新加坡房托和财产信托分析报告：S-REITs并购活动在11月继续进行

新交所发布了2020年12月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前共有43只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过1,040亿新元，约占新加坡市场总市值的12%，10年平均年化总回报率为8.3.%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为6.4%，平均负债率为36.7%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年11月30日）新加坡房托和财产信托的收益率表现依然最为强劲，并且继续保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所43只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的37只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的37只）两大指数共同追踪。

数据截至2020年11月31日（来源：彭博）注：指数总回报率以新元计

截至11月，S-REITs的总回报率增长了7.5%，扭转了上个月总回报率下降6.5%的局面。这使得iEdge新交所房托指数今年迄今的总回报率为-5.0%，而全球REITs板块平均总回报率为-11.2%。2020年11月，在S-REITs这一板块，机构投资者实现-5,630万新元的净卖出，散户投资者实现+1.664亿新元的净买入。S-REITs的融资和并购活动在11月继续进行。

11月S-REITs板块主要公告

克伦威尔欧洲房地产投资信托

宣布，将以5,260万欧元（约合8,420万新元）的价格收购一个156,888平方米的自由保有Intermodal物流园区，该园区在意大利拥有9个仓库和一个铁路货运站。

先锋医疗产业信托

宣布对其11家印尼医院资产的主租赁协议（MLAs）进行重组，该资产被租赁给前母公司力宝卡拉瓦奇（LPKR）。

力宝印尼零售信托

于2020年12月14日召开特别股东大会，就以3.5亿卢比（3.365亿新元）的价格从保荐人PT Lippo Karawaci Tbk的全资子公司处收购Lippo Mall Puri所有分层产权单位的决议，寻求单位持有者的批准。

胜宝工业信托

管理人告知单位持有者，易商红木信托和胜宝工业信托之间的拟议合并是目前唯一正在商榷中的提议。与易商红木信托拟议合并的特别股东大会于12月4日举行。

凯德商用中国信托

宣布，其向单位持有者的优先发售价格为每股1.17新元，为参考区间最低价格。截至11月16日，相对于每单位1.28新元的收盘价，该价格意味着大约8.6%的折扣，相对于每单位1.2891新元的成交量加权平均价，其意味着大约9.2%的折扣。

凯德商用中国信托

宣布，拟从关联方处收购5处商业园区物业的商业权益及Rock Square商场其余49%的资产权益，协议物业价值约49.5亿元人民币。总收购价值约为8.224亿新元，具体依收购完成后调整而定。

丰树北亚商业信托

宣布，以约2,294亿韩元的价格完成对位于首尔的Pinnacle Gangnam 50.0%实际权益的收购。

星狮地产信托

宣布，对AsiaRetail Fund（ARF）剩余63.11%权益的收购已完成。此外，星狮地产的全资子公司拟从星狮地产信托处收购Bedok point mall，并于10月29日行使看涨期权，交易于11月9日完成。