新加坡 | 2020年第三季度，宽松的信贷环境和不断改善的信心提振了私人住宅销量

随着经济逐步复苏，新加坡私人住宅交易量连续5个月呈上升趋势，到2020年9月为止总交易量为1,329套。

在经济活动重启和6月恢复参观示范单位后，受阻断措施影响所造成的积压需求推动了第三季度私人住宅的销量，较第二季度的2,664套增长了一倍多，达到7,048套，同比增长22.3％。

戴玉祥产业咨询公司首席执行官高春华(Ong Choon Fah)女士表示： “在低利率环境下，加上股票和其他资产类别出现震荡，对于那些寻求稳定财富，并具有长期升值潜力的产品的投资者来说，房地产是一个良好的选项。” “在过去几个月房产价格和销售量逐步回升后，市场建立起信心，这对于推动购房者(包括组屋升级者)的买家需求起到了很大的作用。”

根据市建局所有住宅房地产价格指数(PPI)显示，2020年新加坡整体私人住宅价格指数在第三季度连续二个季度上扬，环比增幅为0.8%，高于第二季度的0.3%。

戴玉祥产业咨询公司研究和咨询高级主管蓝振文(Lam Chern Woon)先生补充到：“由于贷款成本较低，市场人气不断提升，买家在第三季度显露需求，但买家仍对价格方面比较敏感，这使得价格有吸引力且地点优越的项目享有强劲的市场需求。”

在代表中档私人住宅的其他中央区(RCR)，2020年已推出的私人住宅数量从第二季度的704套增至第三季度的2,348套，增加了三倍多，销售量也从第二季度的658套增至1,843套。

畅销的新项目包括如Penrose，在9月份发行的首个周末就售出了约60％的单位；而另一个50个单位的住宅项目NoMa，就售出了36个单位。买房自主者和投资者对价格更实惠的较小型单位非常感兴趣，例如，Penrose售出的大多数都是小面积的一居室和两居室，整体价格大多低于100万新币。

由于许多旅行限制仍在实施，包括入境和出境限制，因此购买非有地私人住宅的新加坡人占了大部分，占第三季度总交易量的80%。另一方面，外国买家占比(不包括永久居民)则连续三季度下降，降至买家总数的4%。

然而，就绝对交易量而言，由于之前需求的压抑和对市场信心的增强，所有身份的买家均大幅上升。例如，在2020年第三季度购买非有地私人住宅的中国大陆买家占21％，共计成交了252个单位，几乎是上一季度成交133个单位的两倍。同样，马来西亚人的购买数量从2020年第二季度的59个单位增加了一倍以上，达到137个单位。

新加坡人的购房数量也显著增长，2020年从第二季度的1,918个单位增加了一倍以上，至第三季度的4,919个单位。而新加坡永久居民的交易量增长最快，2020年从第二季度的353个单位增长至第三季度的947个单位，增长了近三倍。

转售市场也受到房地产环境改善的影响，2020年在第二季度经济出现了前所未有的低迷后，该市场获得了更好的盈利能力。亏损交易的比例从9月的17.0％下降至10月的15.9％，其中不包括交易或融资成本。在实行阻断措施后的4月至7月的几个月中，亏损交易的比例为17.7％至21.9％不等。

蓝振文先生表示： “不断好转的数据表明，短期内廉价急售的房屋数量可能会得到控制，但随着新冠病毒临时刺激政策和支持措施在明年的逐步解除，这种情况需要受到密切关注。”

高春华女士表示说： “尽管目前的形势似乎相对良好，但我们需要注意，事情可能会迅速发展，只有在未来真正出售时，才能确定购买的盈利能力。”

尽管住宅市场在9月份之前整体增长势头强劲，但10月份交易量有所下降，因为市场对新的监管政策做出了反应，限制了房屋选购权书(OTP)的再发行。

蓝振文先生表示：“尽管市场对新的房屋选购权书(OTP)政策做出了反应，但我们预计，随着购房者更好地管理自己的财务，适应新的监管规定，这种影响将会减弱。”与此同时，新的房屋销售量预计仍将受到财务状况相对良好的刚需购房者的支持。”

他补充说：“此外，由于旅游机会受限，加之开发商仍保持新房推出势头，我们预计本地购房者的需求将在11月和12月得以增长。”