小坡置业宝典：选户型的十大关键点

今天这篇文章来聊聊户型。

户型的重要性不言而喻，好的户型能溢价，有高流动性，差的户型那就是一言难尽。还记得安家前几集的“跑道星空房”吗，就是一种奇葩户型。

那么怎么看户型图？什么样的户型才算是好户型？除了方方正正南北通透这种陈腔滥调之外，还有哪些点需要注意？今天大黄就来捋一捋看户型的十大关键点：

玄关

玄关，源自日本，也叫斗室，门厅。从风水学角度来讲，大门直通客厅，会有漏财之嫌。玄关可以防止旺气外泄，使气流内循环，以达藏风聚气之效。除此之外，有的住宅门口犯煞，玄关还能起到挡煞化煞之功效。所以，经商之人对玄关是情有独钟的。

新加坡寸土寸金，玄关是占面积的，为了成本考虑，1，2房小户型一般不带玄关，3房以上部分房型才有。玄关的空间一般是用来做收纳和鞋柜，或者也可以放一些风水艺术摆件，增加情趣和格调。玄关的走道不宜过长，毕竟把玄关过道做成孩子画廊的故事也就只能在影视剧里发生，看看就好了。

客厅

客厅分为横厅和竖厅。竖厅也就是我们传统的客厅，也叫做直厅，开间进深，客厅餐厅双面采光，采光和视野都更好，格局也更开阔通透。

层高

公寓的客厅层高比组屋HDB平均高20-30厘米，通常在2.7-3米这个范围，2.8以上的层高就算合格了，超过3米的很多是高档公寓了，比如玛庭豪苑的层高就有3.2米，很大气。

多数公寓的顶楼的客厅是挑高的，大约在4.5米上下，这种层高就可以轻松做Loft，会很有现代感，年轻人很喜欢，Loft可以额外做一个房间，或者是阅读室，甚至迷你健身房！挑高多出的空间叫做Void Space，户型图大多以打X的虚线标注。

但是，除了极个别项目，大多数挑高的空间是要算钱的！客厅挑高这种东西，见仁见智，喜欢的觉得客厅挑高很大气，有种住在皇宫的感觉，不喜欢的觉得太空旷很吓人，还费电！

厨房

新加坡的厨房主要分成封闭式和开放式两种。

开放式厨房在新加坡很常见，大多搭配一房和两房单位。

厨房不占用独立空间，而是和客餐厅融为一体，风格开放前卫，空间利用高效。缺点也很明显，不适合经常大煮的人。开发式厨房是白领文化的产物，新加坡生活节奏快，单身贵族或新婚夫妇大都在外面食阁解决吃饭的问题，厨房大多用来煲煲汤，煮煮Maggi面而已。如果非要大煮，要安装够力点的油烟机，比如国货之光方太油烟机。

三房及以上大户型通常配套封闭式厨房，适合经常做饭的家庭，带窗户，空气流通性好，干湿分离，油烟不会溢出到客厅房间等生活区域。现在还有些鼎泰丰式厨房，洗手台前有玻璃罩，不仅增加厨房的采光性，还能边做饭边看电视，看小孩，一举三得。

卫浴

卫浴分明卫和暗卫。

暗卫是小户型标配，没有窗户，但是都安置有吸顶式排气扇，保持空气流通。如果担心暗卫导致的水汽返潮的问题，可以额外购买除湿机来解决。

明卫就是带窗户的，通常是三房以上标配。明卫自然通风，卫浴可以时常保持干燥。但因为楼房的外立面就那么多，有明卫的单位注定只能占一部分。

房间大小

判断房间大小是否达标，要看它放下一张Queen Size双人床（150cm*190cm）之后，旁边是否还能容纳两个床头柜。

公寓普通房的大小一般是8-10平米，主人房一般是14-20平米。低于这个标准，就不合格。现在地价越来越高，为了把房价控制在买家可承受的范围，开发商只能从房间大小开刀。之前新例没出来前，有些项目的户型很差劲，房间很小，非常影响居住体验，这种户型在二级市场也是很难流通的，比如，Quuens Peak的三房每个房间都很小，普通房只能放大单人床。

墙体

在户型图中，用粗线标记的是承重墙，不能敲。而用细线标记的一般是隔间，通常可以敲掉。有人喜欢客厅宽敞一些，就可以把隔间敲掉，把房间面积腾出给客厅，把客厅做大。

有隔间的户型，装修灵活性就会更大一些。不过话说回来，敲隔间需要物业批准。并且对于刚交房的新房而言，一定走完验房流程之后再进行拆除的操作，不然保修期是会失效的。

阳台&空调架

大多数公寓都是带阳台的。阳台是一种生活方式的延伸。是在百无聊赖的午后，就着暖阳慵懒看书的场所；是在万籁俱寂的夜晚，喝点小酒思考人生的地方；

不过话说回来，在新加坡阳台是算面积的，是新加坡建筑局BCA给开发商的“阳台红利”，阳台即利润！有的买家想把阳台封起来，这是可以的，前提是，一要物业批准，二不能封死。

近年来封阳台最流行用一种花名叫Ziptrack的自动卷帘。

这种卷帘好，遮风，挡雨，防嗮，防蚊，开空调不漏风，自动控制升降，一键阳台变书房。空调架的话，越小越好，因为阳台大了还可以用，空调架就呵呵哒。

防空壕&佣人房

防空壕其实和飘窗一样，已经逐渐退出历史舞台了，但是部分项目还是推出带有防空壕的户型。防空壕是旧时防止空袭的紧急避难所。带有厚重的钢化门和防弹墙，不能敲打钻洞，没法改造。

本地人一般用它来做佣人房或者储物间。如果户型有带防空壕，首先要看它位置在哪，是在客厅还是在后厨。如果是在后厨，那么可以利用成佣人房和储藏室，还不错，但如果在客厅，那就只能用来做储藏室了。

佣人房，一般和厨房相邻，有些自带小面积卫浴，不影响主要活动区域。新加坡很多家庭都雇有女佣，所以带佣人房的户型也是有较大需求的。

双钥匙

双钥匙主要是投资使用。简单点说，就是开发商把一个单位做成了两个套房，大小各一个。

为什么会出现双钥匙单位？因为新加坡人和绿卡持有者只有第一套刚需房是有税收优惠，第二套开始就要收重税。而双钥匙单位，产权上是一套房，实际上却有两套房，充分利用了第一套刚需房的税收优惠。

双钥匙单位通过玄关连通两个独立套房，小套房是鞋盒单位，配备有独立的房间，卫浴，冰箱，厨房等，主要用途是收租，减轻按揭负担，同时套现公积金；大套房可以自住或者出租。

好户型案例分析：Treasure 3房

这个3+1的户型虽然只有101平米，但是各个区间的设计拿捏的恰到好处，没有浪费空间，感觉比实际的面积来的大。这种户型，将来在二级市场，也会是比较受欢迎的。

好的户型总是相似，差的户型却总是千奇百怪，开头放了个安家电视剧里的跑道星空房镇楼，但那毕竟是影视作品，不可当真。但现实中，在新加坡，还真有开发商就设计出下面这种神奇的户型，不知道谁会买呢？