信托里面的钱，这就是设立信托的破产隔离功能所在。

以上为两个为明星、知名企业家这块，其实很多高净资产人士、企业家、经商人士、房产经纪都为子女设立信托用来买房。

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