新加坡房子99年、999年、永久地契到底有什么区别

很多人来到新加坡感觉大开眼界

住房不再是70年产权

而是99年、999年、甚至永久的！

不过这到底有什么区别？

永久地契是卖房噱头还是真的？

新加坡公寓的地契可以大致分为

永久和非永久两大类

非永久就是99年

永久就是包括999年和永久地契

999年因为时间长

通常也被当作永久地契

永久地契可以说是新加坡历史的产物

现在政府已经停止推出新的永久地契土地

如果有新的永久地契/999年项目

那一定是在原先的项目上重新发展的

特别稀缺～

买房是要永久还是非永久？

要考虑几点

1）价格差异

永久地契的项目通常比非永久地契的项目标价要贵20%。

2）保值

永久项目更抗跌，在动荡的市场中价格较稳定。

3）整体出售

当一个公寓很旧了，或者被发展商看上需要重新发展，到时候永久地契项目很容易整体出售成功，屋主获得相应的补偿。

（曾整体出售的永久地契旧公寓）

所以这基于这样现实的原因

在新加坡还是有许多人

非常追捧永久地契/999年的项目

接下来新加坡马上会有一个

稀有的999年地契项目推出

环境优美，视野超好

翠宁苑 Ki residences

在环境优美的低密洋房区拥有一片999年的住宅，这就是ki residences翠宁苑。别墅和绿色植被环绕，让你有住在大自然里的感觉。999年的地契非常罕见和永久类似，给你足够的安全感。

新修的一条路直通主干道Clementi road,为您节省6-8分钟的时间。拥有优美的环境，又不失便利性。

让我们一起进入Ki residences 翠宁苑。

01 项目信息

项目名称：Ki Residences at Brookvale 翠宁苑

开发商： 海峡实业（Hoi Hup Realty）与马来西亚开发商双威发展（Sunway Developments）

建筑设计师：

项目地址： 2-22布鲁克维通道

地契类型： 999年

建设面积： 31,596.7平方米

项目规模： 660个单位

预计TOP时间：2024年6月

Ki Residences 翠宁苑由新加坡实力开发商海峡实业(Hoi Hup Realty)与马来西亚开发商双威发展（Sunway Developments）联合打造。项目属于999年地契，和永久地契没区别。10栋12层的建筑沿小区一字排开，总长达385米，户型从2卧室到豪华5房共660套。

02 地理位置

Ki Residences翠宁苑坐落新加坡的第21邮区斜阳大道（Sunset way）的布鲁克维通道，是这一带20年来第一个开盘的新项目。周围都是有地别墅和绿意盎然的环境。低密，清幽。

所有单位南北朝向，一字排开，每个单位都有景观，看别墅景观或者武吉知马山的绿色景观。

Ki Residence 翠宁苑的开发商会新修一条道路连接到金文泰Clementi Road 的主路，提高连通性，帮居民节省6-8分钟的时间。

Ki Residence 翠宁苑附近三个地铁站，金文泰(EW23 和将来跨岛线),美丽世界站Beauty World (DT5)，阿尔伯王园站King Albert Park（DT6)。三条地铁线东西线(EW)，跨岛线，市区线(DT)。Ki Residence 翠宁苑附近可能将来还会有新的跨岛地铁站。

开发商提供免费的班车到金文泰地铁站。

开车人士通过附近的武吉知马高速公路（BKE），泛岛高速公路（PIE）和亚逸拉惹高速公路（AYE）方便去往全岛各地。

15分钟即可到达乌节路和中央商业区。

03 商城及周边

步行15分钟内或者5分钟车程内可以到Clementi Arcade的Cold storage 或者 Sunset Way 中心各种美食餐馆就餐。

也可坐公寓免费班车到金文泰中心的四所商城购物。

04 周边名校

1公里内小学有武吉知马小学，邻近的学府包括义安理工学院、新跃社科大学、新加坡管理学院、毅德国际学校和新加坡国立大学（NUS)等

1公里内小学

武吉知马小学（Bukit Timah Primary School）

1-2公里内小学

培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School）

南华小学（Nan Hua Primary School）

培同小学（Pei Tong Primary School)

金文泰小学(Clementi Primary School)

2公里内中学及国际学校

美以美中学（Methodist Girls' School (secondary)）

金文泰中学（Clementi Town Secondary School）

欧洲德国国际学校（German European School Singapore (Primary SchoolCampus)）

Nexus国际学校（Nexus International School Singapore）

约瑟夫国际学校 （Yusof Ishak Secondary School)）

05 发展潜力

Ki Residences 被政府规划的三大区域中心环绕，这三大区域中心分别是裕廊综合新区Jurong Lake District，纬壹园One North 科技园，以及Great South Waterfront南部濒水区。

裕廊综合新区Jurong Lake District有望成为新加坡第二个CBD,涵盖科研，医疗，教育，培训，企业孵化等，是市中心以外最大的商业中心，提供500,000平方米的办公空间和250,000平方米的零售，餐饮，娱乐空间。裕华园规划休闲娱乐设施，例如酒店，娱乐景点等。

纬壹园One North 科技园 在政府规划中成为世界一流的科研和知识机构。校园式的开发使得One North充满活力。具体来讲，One north 的开发包括200公顷的土地大开发，目标是世界级的科研设备和商业园区，超过25000的就业单位，吸引高端跨国企业入住包括苹果宝洁等。划分为三大园区：Biopolis 生物园区，FusionPolis科技信息园区，Mediapolis 多媒体园区。

2019国庆讲话时，南部濒水区成为城市未来发展焦点，占地2000公顷，相当于6个滨海湾的大小。这个发展计划会给我们的项目Ki residences带来中长期的升值潜能。

06 户型及价格

发展商指导价格：

2卧室 123.8万新币起（每平方英尺1769）

3卧室 142.8万新币起（每平方英尺1658）

3卧室+保姆房 190.5万新币起（每平方英尺1717）

4卧室 215万新币起（每平方英尺1707）