震惊！新加坡首例房子产权到期，必须无偿归还政府

很多生活在新加坡的人都有个迷思。

特别是买了房的人都很好奇：

“如果房子的地契（产权）到期了会怎么样呢？”

最近新加坡终于出现了首批房子产权到期的屋子。 大家都惊呆了：

归还政府！零补偿！

（图源：海峡时报）

据《海峡时报》11月16日的报导，位于芽笼3巷的191座排屋，地契将在11月30日到期，并归还给政府。

这批房子有点特殊~ 1958年新加坡发生了的一场大火，导致六人丧生、万人流离失所。

当时的英殖民政府，把部分受灾居民安顿在这些芽笼3巷的排屋，占地约两公顷。

屋契只有60年，属私宅地契。

现在到期了，这些屋主必须在无偿情况下归还给政府，归还之前屋主还需清空房子、缴清水电等剩余费用。

如今191座排屋中只剩下37户居民，这些人必须在归还屋子前找到住处。

而这片房子的拆除工作将在明年下半年展开，预计2023年完成。

看来地契到期，真的是一件很无奈的事情。

特别是住户不得不面临“零补偿”，心里必定不是滋味。

看到这个新闻，很多网友才惊觉地契长短其实还是挺重要的。

大家都知道，新加坡的政府组屋/执行公关公寓/一些公寓，大部分都是99年的地契。

但是偶尔也有些公寓项目“开挂”，拥有永久地契（或者999年，基本等用于永久）。

有人开玩笑说：99年地契让你住一辈子，永久地契可以让你住几辈子，想想都很爽。

除了心理上的安全感，永久地契房产在增值保值方面也是杠杠的。

虽然一般市场上永久地契项目与非永久地契项目价格会有约20%的差异。

但是在永久地契抗跌、保值、而且还有这么长的产权，怎么算都是划算的。

但是新加坡的永久地契也变得越来越稀缺。

大约从2007年开始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供发展商招标。

大部分的私宅公寓都是99年地契为主，现在的永久地契项目通常在集体销售中才能够获得。

所以一旦有新的永久地契项目推出，可想而知多抢手！

今天要给大家介绍一个稀缺的999年地契项目，而且周围全是低密度洋房，可以说是360度无阻挡风景~ 翠宁苑 稀缺999年地契 价格只需每英尺1658元起

项目介绍：

项目靠近低密度的洋房住宅区，周围环境清幽，坐落新加坡的第21邮区斜阳大道（Sunset way）的布鲁克维通道，是这一带20年来第一个开盘的新项目，属于稀缺的999年地契，和永久地契没差别，项目总共660套，有10栋住宅，每栋12层楼高，户型从2卧室到豪华5房，预计2024年6月底交房，发展商已计划新修一条路直接通主干道金文泰/Clementi Road，可帮您节省6-8分钟的时间。

视频介绍：

位置、商场、交通、学校视频介绍：

项目卖点：

（1）每一个单位都有景观，洋房景观或武吉知马山森林景观

（2）地处低密度的洋房住宅区,周围环境清幽

（3）低入场价格，999年地契只需$1658/英尺起

（4）属于稀缺的999地契，类似永久地契，长期持有保值、增值

（5）周边三个地铁站，将来地铁站待开通，坐等升值

（6）户型设计高效实用，采用品牌电器和大理石地板（3房以上户型）

（7）80%面积用来打造小区配套设施，建筑只占小区面积20%

（8）100%的单位都南北朝向，所有单位无阻挡，国人喜欢的朝向

（9）发展商巧妙用心的设计，打造更强更实用的产品（房子）

发展商指导价格：

2卧室 123.8万新币起（每平方英尺1769）

3卧室 142.8万新币起（每平方英尺1658）

3卧室+保姆房 190.5万新币起（每平方英尺1717）

4卧室 215万新币起（每平方英尺1707）

发展商最新更新：预计75%的开盘单位每平方英尺低于1800元

有吸引力的入场价格

发展商给出很有吸引力的开盘价格，只需每平方英尺1658起，11月15月开盘的同样为永久地契小项目The Linq当天卖出96%，基本全部卖完，成交价格每平方英尺2150-2200元。

请参考下图，Mayfair modern属于99年地契成交均价位每平方英尺1958元，99年地契的Fourth Ave Residence成交均价每平方英尺2258元，最高成交价每平方英尺2584英尺起，永久地契的Royal Green成交均价每平方英尺2692元，最高成交价每平方英尺2787元，同这些项目对比，可见翠宁苑Ki Residence的价格相当有吸引力。

注重每个细节设计，打造更强更实用的房子

如下图，大门入口的电箱柜子巧妙的设计，柜子中间做凹槽的设计，可以让您放房子钥匙、车钥匙、门卡等（每天都要用到的），柜子下方做鞋柜设计。

厨房柜台巧妙做可以放杂志、书本的凹槽设计，厨房采用大片玻璃窗口设计，极好的保证了厨房采光佳。四卧室的干厨房区柜子对酒柜，还有带电源接口，方便您用笔记本或者手机充电等。每个房间的衣柜带深铜色的金属衣架，还有内置LED条纹灯，显得挺有档次感。

完善的公寓配套设施

参考下图，公寓配套设施总共分为10个不同主题区， 会所有2个多功房、阅读室、图书馆、健身房、淋浴室、更衣室等，50米的游泳池两边都是郁郁葱葱的绿色包围着，有策略的安排舒适凉亭休闲区，会友有可以容纳10-12人聚会的就餐区，建在第二楼的健身房，可以看全游泳池景观和小区绿化景观，还设有红酒专柜。

发展商采用高品质品牌

发展商在用料方面下足了功夫，采用德国劳芬卫浴(Laufen),水龙头、花洒等用德国品牌汉斯格雅Hansgrohe，马桶这块用德国品牌Tece泰杰，豪华4房和5房户型厨具这块采用法国家用电器奢侈品牌帝泽De Dietrich，配备双门三星品牌冰箱，弗兰卡Franke大水槽,客厅采用大理石地板和房价采用耐用的实木地板，全部采用高品质品牌，保证您享受高品质的生活。

样板房视频： 2卧室 69平方米 3卧室 109平方米 4卧室 137平方米

户型介绍和点评： 两卧室居然带有封闭式厨房设计，每款户型都高效实用设计，大主卧的面积可以轻松放双人床加梳妆台，大家庭钟爱的4-5卧室大户型 2卧室，65平方米，带可封闭式的厨房，大型阳台可以摆餐桌，主卧可以放双人床加床头柜

2卧室+书房，70平方米，带可封闭式的厨房，书房可以灵活使用，很实用的格局

3卧室，87平方米，明厨明卫，主卧可放两个床头柜，大型阳台可以摆餐桌

3卧室，103/109平方米，明厨明卫，多功能房可灵活转换为书房、保姆房或储藏室，大主卧可放一个梳妆台加床头柜

3卧室，111平方米，明厨明卫，横向大客厅配大阳台，大主卧可放一个梳妆台加床头柜

优质4卧室，116平方米，明厨明卫，大主卧可放一个梳妆台加床头柜

豪华4卧室，137平方米，干湿双厨房，配岛台，横向大客厅配大阳台，大主卧可放一个梳妆台加床头柜，步入式衣帽间

小区漂亮图片：