ggg.sg2020年新加坡首次购房攻略
对于大多数新加坡人来说，在新加坡购房可能是最重要的决定之一。
作为首次购房者，至关重要的是要了解新加坡的房地产市场及其运作方式，因此您最终不必为首次购房支付溢价。
在这篇文章中，我们将讨论您购买第一套房子时应注意的事项。
新加坡房地产景观
当前新加坡房地产市场概述
新加坡的房地产市场在2019年基本保持稳定。即使面对美国和中国之间的贸易紧张局势，房地产开发商仍然能够比贸易紧张局势升级到前所未有的水平时多售出29％的新房。高。
然而，尽管取得了如此巨大的成功，新加坡仍面临着房地产过剩的问题，这可能需要数年的时间才能解决。
据《海峡时报》估计，要消除这种供不应求的私人房屋，估计需要四年。
这可能会威胁到开发商降低私有财产的价格。
但是，这对于我们新加坡人来说是个好消息，特别是对于那些希望将组屋升级为私人住宅的人而言。
建屋局买家呢？
因此，如果私人住宅的价格下降，这是否意味着组屋的价格将成为新加坡人的负担能力？
不完全是。
要了解为什么这不会改变HDB买主的游戏，我们必须查看历史数据以获得更深入的见解。
为简单起见，我们将使用建屋局转售单位作为参考点，因为许多BTO单位现在都建在非成熟房地产中（与成熟房地产相比，这种房地产不那么受欢迎）。
根据data.gov.sg提供的统计数据，建屋局转售价格指数在2009年第三季度仅为105。在短短的四年内，该指数在2013年第二季度达到峰值149.4。
“例如，如果该指数在1年内从100上升到108，则意味着总体上，建屋局转售的公寓价格比那一年上涨了8％。”
尽管建屋局转售价格指数从2013年第二季度的149.4稳定下降至2019年第二季度的130.8，但这并未覆盖2009年至2013年建屋局转售价格的上涨。
如果您是一个数学家，您会知道HDB转售价格指数的每一次增长都表明价格呈指数级增长。
三居室组屋价格在2017年为350,000新元增长1％在2018年变为353,500新元三居室组屋价格在2018年为353,500新元增长1％为S $ 357,0352017价格上涨S $ 3,5002018价格上涨S $ 3,535尽管自2013年以来，组屋转售的价格确实下降了，但这仅意味着组屋对购房者而言相对变得负担得起–但是，如果考虑到新加坡的高昂生活成本，仍不认为负担得起。
为了更好地看待问题，现在Bi山四房组屋平均转售价格为561,000新元（您可以在组屋官方网站上找到此数据）。
对于某些家庭来说，这被认为是负担不起的。
因此，如果您是首次购房者，则需要了解购买房屋的复杂细节，以便为家庭做出最佳财务决策。
请继续阅读，以了解在新加坡购买第一套房子所需的知识。
新加坡不同房屋类型的成本
首先要看的是新加坡不同类型房屋的价格。
鉴于您的财务能力，这是确定您最有可能购买第一套房子的最关键步骤。
BTO组屋单位（非成熟阶层）
三室：S $ 150,000至S $ 200,000四室：S $ 295,000至S $ 350,000五室公寓：S $ 390,000至S $ 500,000
BTO组屋单位（成熟阶层）
三室公寓：S $ 200,000至S $ 300,000四室公寓：S $ 290,000至S $ 320,000五室公寓：S $ 400,000至S $ 550,000
政府组屋转售单位
三室公寓：S $ 245,000至S $ 410,000四室公寓：S $ 300,000至S $ 550,000五室公寓：S $ 550,000至S $ 750,000
行政公寓
一室/单室公寓：约。420,000新元至560,000新元两室：大约S $ 650,000至S $ 720,000三室公寓：约S $ 750,000至S $ 1,093,000四室公寓：约S $ 1,110,000至S $，1594,000五室：约S $ 1,600,000至1,800,000顶楼房：最低。1,900,000新加坡元
私人公寓
一室/单室公寓：约。S $ 600,000至S $ 700,000两室：大约S $ 800,000至S $ 900,000三室公寓：约S $ 1,000,000至S $ 1,200,000四室公寓：约S $ 1,400,000至S $ 2,000,000五室公寓：约S $ 2,000,000至2,400,000顶楼房：最低。3,000,000新元
有地财产
排屋：约S $ 1,900,000至S $ 4,000,000半独立式房屋：约S $ 3,400,000至S $ 6,100,000独立式住宅：约S $ 6,900,000至S $ 16,500,000一流的平房：最低。$ 10,000,000在对新加坡不同类型房屋的价格有一个大概的了解之后，您将能够更好地计划您的财务状况并制定切合实际的目标。
作为首次购房者应考虑什么？
位置事项
研究财产的位置是任何人在购买房屋时应采取的第一步。
尽管您可能已经意识到了这一步骤，但许多买家（尤其是首次购房者）常常忽略了这一步骤。
根据经验，在进行财产交易之前，请先考虑以下事项：
理想的家园区域您想要购买的房产类型您孩子的邻近学校强烈建议您在做出任何进一步的决定之前，先选择地点。
当我们谈论大多数新加坡人一生中最重要的交易时，Legwork确实能带来回报。
深入了解市场历史
如果您已经在与房地产经纪人联系，以寻找您的第一套房产，那么您将意识到，他们中的大多数人都非常热衷于房地产。
其中一些甚至可能只是为了诱使您购买而歪曲有关房地产市场现状的真相。
他们常常告诉您，购买房地产的时机不错，毕竟新加坡房地产市场是世界上最强劲的房地产市场之一。
不幸的是，事实离事实还很遥远。当您决定出售房屋时，时机对您能否享受资本增值起着至关重要的作用。
还记得之前提到的组屋转售价格指数吗？如果您在2013年购买了转售的公寓，那么现在出售它很可能会亏损。
2019年5月，圣淘沙湾一个2,336平方英尺的三居室公寓以310万新元的价格出售，比2010年的原始购买价格627万新元低320万新元。
尽管显示的示例是私有财产，但它的确表明，即使在圣淘沙湾等黄金地段的私有财产也受到很大影响。
那么，您如何知道房地产市场何时不好？
对于购房者，您可以注意以下事项：
当有关于房地产价格下降以及交易数量下降的新闻报道时当利率上升时当住房成本增长快于收入水平时
对您可以负担的房屋类型保持现实
您已经确定了该领域并进行了初步研究。清单上的下一件事情是计算您的财务状况。
在计算您可以负担得起的房屋类型时，请始终考虑以下因素：
年龄居住类型收入水平手上的现金公积金普通帐户中的金额未尝债务贷款期限财产的选择当然，该清单并不完整，因为您需要在计算中包括其他费用（将在后面进行讨论），但这将使您大致了解当前的位置以及应该选择哪种住房类型。看着。
节省首付款
准备首付非常重要，因为这是您购买房屋时需要先付的一笔可观的款项。
当您购买物业时，有两种选择：
从建屋发展局获得住房贷款（仅用于BTO或转售建屋发展局公寓）从银行获得住房贷款下表显示了购买组屋单位时，组屋贷款和银行贷款的首付差额。
对于组屋购买者而言，幸运的是，您可以从组屋获得贷款并仅使用您的公积金支付首付款。
但是，当您购买私人财产时，您仅有资格从银行获得住房贷款。
作为首付的一部分，您必须至少支付购买价格的5％。
当您考虑从银行获得住房贷款时，请注意您的信用等级会影响您的最高贷款额。
反过来，这会影响您必须以现金支付的金额。因此，请准时支付账单！
注意财产估价
财产估价是对财产价值的估计。它确定您将为房产支付的费用。
重要的是要注意指示性估价，这是对财产价值的简单估计。这是因为它会限制您可以获得的住房贷款额。
找到所需的房屋后，您可以随时使用免费的在线评估工具，也可以直接访问HDB或URA网站查看特定物业的历史交易数据（如果有）。
如果您是首次购房者申请住房贷款，请注意以下两点：
贷款价值限制为75％，这意味着您最多只能获得房地产价值的75％的贷款。如果贷款期限超过30年或贷款期限超过您的65岁，则贷款价值限制将变为55％。
研究适合您情况的抵押类型
爱因斯坦（Albert Einstein）著名地讲过，复利是宇宙中最强大的力量。这正是购房者必须了解在特定情况下最适合他们的抵押类型的原因。
如果您选择了错误的抵押贷款，那么在接下来的25年中您最终将要支付的利息数额是天文数字。
如果您不确定哪种抵押贷款最适合您，请考虑寻找经验丰富的经纪人来帮助您确定选择方案。
向您的卖方询问物业租金收益
购买房产时，建议考虑房屋的租金收益。
即使您无意在未来十年左右将其出租，也永远不会知道您的计划将来会如何变化。
如今，许多房主一生都不再住在同一地方。
因此，如果您将来需要出售房屋，则必须考虑将来的潜在买家。
您未来的潜在买家可能正在寻找购买房屋的租金，并会考虑您房屋的租金收益。
您可以从这里找到整个组屋的市场租金率。
您可以在此处找到私人住宅物业的租赁合同，或下载URA的房地产市场信息应用程序。
购买全新房屋时，您始终可以比较周边地区相同类型房屋的租金价格。
如果您要在以后的生活中将财产出租，则租金收益率可帮助您偿还所出租财产的抵押以及每月支出的一部分。
仍不确定如何计算租金收益？请您的房地产经纪人帮助您得出最终的收益率数字！
寻找可靠的房地产经纪人
如今，在新加坡有超过30,000名注册房地产经纪人可供挑选，要找到能够满足您的需求并提供有意义的见解以帮助您做出更好的决策并避免代价高昂的错误的经纪人并不容易。
以下是房地产经纪人适合您的一些迹象：
房地产经纪人已在CEA的公共登记册上向CEA注册优先考虑您的需求并根据您的预算了解房地产融资和新加坡房地产市场格局定期更新进度不会在您不感兴趣的房地产列表上强行卖给您当然，您可能需要支付一些额外费用才能聘请代理，但是您可以利用他们的专业知识来寻找自己可能无法找到的更好的交易。
在新加坡购买第一套房产可能是一个漫长而可怕的过程。
一个好的经纪人可以帮助您减少花在繁琐的文书工作上的时间和精力，并让您放心购买物业。
购买房屋时需要支付的费用
买方印花税
作为购房者，您需要为准备并签署用于新加坡房地产买卖的文件（即购买/买卖协议的选择权）支付BSD。
如您所见，BSD的确增加了您购买总值的很大一部分。这是一种累进税，其价格越来越昂贵，尤其是当您的房产价格超过100万新元时。
运输费
费用：1,800新元至2,500新元
这些是法律费用，涵盖抵押贷款印花税，CPF法律费用（如果您使用CPF支付），律师专业费用等几部分。
对于组屋和私人财产，这些费用通常在1,800新元至2,500新元之间，具体取决于购买价格和购买的财产类型。
估价费
费用：120至500新元
如果您要购买住房贷款以购买组屋单位，则评估费为120美元（含GST）。
对于购买私有财产，评估费的成本取决于财产的类型。它可以被银行发放的贷款吸收，作为某些贷款组合中的一项收益。
物业代理委员会
成本：购买价格的0％到1％
如果您决定聘请房地产经纪人来帮助您完成交易，则可能需要向房地产经纪人支付服务费。
费用完全可以商量。购买转售的组屋的典型佣金率为购买价格的1％。
如果您购买的是私人财产，则无需支付任何佣金，因为您的房地产经纪人将从卖方经纪人那里收取共同经纪费用。
房主保险
费用：每年100至250新元
新加坡的典型房屋保险政策会保护投保人的房屋（例如家具，小工具和财产中的其他贵重物品）。
房屋保险的价格和承保范围取决于财产的大小和类型，所有权状态和房屋估值。
补助金和计划（仅适用于政府住房）
在新加坡购房的一件好事是，大多数人都有资格获得政府提供的住房补助金和计划。
根据收入水平和住房类型，这些赠款可以帮助抵消购置房产带来的相当一部分财务负担。
赠款有两种，即：
公积金住房补助金邻近住房补助金
助学金如何提供帮助？
这些赠款可用于：
冲销了组屋/ DBSS / EC公寓的剩余首付减少组屋/ DBSS / EC单位购买的抵押贷款但是，您不能将补助金用于：
最低现金首付5％（如果有）每月按揭分期付款。
初次申请者
首次购房的家庭在购买转售公寓时最多可获得160,000美元的赠款，在购买新公寓时最高可获得80,000美元的赠款。
但是在您有资格获得这些计划中的任何一项之前，请确保您不能：
成为从建屋局购买的公寓的所有者已售出从建屋局购买的公寓已获得CPF住房补助金来购买行政公寓（EC），DBSS公寓或HDB转售公寓，或已接管了该公寓或EC单位的所有权已转让直接从建屋局购买的公寓或通过公积金房屋补助金购买的建屋局转售公寓的所有权采取了其他形式的住房补贴，例如选择性整体重建计划福利或HUDC房地产私有化否则，您将不会被视为首次申请者-这意味着您没有资格获得CPF住房补助金。
组屋单位的公积金住房补助金
赠款金额：最高$ 80,000，取决于家庭收入
要符合资格，您必须满足以下条件：
统一申请前12个月的平均每月家庭总收入不得超过$ 9,000的收入上限共同申请人和主要占用者均为首次入场您和您的配偶必须在统一申请之前连续工作12个月，并且必须在统一申请时仍在工作。您和其他单位申请人不得在本地或海外拥有任何私人住宅房地产。或在您的新平面申请开始前30个月处置任何此类财产。剩余的公寓租赁期限必须为20年或更长时间，并且有足够的租赁范围以覆盖年龄在95岁以下的最小的购买者，才有资格获得完整的增强型住房补助金（EHG）。否则，EHG将按比例分配。
EC的公积金住房补助金
赠款金额：最高$ 30,000，取决于家庭收入
有资格获得补助金：
家庭收入上限必须为12,000或以下（PR的11,000或以下）申请人是初学者
邻近住房补助金（PHG）
补助金额
家庭PHG：最高$ 30,000
单打PHG：最高$ 15,000
PHG仅适用于组屋转售单位买家。
这是向打算与父母住在一起或想在父母家附近购买房产的转售购房者提供的赠款。
有资格获得PHG：
年龄21岁以上必须是新加坡公民家庭核心必须至少由另一名PR或新加坡公民组成尚未收到PHG剩余的公寓租赁期限必须为20年或以上您可以通过建屋局的距离查询服务来检查您的梦想家园是否符合PHG的条件。
结论
在新加坡购买房屋时，有许多规则和规定需要了解和遵循。
对于许多家庭来说，这不是一个小决定-毕竟，负担不起一个家庭并不便宜。
首次购房者需要意识到房地产市场的复杂性，以免最终陷入困境。
新加坡房地产市场是一个棘手的话题。仍不确定应该如何购买第一套房子？可以看看我们网站首页的新加坡中介。
常见问题解答（FAQ）
1.我怎么知道我是否准备买房？
作为首次购房者购买大量门票的想法可能令人生畏。此清单使您可以自我评估您是否准备进行房屋购买：
您有稳定的工资单吗？您的信用评分好吗？从长远来看，什么是可持续的预算计划，以便您可以节省首付款？尽可能多地清算未清债务，以提高总债务偿还率了解您需要什么与您想要什么。确定您是否有能力为自己的需求提供资金。根据您的财务状况，确定要购买的房屋类型确定您的地理位置偏好并研究这些地区的未来发展。
2.我已经准备好进行购房，并希望签署一笔银行贷款来帮助我购房。什么会影响我的最高贷款额和贷款期限？
有两个因素会影响贷款金额和贷款期限：年龄和财务承诺。
年龄
通常，您越年轻，最大贷款期限就越长。组屋单位的最高贷款期限为30年，私人物业的最高贷款期限为35年。
对于组屋组超过25年的租期，或私人财产超过30年的租期，最高贷款额也可以降至房地产购买价格的55％。
因此，为长期分期付款而审慎考虑和预算很重要，以获得最适合您需求的最佳贷款。
财务承诺
在计算您的最大房屋贷款金额时，银行将考虑您的债务与您的收入之比。这称为总债务服务比率（TDSR），上限为所有借款人每月总收入的60％。这意味着您的债务总额（包括房屋贷款，学习贷款）不能超过每月总收入的60％。
因此，至关重要的是要尽力清除尽可能多的未偿债务，并考虑您可能希望承担的其他贷款（例如汽车贷款）。
如果您要升级房屋，则在以下情况下可以免除TDSR要求：
您将出售他们现有的财产您没有其他财产您没有其他财产贷款您符合金融机构的信用评估标准如果您要购买组屋或行政公寓，银行还必须根据贷款额和每月总收入来计算您的抵押服务比率（MSR）。最高限额为所有借款人每月总收入的30％，这意味着即使您没有其他债务义务，抵押贷款还款额也不得超过借款人每月总收入的30％。
3.我可以使用公积金为房屋贷款融资吗？
是!您可以将普通帐户中的资金用于：
支付新房的首付偿还每月的住房贷款分期付款支付印花税和律师费。
4.关于财产贷款再融资我应该知道些什么？
再融资意味着用另一家银行的新住房贷款套餐代替您当前的住房贷款套餐，通常以改善条款来降低抵押贷款付款额。
但是，请注意以下几点：
产生的律师费通常最多为$ 2000- $ 3000。如果再融资计划为您节省的费用少于此，请重新考虑。确保原始贷款的锁定期已过；否则，您将产生罚款作为重新融资的替代方法，请考虑对您现有银行的房屋贷款重新定价。 对于大多数新加坡人来说，在新加坡购房可能是最重要的决定之一。
作为首次购房者，至关重要的是要了解新加坡的房地产市场及其运作方式，因此您最终不必为首次购房支付溢价。
在这篇文章中，我们将讨论您购买第一套房子时应注意的事项。
新加坡房地产景观
当前新加坡房地产市场概述
新加坡的房地产市场在2019年基本保持稳定。即使面对美国和中国之间的贸易紧张局势，房地产开发商仍然能够比贸易紧张局势升级到前所未有的水平时多售出29％的新房。高。
然而，尽管取得了如此巨大的成功，新加坡仍面临着房地产过剩的问题，这可能需要数年的时间才能解决。
据《海峡时报》估计，要消除这种供不应求的私人房屋，估计需要四年。
这可能会威胁到开发商降低私有财产的价格。
但是，这对于我们新加坡人来说是个好消息，特别是对于那些希望将组屋升级为私人住宅的人而言。
建屋局买家呢？
因此，如果私人住宅的价格下降，这是否意味着组屋的价格将成为新加坡人的负担能力？
不完全是。
要了解为什么这不会改变HDB买主的游戏，我们必须查看历史数据以获得更深入的见解。
为简单起见，我们将使用建屋局转售单位作为参考点，因为许多BTO单位现在都建在非成熟房地产中（与成熟房地产相比，这种房地产不那么受欢迎）。
根据data.gov.sg提供的统计数据，建屋局转售价格指数在2009年第三季度仅为105。在短短的四年内，该指数在2013年第二季度达到峰值149.4。
“例如，如果该指数在1年内从100上升到108，则意味着总体上，建屋局转售的公寓价格比那一年上涨了8％。”
尽管建屋局转售价格指数从2013年第二季度的149.4稳定下降至2019年第二季度的130.8，但这并未覆盖2009年至2013年建屋局转售价格的上涨。
如果您是一个数学家，您会知道HDB转售价格指数的每一次增长都表明价格呈指数级增长。
三居室组屋价格在2017年为350,000新元增长1％在2018年变为353,500新元三居室组屋价格在2018年为353,500新元增长1％为S $ 357,0352017价格上涨S $ 3,5002018价格上涨S $ 3,535尽管自2013年以来，组屋转售的价格确实下降了，但这仅意味着组屋对购房者而言相对变得负担得起–但是，如果考虑到新加坡的高昂生活成本，仍不认为负担得起。
为了更好地看待问题，现在Bi山四房组屋平均转售价格为561,000新元（您可以在组屋官方网站上找到此数据）。
对于某些家庭来说，这被认为是负担不起的。
因此，如果您是首次购房者，则需要了解购买房屋的复杂细节，以便为家庭做出最佳财务决策。
请继续阅读，以了解在新加坡购买第一套房子所需的知识。
新加坡不同房屋类型的成本
首先要看的是新加坡不同类型房屋的价格。
鉴于您的财务能力，这是确定您最有可能购买第一套房子的最关键步骤。
BTO组屋单位（非成熟阶层）
三室：S $ 150,000至S $ 200,000四室：S $ 295,000至S $ 350,000五室公寓：S $ 390,000至S $ 500,000
BTO组屋单位（成熟阶层）
三室公寓：S $ 200,000至S $ 300,000四室公寓：S $ 290,000至S $ 320,000五室公寓：S $ 400,000至S $ 550,000
政府组屋转售单位
三室公寓：S $ 245,000至S $ 410,000四室公寓：S $ 300,000至S $ 550,000五室公寓：S $ 550,000至S $ 750,000
行政公寓
一室/单室公寓：约。420,000新元至560,000新元两室：大约S $ 650,000至S $ 720,000三室公寓：约S $ 750,000至S $ 1,093,000四室公寓：约S $ 1,110,000至S $，1594,000五室：约S $ 1,600,000至1,800,000顶楼房：最低。1,900,000新加坡元
私人公寓
一室/单室公寓：约。S $ 600,000至S $ 700,000
两室：大约S $ 800,000至S $ 900,000
三室公寓：约S $ 1,000,000至S $ 1,200,000
四室公寓：约S $ 1,400,000至S $ 2,000,000
五室公寓：约S $ 2,000,000至2,400,000
顶楼房：最低。3,000,000新元
有地财产
排屋：约S $ 1,900,000至S $ 4,000,000
半独立式房屋：约S $ 3,400,000至S $ 6,100,000
独立式住宅：约S $ 6,900,000至S $ 16,500,000
一流的平房：最低。$ 10,000,000
在对新加坡不同类型房屋的价格有一个大概的了解之后，您将能够更好地计划您的财务状况并制定切合实际的目标。
作为首次购房者应考虑什么？
位置事项
研究财产的位置是任何人在购买房屋时应采取的第一步。
尽管您可能已经意识到了这一步骤，但许多买家（尤其是首次购房者）常常忽略了这一步骤。
根据经验，在进行财产交易之前，请先考虑以下事项：
理想的家园区域您想要购买的房产类型您孩子的邻近学校强烈建议您在做出任何进一步的决定之前，先选择地点。
当我们谈论大多数新加坡人一生中最重要的交易时，Legwork确实能带来回报。
深入了解市场历史
如果您已经在与房地产经纪人联系，以寻找您的第一套房产，那么您将意识到，他们中的大多数人都非常热衷于房地产。
其中一些甚至可能只是为了诱使您购买而歪曲有关房地产市场现状的真相。
他们常常告诉您，购买房地产的时机不错，毕竟新加坡房地产市场是世界上最强劲的房地产市场之一。
不幸的是，事实离事实还很遥远。当您决定出售房屋时，时机对您能否享受资本增值起着至关重要的作用。
还记得之前提到的组屋转售价格指数吗？如果您在2013年购买了转售的公寓，那么现在出售它很可能会亏损。
2019年5月，圣淘沙湾一个2,336平方英尺的三居室公寓以310万新元的价格出售，比2010年的原始购买价格627万新元低320万新元。
尽管显示的示例是私有财产，但它的确表明，即使在圣淘沙湾等黄金地段的私有财产也受到很大影响。
那么，您如何知道房地产市场何时不好？
对于购房者，您可以注意以下事项：
当有关于房地产价格下降以及交易数量下降的新闻报道时当利率上升时当住房成本增长快于收入水平时
对您可以负担的房屋类型保持现实
您已经确定了该领域并进行了初步研究。清单上的下一件事情是计算您的财务状况。
在计算您可以负担得起的房屋类型时，请始终考虑以下因素：
年龄居住类型收入水平手上的现金公积金普通帐户中的金额未尝债务贷款期限财产的选择当然，该清单并不完整，因为您需要在计算中包括其他费用（将在后面进行讨论），但这将使您大致了解当前的位置以及应该选择哪种住房类型。看着。
节省首付款
准备首付非常重要，因为这是您购买房屋时需要先付的一笔可观的款项。
当您购买物业时，有两种选择：
从建屋发展局获得住房贷款（仅用于BTO或转售建屋发展局公寓）从银行获得住房贷款下表显示了购买组屋单位时，组屋贷款和银行贷款的首付差额。
对于组屋购买者而言，幸运的是，您可以从组屋获得贷款并仅使用您的公积金支付首付款。
但是，当您购买私人财产时，您仅有资格从银行获得住房贷款。
作为首付的一部分，您必须至少支付购买价格的5％。
当您考虑从银行获得住房贷款时，请注意您的信用等级会影响您的最高贷款额。
反过来，这会影响您必须以现金支付的金额。因此，请准时支付账单！
注意财产估价
财产估价是对财产价值的估计。它确定您将为房产支付的费用。
重要的是要注意指示性估价，这是对财产价值的简单估计。这是因为它会限制您可以获得的住房贷款额。
找到所需的房屋后，您可以随时使用免费的在线评估工具，也可以直接访问HDB或URA网站查看特定物业的历史交易数据（如果有）。
如果您是首次购房者申请住房贷款，请注意以下两点：
贷款价值限制为75％，这意味着您最多只能获得房地产价值的75％的贷款。如果贷款期限超过30年或贷款期限超过您的65岁，则贷款价值限制将变为55％。
研究适合您情况的抵押类型
爱因斯坦（Albert Einstein）著名地讲过，复利是宇宙中最强大的力量。这正是购房者必须了解在特定情况下最适合他们的抵押类型的原因。
如果您选择了错误的抵押贷款，那么在接下来的25年中您最终将要支付的利息数额是天文数字。
如果您不确定哪种抵押贷款最适合您，请考虑寻找经验丰富的经纪人来帮助您确定选择方案。
向您的卖方询问物业租金收益
购买房产时，建议考虑房屋的租金收益。
即使您无意在未来十年左右将其出租，也永远不会知道您的计划将来会如何变化。
如今，许多房主一生都不再住在同一地方。
因此，如果您将来需要出售房屋，则必须考虑将来的潜在买家。
您未来的潜在买家可能正在寻找购买房屋的租金，并会考虑您房屋的租金收益。
您可以从这里找到整个组屋的市场租金率。
您可以在此处找到私人住宅物业的租赁合同，或下载URA的房地产市场信息应用程序。
购买全新房屋时，您始终可以比较周边地区相同类型房屋的租金价格。
如果您要在以后的生活中将财产出租，则租金收益率可帮助您偿还所出租财产的抵押以及每月支出的一部分。
仍不确定如何计算租金收益？请您的房地产经纪人帮助您得出最终的收益率数字！
寻找可靠的房地产经纪人
如今，在新加坡有超过30,000名注册房地产经纪人可供挑选，要找到能够满足您的需求并提供有意义的见解以帮助您做出更好的决策并避免代价高昂的错误的经纪人并不容易。
以下是房地产经纪人适合您的一些迹象：
房地产经纪人已在CEA的公共登记册上向CEA注册优先考虑您的需求并根据您的预算了解房地产融资和新加坡房地产市场格局定期更新进度不会在您不感兴趣的房地产列表上强行卖给您当然，您可能需要支付一些额外费用才能聘请代理，但是您可以利用他们的专业知识来寻找自己可能无法找到的更好的交易。
在新加坡购买第一套房产可能是一个漫长而可怕的过程。
一个好的经纪人可以帮助您减少花在繁琐的文书工作上的时间和精力，并让您放心购买物业。
购买房屋时需要支付的费用
买方印花税
作为购房者，您需要为准备并签署用于新加坡房地产买卖的文件（即购买/买卖协议的选择权）支付BSD。
如您所见，BSD的确增加了您购买总值的很大一部分。这是一种累进税，其价格越来越昂贵，尤其是当您的房产价格超过100万新元时。
运输费
费用：1,800新元至2,500新元
这些是法律费用，涵盖抵押贷款印花税，CPF法律费用（如果您使用CPF支付），律师专业费用等几部分。
对于组屋和私人财产，这些费用通常在1,800新元至2,500新元之间，具体取决于购买价格和购买的财产类型。
估价费
费用：120至500新元
如果您要购买住房贷款以购买组屋单位，则评估费为120美元（含GST）。
对于购买私有财产，评估费的成本取决于财产的类型。它可以被银行发放的贷款吸收，作为某些贷款组合中的一项收益。
物业代理委员会
成本：购买价格的0％到1％
如果您决定聘请房地产经纪人来帮助您完成交易，则可能需要向房地产经纪人支付服务费。
费用完全可以商量。购买转售的组屋的典型佣金率为购买价格的1％。
如果您购买的是私人财产，则无需支付任何佣金，因为您的房地产经纪人将从卖方经纪人那里收取共同经纪费用。
房主保险
费用：每年100至250新元
新加坡的典型房屋保险政策会保护投保人的房屋（例如家具，小工具和财产中的其他贵重物品）。
房屋保险的价格和承保范围取决于财产的大小和类型，所有权状态和房屋估值。
补助金和计划（仅适用于政府住房）
在新加坡购房的一件好事是，大多数人都有资格获得政府提供的住房补助金和计划。
根据收入水平和住房类型，这些赠款可以帮助抵消购置房产带来的相当一部分财务负担。
赠款有两种，即：
公积金住房补助金邻近住房补助金
助学金如何提供帮助？
这些赠款可用于：
冲销了组屋/ DBSS / EC公寓的剩余首付减少组屋/ DBSS / EC单位购买的抵押贷款但是，您不能将补助金用于：
最低现金首付5％（如果有）每月按揭分期付款。
初次申请者
首次购房的家庭在购买转售公寓时最多可获得160,000美元的赠款，在购买新公寓时最高可获得80,000美元的赠款。
但是在您有资格获得这些计划中的任何一项之前，请确保您不能：
成为从建屋局购买的公寓的所有者已售出从建屋局购买的公寓已获得CPF住房补助金来购买行政公寓（EC），DBSS公寓或HDB转售公寓，或已接管了该公寓或EC单位的所有权已转让直接从建屋局购买的公寓或通过公积金房屋补助金购买的建屋局转售公寓的所有权采取了其他形式的住房补贴，例如选择性整体重建计划福利或HUDC房地产私有化否则，您将不会被视为首次申请者-这意味着您没有资格获得CPF住房补助金。
组屋单位的公积金住房补助金
赠款金额：最高$ 80,000，取决于家庭收入
要符合资格，您必须满足以下条件：
统一申请前12个月的平均每月家庭总收入不得超过$ 9,000的收入上限共同申请人和主要占用者均为首次入场您和您的配偶必须在统一申请之前连续工作12个月，并且必须在统一申请时仍在工作。您和其他单位申请人不得在本地或海外拥有任何私人住宅房地产。或在您的新平面申请开始前30个月处置任何此类财产。剩余的公寓租赁期限必须为20年或更长时间，并且有足够的租赁范围以覆盖年龄在95岁以下的最小的购买者，才有资格获得完整的增强型住房补助金（EHG）。否则，EHG将按比例分配。
EC的公积金住房补助金
赠款金额：最高$ 30,000，取决于家庭收入
有资格获得补助金：
家庭收入上限必须为12,000或以下（PR的11,000或以下）申请人是初学者
邻近住房补助金（PHG）
补助金额
家庭PHG：最高$ 30,000
单打PHG：最高$ 15,000
PHG仅适用于组屋转售单位买家。
这是向打算与父母住在一起或想在父母家附近购买房产的转售购房者提供的赠款。
有资格获得PHG：
年龄21岁以上必须是新加坡公民家庭核心必须至少由另一名PR或新加坡公民组成尚未收到PHG剩余的公寓租赁期限必须为20年或以上您可以通过建屋局的距离查询服务来检查您的梦想家园是否符合PHG的条件。
结论
在新加坡购买房屋时，有许多规则和规定需要了解和遵循。
对于许多家庭来说，这不是一个小决定-毕竟，负担不起一个家庭并不便宜。
首次购房者需要意识到房地产市场的复杂性，以免最终陷入困境。
新加坡房地产市场是一个棘手的话题。仍不确定应该如何购买第一套房子？可以看看我们网站首页的新加坡中介。
常见问题解答（FAQ）
1.我怎么知道我是否准备买房？
作为首次购房者购买大量门票的想法可能令人生畏。此清单使您可以自我评估您是否准备进行房屋购买：
您有稳定的工资单吗？您的信用评分好吗？从长远来看，什么是可持续的预算计划，以便您可以节省首付款？尽可能多地清算未清债务，以提高总债务偿还率了解您需要什么与您想要什么。确定您是否有能力为自己的需求提供资金。根据您的财务状况，确定要购买的房屋类型确定您的地理位置偏好并研究这些地区的未来发展。
2.我已经准备好进行购房，并希望签署一笔银行贷款来帮助我购房。什么会影响我的最高贷款额和贷款期限？
有两个因素会影响贷款金额和贷款期限：年龄和财务承诺。
年龄
通常，您越年轻，最大贷款期限就越长。组屋单位的最高贷款期限为30年，私人物业的最高贷款期限为35年。
对于组屋组超过25年的租期，或私人财产超过30年的租期，最高贷款额也可以降至房地产购买价格的55％。
因此，为长期分期付款而审慎考虑和预算很重要，以获得最适合您需求的最佳贷款。
财务承诺
在计算您的最大房屋贷款金额时，银行将考虑您的债务与您的收入之比。这称为总债务服务比率（TDSR），上限为所有借款人每月总收入的60％。这意味着您的债务总额（包括房屋贷款，学习贷款）不能超过每月总收入的60％。
因此，至关重要的是要尽力清除尽可能多的未偿债务，并考虑您可能希望承担的其他贷款（例如汽车贷款）。
如果您要升级房屋，则在以下情况下可以免除TDSR要求：
您将出售他们现有的财产您没有其他财产您没有其他财产贷款您符合金融机构的信用评估标准如果您要购买组屋或行政公寓，银行还必须根据贷款额和每月总收入来计算您的抵押服务比率（MSR）。最高限额为所有借款人每月总收入的30％，这意味着即使您没有其他债务义务，抵押贷款还款额也不得超过借款人每月总收入的30％。
3.我可以使用公积金为房屋贷款融资吗？
是!您可以将普通帐户中的资金用于：
支付新房的首付偿还每月的住房贷款分期付款支付印花税和律师费。
4.关于财产贷款再融资我应该知道些什么？
再融资意味着用另一家银行的新住房贷款套餐代替您当前的住房贷款套餐，通常以改善条款来降低抵押贷款付款额。
但是，请注意以下几点：
产生的律师费通常最多为$ 2000- $ 3000。如果再融资计划为您节省的费用少于此，请重新考虑。确保原始贷款的锁定期已过；否则，您将产生罚款作为重新融资的替代方法，请考虑对您现有银行的房屋贷款重新定价。