如何在新加坡购买房屋：完整指南

如果“美国梦”是带有白色栅栏，2.5个孩子和一只狗的房屋，那么“新加坡梦”就是拥有自己的财产。

　　新加坡仍然是全球第二大住房市场，新加坡的平均房价达到874,372美元（约合1,183,025新元）。但是，由于政府采取了市场监管和财政补助等形式的广泛措施，大多数新加坡人仍然可以负担得起房屋购置费用，特别是2018年新加坡的房屋购置率为91％。

　　事实上，PropertyGuru在2018年下半年的调查中发现了一个令人惊讶的发现，即大多数新加坡人对当前的住房市场感到满意，并且四分之一的千禧一代实际上能够在27岁之前搬出家庭住宅。

　　以下是您需要了解的有关新加坡房屋所有权的基本知识：

　　谁可以在新加坡买房？外国人可以在新加坡购买哪些类型的房地产？您什么年龄可以在新加坡买房？单身人士可以购买组屋吗？组屋的基本占用者是什么？在新加坡买房要多少钱？我可以借多少钱来资助我的房屋？政府组屋优惠贷款是什么？我可以用我所有的公积金储蓄来购买组屋吗？私人业主可以购买组屋单位吗？我可以在新加坡拥有多个物业吗？

　　谁可以在新加坡买房？

　　新加坡的物业主要有3种：

　　组屋单位私人财产行政公寓（EC）要购买组屋单位，您必须是新加坡公民或永久居民（PR）–外国人没有资格购买组屋单位。

　　新加坡公民和永久居民可以自由购买任何类型的私有财产（包括公寓和有地平房）和EC，但要注意有关组屋所有权的某些限制。

　　外国人可以在新加坡购买哪些类型的房地产？

　　外国人可以购买私人财产，例如私人公寓和共管公寓，但需要政府批准才能购买平房等有地房产。

　　外国人只能购买至少10年以上的行政公寓（EC）。

　　外国人不能在新加坡购买组屋单位。

　　您什么年龄可以在新加坡买房？

　　要购买转售的组屋，最低年龄为21岁，前提是您要作为家庭核心的一部分进行购买。原子核可包括：

　　配偶和子女父母和兄弟姐妹在您的合法监护下的孩子（如果已丧偶或离婚）如果您是单人购买转售的组屋，则未婚或离婚的最低法定年龄为35岁。如果您是寡妇或孤儿，请年龄21岁。

　　阅读更多：35岁生日前如何为公寓省钱

　　要购买私人财产，最低法定年龄为21岁。但是，在某些情况下，如果业主未满21岁，则可以在信托下进行购买。

　　单身人士可以购买组屋吗？

　　是的，单身人士可以购买组屋单位。但要满足某些条件，具体取决于您所采用的方案。此外，您需要是新加坡公民（单个PR不能购买组屋，转售或其他方式），并且必须年满35岁。

　　组屋的基本占用者是什么？

　　根据建屋局的定义，基本住户被定义为“与申请人组成家庭核心以有资格从建屋局获得公寓的人”。按订单生产（BTO）和平衡平台销售练习的申请过程中，必不可少的占用者。

　　更重要的是，该公寓申请中列出的基本占用人必须在整个5年的使用期间内，身体和连续地占用该公寓。如果不符合此条件，建屋发展局可以取消申请并没收您的押金。

　　请注意，只有新加坡公民和PR可以被列为基本占用者。

　　在新加坡买房要多少钱？

　　在新加坡，房屋的实际成本会因许多因素而异，包括房地产的成熟度，设施的可及性，房地产的类型和年龄以及房屋的状况。2018年新加坡房地产的平均价格为874,372美元（约1,183,025新加坡元）。

　　重要的是要注意，除了房屋的实际价格外，成为房主还需要支付其他费用。例子包括律师费和印花税，维修费（养护费），房屋保险等等。

　　我可以借多少银行贷款购买房屋？

　　您可以借多少钱取决于您从谁那里借钱，而不是要买什么财产。

　　如果您要购买组屋单位，则可以申请组屋优惠贷款。政府组屋房屋贷款的最高贷款价值（LTV）比是房地产价值或售价的90％，以较低者为准。剩余的10％首付可以用现金和/或您的公积金储蓄来支付。

　　如果您购买的是组屋单位，无论出于何种原因而没有资格获得组屋房屋贷款，则可以选择私人银行贷款。私人银行贷款的LTV比率为物业价值或售价的75％，以较低者为准。剩余的25％分为20％，可以使用现金和/或您的CPF储蓄支付，以及5％的强制性现金部分。

　　如果您想申请房屋贷款，请记住在SingSaver等金融比较网站上比较最佳房屋贷款利率。

　　什么是政府组屋优惠贷款？

　　政府组屋以优惠利率向购房者提供住房贷款（不适用于行政公寓）。贷款受资格条件的约束，例如收入，年龄，家庭成员等。它还受“贷款价值”（LTV）限制和您的“总债务服务比率”（TDSR）的约束。

　　我可以用我所有的公积金储蓄来购买组屋吗？

　　您可以使用的CPF普通帐户（OA）储蓄额取决于CPF住房限额，即评估限额（VL）和取款限额（WL）。

　　VL指您组屋的估价或购买价，以较低者为准。您可以使用OA储蓄来资助您单位的VL。如果您想请求提取更多的OA储蓄，则可以-但必须首先确保您达到基本退休金（该金额取决于您55岁那年）。

　　WL是VL的120％。这是您可以用来为公寓融资的OA储蓄的绝对最大金额。任何超出WL的项目都必须以现金支付。

　　您可以使用此CPF房屋取款限额计算器来帮助您估算何时达到房屋的CPF取款限额。

　　私人业主可以购买组屋单位吗？

　　自2010年起，私有财产所有人必须在购买转售的组屋后的6个月内出售（“处置”）其所有私有财产（本地或海外）。

　　对BTO公寓感兴趣的私有财产所有者必须在申请BTO公寓之前至少30个月处置所有私有财产。

　　这意味着在两间房屋之间的等待时间相当长。

　　我可以在新加坡拥有多个物业吗？

　　您可以作为新加坡公民或PR拥有的私有财产数量没有限制。

　　希望购买私人财产的组屋业主只能在最短5年的使用期限后购买。这意味着，如果您想同时拥有组屋和私人财产，则必须先购买组屋并居住至少5年，然后再投资于私人财产（本地或海外）。

　　您不能拥有多个组屋单位。如果您购买第二套HDB公寓，则必须在第二次购买后的6个月内处理第一套。

组屋单位的所有权限制 标准 细节 收入上限 购买组屋转售单位没有收入上限。不过，你不妨注意，是收入最高限额的公积金住房补助和HDB住房贷款。 组屋单位的所有权/权益 如果您或应用程序中列出的任何人拥有组屋单位，则必须在购买转售组屋后的6个月内处置该组屋。 在组屋单位以外的新加坡或海外财产的所有权/权益 如果您或您的转售公寓申请中列出的任何人在本地或海外拥有私有财产，则您必须在购买转售公寓之前或六个月内处置所有私有财产。

注意：如果您拥有私有财产，则没有资格获得CPF住房补助金或HDB住房贷款。