Normanton Park鑫悦府开发商洞悉买家需求，小区设计和单位户型都好，开盘16xxPSF起价应该会大卖

结庐在人境，而无车马喧

1. 概论

结庐在人境，而无车马喧，这是古人向往的理想生活，也是不少现代人的梦想家园。Normanton Park鑫悦府，虽然靠近One North科技园地处繁华之境，但是却无喧嚣闹市之感，两面被Kent Ridge Park包围，一边是Sicience Park，北边一条大路通向市区和机场，有点像古人名仕所向往的理想生活状态。

鑫悦府就像穿越了时空，悄然而至，赏花望月，快意人生，我第一次看到这个效果图就被打动了，真是大气呀，好久没有看到这么气派的小区设计了。

本来Kingford是中了No Sale Liscence需要等TOP才卖，但开发商走了Quality Mark Certification的程序，请政府对所有单位进行了质量检测。这是高级别的质量审查程序，开发商自愿申请，政府并不强制，最终合格证书是颁发给每个单独单位的，所以开发商不成功便成仁，买家不用太担心质量问题，而且建筑商是MCC，后者后台是历史悠久的大型央企中冶置地，有开发许多楼盘，Poiz Residence, Queens Peak等。

现在开发商打算1月2日开盘，做天看了样板间，感觉大方大气，每个单位都有很好的View，整个楼盘占地面积是20.6%，其余80%是设施和绿化。泳池像亚马逊河流的感觉，南边两块大的泳池都是70米长，怕游泳的人累坏，没有做140米长的泳池，而是用一个长堤把两块泳池分开，通向中间主要的gym和club house.

这个楼盘也浓浓的中国风格，客厅地板是用1.5m x 0.75m的瓷砖，房间地板棕红色的实木地板，风格当然是金色为主，否则怎么对得起名字里的鑫字，今天好几个新加坡人问我这是啥字。

客厅很宽，有个普通房都很大有9.2平米，感觉开发商蛮了解买家需求。有些大2房和3房有明厨明卫。

我所有的户型图都有，需要的朋友可以联系我。

整个项目的1，2，3房分别占30%，其余10%是4房5房和别墅。 据说Clavon 1房和2房各有500张支票，应该会有许多买不到的，可以移师Normanton Park。

物业费也是超级低

2. 优越的地理位置与便利的交通

鑫悦府位于新加坡的第5区，最近单位离AYE 超过100米，挨着科学园大道，紧靠新加坡科技园Science Park和国立大学。

周边有One-North和Greater Southen Waterfront等有长远发展潜力的地方。

周边的Master Plan越来越细，说明政府随着GSW的深入在重点打造这一块，小区南部也规划了一条公路，未来从Portsdown Road到South Boona Vista Road的道路将被修建，以减少旅行时间和距离。

NormantonPark的正前方是历史悠久的肯特岗公园（Kent Ridge Park），新加坡南部最好的徒步线路是South Ridge，一般是从Harbour Front到Normanton Park，也可以走到国大医院，想中途退出也可以在Alexandra Bridge或Hort Park

3. 便利设施

众多便利设施为鑫悦府居民提供了更多便利，除8个商业单位可满足您的日常需求外，旁边科技园还有许多餐厅，Ikea也在附近，去Vivo city也算方便，开发商会提供2年的免费巴士到Buonavista和Kent Ridge MRT。

4. 教育设施

鑫悦府周边教育设施和Clavon类似，以中学和大学为主，如国大，英华中学高中部（自主），新加坡理工学院，东南亚联合书院（UWCSEA）等等。

不过1公里内没有小学，1公里有三所小学，花菲卫理会小学，女皇镇小学，新镇小学

5. 升值潜力

公寓紧靠Mapletree business city，国大和科学园I和II，这将吸引住户和投资者到鑫悦府。

周边租客比较有实力，那边租金非常高。

紧邻著名教育带，著名工业园区，和未来GSW的发展都会为鑫悦府带来稳步增值的空间。

6. 项目信息

Normanton Park 鑫悦府占地面积61409平米，是西部最大的楼盘。

公寓有100多种公寓设施，9栋24层楼高的建筑，将成为又一个西部地标性建筑，就像D'Leedon, Interlace和Principal Garden。

公寓户型覆盖了1-5卧室单位，还有联排别墅和商店。6万1平米的面积，有1862个住宅单位和8个店铺。

南边风景

北边风景

东边风景

西边风景

Smart home概念许多小区都有点，但这个小区smart home feature有些与众不同的，还有许多国内智能家居的一些好点子，等你来看房我再告诉你。

小区还有8个店铺，其中一个会是餐厅

7. 鑫悦府价格

大家最关心的还是价格，根据以上估算的盈亏平衡最低价格为$1482每平方英尺

开发商预示开盘价会16xxpsf，一房会70来万起，这是我们的预示开盘价，开发商利润率估计10%，算完给中介佣金和银行利息估计没多少钱回口袋，估计以后会慢慢起价，否则开发商白忙活一趟，这不是崔哥的性格。

崔哥说前800位买家和中介有机会抽10辆奔驰车，如果你有兴趣买个投资或自住房，都可以考虑这边的开盘机会，如果抽中了车不要的话，可以卖车给我，虽然现在COE现在涨很猛，但一辆奔驰起码抵8万，相当于2张COE。只有开盘足够价格低，开发商才能卖出去一批，以后才能顺利在拿地5年内的期限内卖出，否则罚款也够开发商吃一壶的。

这个楼盘因为已经建了不少了，会比最近同期开盘的楼盘早两年入住，我认为大概22年中能入住。

8. 总结

这是新出来的一手资料，我也被Normanton Park的主管邀请做了 normanton park的GM，我家离这边很近，坐14/197路巴士5站路6分钟就能到，大家想做Coreteam 可以联系我，找我Tag也行。觉得这个楼盘的开发商知耻而后勇，股票跌到底后就有投资机会的，估计会开盘价低些，加上开发商申请了COH去做100% check，之前设计和现场不符合的问题没有了，崔哥只有背水一战，这个楼盘有望大卖，欢迎找我拿详细户型图和样板房尺寸图，也欢迎联系我尽早锁定看房slot～

采菊东篱下，悠然见南山。Normanton Park真的可以看到南山（南部山脊），高点还可以看到海。鑫悦府目前预示1月2日开盘，1月16日选房，这个项目跑很快，有想看房的尽快联系我来霸位。