外国人来新加坡买房，还有这些费用要注意

Dec 20, 2020

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当外国人在新加坡买房的时候，除了房款，还有这些费用也要准备:

所有买家，无论国籍与身份，在新加坡买房的时候都需要支付买家印花税(BSD)。

根据新加坡国内税务局(IRAS)规定，自2018年2月20日(包含)之后买房，需支付：

例如：外国人A在2018年3月30日以$2,500,550 新币(市场价)购买了一套公寓单位，那么，需要支付的买家印花税为：

首个$180,000需支付： $1,800 (1% x $180,000) 下一个$180,000需支付： $3,600 (2% x$180,000)

下一个$640,000需支付：

$19,200 (3% x $640,000)

余额需要支付：

$60,022 (4% x $1,500,550)

最后，总额为$84,622新币 (= $1,800 + $3,600 + $19,200 + $60,022)

外国人在新加坡买房的时候，还需要交额外的印花税，又叫额外买家印花税(ABSD)。自2018年7月6日(包含)以后，外国人购买任何住宅单位都需要支付20%的额外买家印花税。

例如：外国人B在2018年7月6日以市场价$2,000,000新币购买了一套公寓单位，那么，需要支付的额外买家印花税为： $2,000,000 x 20% = $400,000

在新加坡买房的时候，你需要请律师来代表你购买房产、代表你进行房产购买资金管理及进行购房贷款申请。因此，你需要支付一定的律师费用。

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：如果是期房(under construction project)，所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；价格高于200万新币，需向律师所询价。

买房一定少不了房产税。那么，新加坡的房产税是怎么计算的呢?

用于自己居住的房产，税率是:

例如，新加坡的某套房产，市场租金为3000新币/月，它的年值(Annual Value)即为36,000 新币。

那么，实际居住的房产税计算方法总共36,000 新币的第一个8000，房产税为$8000X0%=50 剩余的28,000新币则要纳税: $28,000X4%=$1120

则每年要付的房产税为每年$1,120新币。

如果你的房子是用于出租,而非自住,则以下列方式纳税:

但如果你的房产是商业/工业地产，税率则是采用简单直接的算法，年值乘以10%即可。

那么,上面说到的这些费用,你都了解了吗?