在新加坡买房需要多少钱

　　打算在新加坡买房？我们都知道，买房并不便宜，尤其是在新加坡。该国的房地产市场跻身世界十大最贵房地产市场之列，几乎没有人能够在没有贷款的情况下在新加坡购房。

　　您可能是一个正在工作的年轻成年人，打算结婚并买房打电话给自己。而且您可能会存钱，尽最大努力不要挥霍。您正在保存或正在考虑将新房的钥匙打包的计划，这很高兴，但是您是否完全了解购房的总成本？除了房屋的价格标签以外，您还需要考虑其他费用，例如装修，家具，每月的水电费。

　　新加坡的组屋或私人财产的价格差异很大。了解房屋价格不仅可以帮助您在预算范围内选择合适的房屋，还可以帮助您根据自己的收入能力和可用融资来确定合理的预算。不要盲目地储蓄。

　　新加坡的房地产市场非常昂贵。如果您打算购买房屋，您可能已经知道房价在2018年上半年上涨。

　　新加坡的房屋平均价格为每平方英尺400新元至2000新元。如果您想购买包括土地所有权的财产，您将不得不分得更多。因此，如果您希望购买约400平方英尺的HDB公寓，包括一间卧室和一间浴室，则应该准备支付200,000新元起的费用。行政公寓的平均价格为590,000美元，价格视公寓的位置而异。为了方便和节省时间，我们都希望我们的房屋靠近地铁站或公交车站。但是这种便利也要付出巨大的代价。

　　如果您打算为您的家庭购置私人财产或更大的房屋，这将花费更多。半独立式住宅的平均价格为4,100,000新元，而平房的平均价格为10,600,000新元。

　　您需要了解的重要成本明细

　　许多潜在的购房者会错误地认为房屋的价格与房屋的价格相同。别感到惊讶，但是为了拥有它，您实际上最终将花费比房屋实际价格高得多的价格。您需要考虑很多隐藏费用，并将其纳入预算。

　　您应该考虑的一些费用包括：

　　1.买方印花税–这是您对买卖协议（S＆P）或购买选择权（OTP）支付的税款。您支付的金额是房地产市场价格或购买价格（以较高者为准）的百分比。

　　2.额外的买方印花税–这是针对住宅物业征收的。它是在现有买方印花税的基础上支付的。但是，并非所有购房者都要支付印花税。例如，如果您是新加坡公民，并且正在购买您的第一套房产，则无需为此承担费用。但是，如果这是您的第二套房产，则会向您收取7％的购房价格。

　　3.转让费–这些是律师事务所为完成的任何工作收取的律师费。这些费用通常从1,800新元起。

　　4.评估费–为了使银行释放资金供您购买您感兴趣的财产，必须进行评估。费用取决于财产的价值。它通常花费几百美元。

　　5.代理人佣金–如果您雇用了房地产经纪人来帮助您购买财产，则必须将代理人的费用计入购买价格。该佣金通常是您购买房产价格的1％。1％的费用相当高，因为它是根据您的房地产价格确定的。

　　6.贷款利息–贷款利息加起来。利息可以使您每年偿还的金额增加数千美元。因此，货比三家并找到最佳的利率和贷款条件非常重要。

　　7.房主保险–如果您要通过银行为购房提供融资，则可能需要获得房主保险。许多银行要求房主在发生火灾或洪水时保护其投资。这确保了贷款抵押的安全性。

　　在新加坡买房要多少钱？

　　物业的成本可能会因位置，设施，周围的便利设施（如地铁站）以及设备的年龄或状况等因素而有很大差异。

　　偶尔会有价格高于或低于正常价格的邻里或单位。

　　这些只是一般估计：

　　为什么转售平价机票更贵？

　　转售单位的成本更高，因为房价会随着时间的推移而升值。转售单位也意味着没有等待时间（您可能需要等待两到三年才能完成BTO单位）。

　　由于单位周围的时间更长，因此可能在单位周围建立了更多的便利设施。这也是为什么成熟房地产中的BTO公寓要比非成熟房地产中的BTO价格昂贵的原因。

　　对于转售单位，可能会在实际单位价格之上溢价。这称为现金超额估价（COV）。这在不同的产业中差别很大，从零COV（无溢价）到大笔金额（如50,000美元）。

　　在极端情况下，高昂的COV导致了“数百万美元的公寓”。目前的纪录保持者是Bi山的豪宅，2014年的COV为25万美元，创下了105万美元的纪录。

　　私人公寓vs行政公寓

　　以组屋价格出售公寓功能吗？您可以在新的BTO上获得

　　我们上面列出的价格是大多数私人公寓的价格。靠近乌节（第9区）的公寓的价格将明显更高，因为它们被认为是豪华物业。

　　作为一般准则，新的行政公寓（EC）比同等的私人公寓便宜约20％。最低入住期（MOP）达到5年后，这一价格差异降至约9％，之后又进一步缩小至5％。

　　简而言之，对于一个新的EC，其同等私人公寓价格要减去20％，对于处于5至10年的EC，则要减去9％。

　　您需要节省多少现金？

　　如果您使用私人银行贷款，则以现金首付5％的首付律师费房屋保险费装修和装修费用维修费物业税抵押还款我们可以分步解决这个问题，例如，一个价格为180,000美元的3房BTO公寓和一个价格为900,000美元的2房私人公寓。

　　除了这些费用外，如果您的公积金还不足以支付此类准备金，我们建议您建立一个应急基金，以支付您6个月的抵押贷款。

　　1.至少支付百分之五的现金

　　如果您使用的是组屋优惠贷款，则需要支付购买价格或估价的10％作为首付，以较高者为准。预付款可以从您的CPF普通帐户（OA），现金或两者结合的方式支付。

　　如果您使用私人银行贷款，则需要支付购买价格或估值的25％的首付，以较高者为准。首付中至少有5％必须以现金支付，其余的20％可以用您的CPF OA，现金或两者结合的方式支付。请注意，对于EC，您必须使用私人银行贷款。

　　请注意，此首付总额包括期权费。期权费是一笔不可退还的押金，必须在房屋出售前2周付清。行使选择权后，这笔押金将计为预付款的一部分。

扁平型/期权费

4/5客房和行政公寓 $2,000

3间 $1,000

2室Flexi公寓 $500

　　例如：

　　对于价格为180,000美元的3房BTO公寓，首期付款为18,000美元。这可以来自CPF OA，可以现金支付，也可以两者结合。

　　对于价格为$ 900,000的两居室私人公寓，首付为$ 225,000。在这225,000美元中，至少45,000美元必须以现金支付。剩余的$ 180,000可以通过CPF OA或CPF OA和现金的组合支付。通过一些纪律和周密的计划，您可以在35岁之前为单位的首期付款省钱。

　　2.法律费用

　　在处理财产所有权的文书工作中涉及法律服务。律师费的例子包括：

　　租赁协议印花税搬运费注意事项注册费租赁协议的印花税计算如下：首18万元：1％接下来的$ 180,000：2％接下来的640,000美元：3％剩余金额：4％您也可以使用新加坡税务局网站上的印花税计算器来计算单位购买所应付的印花税。

　　对于新的组屋单位，清算费用计算如下：

　　前30,000美元的财产价值：每1,000美元0.90美元接下来的$ 30,000房地产价值：每$ 1,000 $ 0.72剩余金额：每S $ 1,000 $ 0.60无需手动计算。只需在组屋法律费用计算器中输入该公寓的价格即可。

　　此外，还必须向新加坡土地管理局支付64.45美元的警告登记费。

　　对于价格为180,000美元的样本3房BTO公寓，转让费为121美元。包括警告通知注册费在内，这将是181.45美元。

　　对于两居室的私人公寓，根据银行的贷款利率，交易费用可能在1,100美元至3,000美元之间。请注意，这个价格在律师事务所之间是不同的，并且您可以要求使用比银行默认选择便宜的律师事务所。如果您使用抵押贷款经纪人，他们通常会尝试为您寻找便宜的律师事务所。

　　如果您使用建屋局的默认律师事务所，则可以从您的中央公积金支付转让费。如果您使用其他律师事务所（例如银行选择的律师事务所），则必须询问该律师事务所是否可以通过公积金支付费用。

　　对于我们的样本公寓，我们将承担约1,500美元的运输费。

　　3.房屋保险保费

　　政府组屋单位的基本火灾保险来自Etiqa，这不是一个大笔费用（1.50至7.50美元，取决于您单位的五年保费规模）。

　　基本的火灾保险是强制性的，但仅涵盖因火灾，烟尘和水而对“由建屋局建造和提供的内部结构，装置和区域”造成的损坏。对于一个三居室的BTO公寓，五年的租金仅为$ 4.50。

　　我们强烈建议所有房主获得全面的房屋保险。这样可以确保您免受家具，装修和个人物品的损坏。它还涵盖了临时住宿和存储费用（在起火时您将同时需要）和第三方保险（如果起火是您的过错，而邻居的房屋被烧毁，他们可能会使您承担赔偿责任） 。

　　尽管损坏或盗窃的风险很小，但在发生任何灾难后，您还必须修理和翻新房屋，其财务成本相当可观。

　　典型的家庭保险每年的费用在45美元到700美元以上（最昂贵的保单可能还包括事故计划，该计划在发生事故时覆盖您和您的家人）。

　　与公寓相比，私人住宅政策的成本更高。我们假设样本三房BTO公寓的保险费用为每年45美元，而样本2房私人公寓的保险费用为每年200新元左右。

　　4.装修和装修费用

　　大多数翻新贷款的最高限额是您收入的六个月，即$ 30,000。我们还将假设这是装修您家具的总金额，无论您是以现金还是借贷方式支付。

　　装修贷款的年利率范围为3-5％，因此在申请之前一定要在银行之间进行比较。典型的翻新贷款期限为三至五年。

　　如果还更适合您的需求，您也可以考虑获得个人贷款进行装修。

　　5.维修费

　　这些是政府组屋的水利费用。您将需要向镇议会查询价格，但新加坡公民的价格通常在每月20到90美元之间（优惠价格）。非公民支付的正常费用要高得多（请向您的镇议会查询具体细节）。

　　我们将假设我们的3房BTO公寓每月收取S $ 45的管理费。

　　对于公寓，维护费取决于管理委员会。这些费用通常在每月200美元到350美元之间，尽管有时费用甚至更高-对于具有礼宾服务或精巧设施的高端开发项目，每月费用可能会达到400美元或更多。

　　我们将假定我们的样本公寓每月有250美元的维护费。

　　6.财产税

　　财产税由您房屋的年度价值（AV）确定。房屋价值是您从出租房屋中获得的年度金额（请向新加坡税务局查询以确定房屋的房屋价值）。

　　您无需手动计算金额。只需使用此在线计算器来确定您的税率。

　　对于我们的示例三居室公寓，我们将假设AV为$ 14,400。每年应缴税金约为512美元。

　　对于我们的样本公寓，我们将假设AV为$ 36,000。每年的应纳税额为$ 2,240。

　　7.抵押还款

　　对于组屋，单位的抵押贷款利率总是比现行的公积金OA利率高出0.1％。目前，这是每年2.6％。

　　对于私人财产，抵押贷款利率会波动。但是，自2008年以来，每年的增长率约为1.8％。

　　我们将为这两个示例物业假设25年的贷款期。3房BTO公寓的贷款为162,000美元（预付定金后），这意味着25年内每月需要偿还735美元。

　　该公寓的贷款为675,000美元（首付后）。假设费率保持在1.8％左右，则25年每月还款额为2,791美元。

考虑到以上所有因素，三房BTO公寓的初始成本约为18,181新元（包括使用的公积金资金）。您必须准备支付的每月费用约为25年每月$ 827。

　　该公寓的初始成本为226,500美元（包括使用的CPF资金）。25年的月费用约为$ 3,245。