2020年第三季度投资市场报告

随着各种经济活动在市场上重新开放，投资者信心得到提振，致使整个区域的投资销售出现良好的上升趋势。

新加坡

目前，新冠病毒疫情在新加坡逐步稳定，经济活动也逐步复苏，投资销售额在连续三个季度下降后，于2020年第三季度同比增长33.8%，接近25亿新币(图1)。

图1：总投资销售额，新币(亿)

资料来源：各种来源，戴玉祥产业咨询公司-研究部

住宅投资销售占2020年第三季度总投资销售的大部分(31.4%)，较2020年第二季度的14.1%大幅上升(图2)，这主要得益于实地看房的恢复。2020年第三季度出现了第二次集体重建出售，圆星楼(Yuen Sing Mansion)以1520万新币的价格售出。零售投资销售额在房地产行业中增长最快，从2020年第二季度的4300万新币增长到5.5亿新币。

然而，在经历了连续两个季度的增长后，到2020年第三季度，写字楼投资销售额下降了46.3%，降至7.11亿新币。

图2：按资产类型划分的总投资销售额

资料来源：戴玉祥产业咨询公司-研究部

前景

如今，新加坡经济正在为下一阶段的进一步开放做准备，将增加更多绿色通道以提供便利。这些举措可能会为近几个季度在市场上不断增长的外国投资者提供更多的信心。

*投资销售是指价值不低于1000万新币的房地产交易。

马来西亚

现今，马来西亚经济也逐渐开放。2020年第三季度投资销售市场的七笔主要销售额为10.9亿令吉，与2019年第三季度相比下降了18%(图3)。这些交易主要集中在工业、写字楼、住宅/服务式住宅的集体销售。

图3：总投资销售，令吉(百万)

资料来源：马来西亚NAWAWI TIE，研究部

房地产投资信托基金(REITs)正在将投资组合分散到具有持续收入和稳定性的细分市场中，例如工业类房地产(表1)，这表明房地产投资信托基金能够承受整个行动管制令(MCO)的影响。房地产投资信托基金开始远离可能受到工作和购物模式的结构性变化而影响到的核心资产。

表1：投资销售，马来西亚

资料来源：马来西亚NAWAWI TIE，研究部

前景

马来西亚经济已走上复苏之路，房地产投资信托基金寻求将投资组合多元化，进入工业、教育、医疗保健和数据中心等领域，同时避免供应过剩的商业领域。由于预计未来几个季度经济增长将放缓，投资者在评估新形势时仍持谨慎态度。我们预计现金充裕的投资者将在近期开始逢低买入。

泰国

在泰国的投资交易总额达到346亿泰铢，比第二季度的62.4亿泰铢增长了453.7%。受全球经济衰退和新冠病毒大流行的影响，第二季度投资总额基数较低，导致第三季度投资大幅增长。2020年第三季度最大的一笔交易是中央集团(CRC)发出收购要约，收购COL所持有的COL Public Company Limited的所有股票，并从泰国证券交易所(SET of Thailand)退市，交易价值为121.6亿泰铢。

前景

虽然目前泰国经济形势不佳，全球新冠病毒危机和国内政治不稳定带来了诸多不确定性，但预计在泰国边境重新对游客开放后，旅游业和旅馆经营者的投资信心将会恢复。这将在2020年底振兴劳动力市场，降低泰国的失业率。此外，工业部对数字基础设施的投资将吸引外国投资者把他们的生产基地迁往泰国。为了与工业4.0保持一致，政府在发展数字基础设施方面的支出将有助于刺激2020年的公共投资。