买房指南 地段怎么选？一次让你看懂新加坡的区域划分

有句话是这样形容新加坡房产的：“新加坡房产就像一块高端品牌的手表，保值、稳中有升。”

虽然新加坡政府出台增加额外买方的印花税费率等降温政策，但从综合条件来说新加坡房产仍是投资避险的好地方。

李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”

可见地段对于房产保值增值的重要性。那么新加坡哪个地段买房最好呢？首先简单介绍一下新加坡的区域规划。

新加坡土地面积仅724.4平方公里，国土面积不大。但麻雀虽小五脏俱全，从宏观上将全国划分为五个社区（行政区）：中区社区、东北社区、西北社区、东南社区和西南社区。

刚接触新加坡房产信息时，我们还会常看到9邮区、10邮区等说法，这是旧时的一套邮区划分，将新加坡分成地理固定的01至28邮区。现已被新的6位数邮政编码取代，官方已经不沿用，但在房地产行业还是习惯性地用数字表示不同的区域。

从城市规划的角度，我们还可以将28个邮区分为三大组：核心中央区（Core Central Region,CCR）、中央周边区（Rest Of Central Region,RCR）和中央外部区（Outside Of Central Region,OCR）。

01 核心中央区 Core Central Region,CCR

核心中央区由#1、#2、#6、#9、#10、#11等邮区组成。滨海湾金沙酒店、莱福士坊、乌节路购物街、新加坡植物园、滨海湾花园、新加坡美术馆、国会大厦、圣淘沙岛度假区、新达城等知名地标建筑都位于此区。

乌节路

全球最昂贵十大豪华公寓之一Wallich Residence 华利世家

其中#1、#2、#6属于中央商务区（CDB），是新加坡的金融中心，汇集了数百家跨国公司和国际金融机构。#9、#10、#11是富人区，豪宅云集，交通便利。#9有大牌云集的购物天堂乌节路，#10高档豪宅如林，也是知名的学区，教育资源丰富。#11是新加坡打造的医疗中心，有世界级别的知名医院和最先进的医疗设备。可谓是新加坡最贵的地方，高净值人士最喜欢的黄金地段。

Source: SRX

核心中央区的公寓平均价远高于其他区域

平均尺价$ 1,871至$ 2,464 psf

1平方米（sqm）=10.764平方英尺（sqf）

仅供参考，具体价格以购买时为准。

02 中央周边区 Rest Of Central Region,RCR

PLQ购物中心

中央周边区由#3、#4、#5、#7、#8、#12、#13、#14、#15、#20等邮区组成。这里分布着大量的政府组屋和私人公寓，公共设施齐全，交通便利，是新加坡本地重点发展区域。

Seaside Residences 海景轩 一线海岸线景观

从政府组屋到中高档私人公寓，住宅项目众多，高楼林立。教育资源丰富，有不少学校可供选择。#4有著名圣淘沙岛、滨海湾金沙综合度假胜地。#15是海景房公寓最集中的地区，拥有美丽的海岸线，环境优美，是受中国买家青睐的邮区之一。

平均尺价$ 1,572至$ 2,109 psf

1平方米（sqm）=10.764平方英尺（sqf）

仅供参考，具体价格以购买时为准。

03 中央外部区 Outside Of Central Region,OCR

东部淡滨尼天地

中央外部区由#16、#17、#18、#19、#21、#22、#23、#24、#25、#26、#27、#28等邮区组成。此区域占地面积最大，新加坡的东部、西部片区、北部和东北部都包含在内，是新加坡政府规划建设的重点区域，发展飞速，潜力巨大，是房地产投资的“明日之星”。

Treasure At Tampines 聚宝园

目前此区域正在打造集商业住宅和休闲娱乐为一体的多功能社区，周围配套逐渐成熟，吸引了不少当地年轻一代前往居住。

平均尺价$ 1,080至$ 1,264 psf

1平方米（sqm）=10.764平方英尺（sqf）

仅供参考，具体价格以购买时为准。

公共设施完善、交通便利、学区房，是公认的好地段标准。除此之外，还要考虑地段的未来潜力，像政府规划大力开发的地段，未来上涨空间是可观的。

参考文献

[1]https://www.bestbuycondo.sg/new-launch-directory/ccr-collection/