想进军新加坡房地产？看这一篇就够了

有人说：“新加坡房产就像一块高端品牌的“手表”，“保值”是他最大的属性，“稳中有升”是他的代名词。”

的确，这个距离中国只有几小时飞行时间的国家，也有着非常成熟的房地产市场。

新加坡购房优势何在？

几乎0泡沫的房地产

这里并不限购，也越来越多人买得起这里的私宅。而且，同样是寸土寸金，新加坡房产出现泡沫的可能性却远远低于香港和瑞士。

租金回报率高

相关数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至6%之间，与北上广深对比，新加坡房价增长潜力巨大。

作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。另外，作为一个东南亚岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。

购房面积

在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。同样卖给你100平方米，肯定是后者划算些。

地契

与国内不同的是，新加坡有99年、999年和永久地契之分。

虽然，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。但一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

就如前面提到的，新加坡的地皮是比较少的，所以想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。

如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。

此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了中国家庭的传承理念。

车位

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，开发商一般会为每个新单位赠送一个车位。

相反地，这些年来国内车位费的上升情况，几十万一个车位也屡见不鲜。

交房

新加坡有着极其严格的建筑质量审查制度。新加坡国家级的建设主管部门是新加坡国家发展部，其下设的BCA担任建筑工程质量标准制定和工程质量评定工作，负责对工程质量进行监督管理。

BCA制定了许多有关建筑质量控制的法案和方案，一旦建筑单位CONQUAS检查不合格，新加坡政府将拒绝给予房屋使用许可或临时占用许可，也就是说不能交房给业主。

业主资金安全、房贷利息低

新加坡房屋购买手续必须通过律师代理，并由第三方银行账户监管，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商，相比国内更有保障。

房贷方面，新加坡贷款比例大、利息低，外国人贷款最高可达80%，利率低至1.4%左右，远远低于国内。

新加坡主要投资地区

新加坡房产主要是按邮区来分，根据地理位置划分为28个邮区。

邮区09、10和11是新加坡传统上的优质地段，新加坡富人居住在第9、10、11区 ，也就是新加坡武吉知马、乌节路、纽顿邮区一带，要么享受商贸繁华、要么注重优美的环境和优质的教育，众多学院就在这几个片区。

邮区01、02、04、06是中央商务区和知名旅游和休闲的集散地，包括新加坡知名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。

邮区15东海岸是私人公寓较为集中的地区， 因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所拔尖名校也在附近，去机场和市区都很方便，一般外国买家度假和教育之用都非常青睐这一区域。

邮区5和17东西各具特色，东面17区为樟宜机场区域，交通枢纽十分便利，5区则是新兴的教育产业区域，众多高等院校集聚于此。