新加坡买房怎么选择

作为全球最适合居住的城市新加坡，一直都是投资者关注的热门国度。而对于初次置业新加坡的朋友来说，新加坡适不适合购买?如果准备购买，新加坡买房投资选哪里比较好呢?接下来和小编一起来看看吧。

新加坡购房合适吗

新加坡置业优势:

1.条例明确的外国人房产拥有权法令;

2.不限制外国人拥有私宅和公寓;

3.无遗产税;

4.无资本收益税;

5.物业出售后无需缴纳预扣税;

6.外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%;

7.贷款利率较低，为每年2.4%左右;

8.租金回报率一般高于贷款利率;

9.买房按照套内面积计算;

10.买房即有停车位使用权，无需购买。

新加坡买房投资选哪里

新加坡并不只是一座孤岛，它由一个本岛和大约63个小岛组成。本岛从东到西约42公里，从南到北约23公里。包括所有大小岛在内，总面积为682平方公里，本岛实际面积和北京差不多大。新加坡的管理很细致，把整个城市划分成五个大区分别为：中区社区(120万人)，东北社区(130万人)，西北社区(83万人)，东南社区(84万人)，西南社区(83万人)。

在五大社区之下，又是有28个区域组成了D1-28邮区，为方便大家了解，可以分为大的区域，即中央核心区(CCR)，中央边缘区(RCR)，中央以外区(OCR)。

传统上，第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐区)、第10邮区(武吉知马—高档住宅绿化区)靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区，第11邮区(诺维娜—高档医疗办公区)都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

第15邮区(东海岸—新加坡的滨海区)也是长久以来深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心都方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段。

第1邮区(滨海湾—新加坡的新市区)和第4邮区(圣淘沙—海景度假区)，都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有大型赌场，环球影城/Universal，海滩等观光景点，很多国内游和明星来新加坡后必经之处，笔者也推荐朋友们来新加坡游玩必去的景点!

新加坡买房最全攻略

购买转售公寓

一般从付订金到完成手续，需2-3个月时间。

缴纳定金：看准房屋后，买家需先缴纳总房款的1%给卖方作定金，同时卖方将房屋预售协议(option to purchase)提供给买家。

确认购买：拿到卖家提供的房屋预售协议后，双方可以协商一个时间期限(一般为14天左右)，供买家再考虑是否确认执行此协议;如果买家最终决定购买，则需通过律师来签署房屋预售协议，并支付房价的4%给己方律师，由他转交给卖方律师;如果想放弃购买，则订金全部归卖方所有。

缴纳印花税：买家确认签署房屋预售合同后，则需要在签署合同之日起14天内，去缴纳印花税，而这个费用是由买家代表律师转交给新加坡国内税务局。

完成交易：在签署合同后，买家需要在规定的8周时间内，完成此房产的交易。同时，买家需要找银行办妥按揭贷款，并在最后一周以支票形式支付剩余的房款金额，由己方律师交于对方律师。

购买新楼盘

如购买新楼盘的话，根据工程进度，从下订金到交房，一般在3年内完成。

缴纳定金：选定好楼盘后，买家需要先支付5%定金给卖方。

预售协议：开发商在2周内提供给卖方房屋预售协议(option to purchase)及地契副本。

确认购买：买方在收到房屋预售协议之日起的3周内，考虑是否确认要购买本楼盘。如果决定购买，则需要签署一名代表律师，后续事宜由代表律师协办;如果不愿意再进行此次交易，则需要支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

缴纳印花税：买家确认签署房屋预售合同后，则需要在签署合同之日起14天内，去缴纳印花税。

缴纳首付：在签署合同后，买家需要在规定的8周时间内，支付房价15%的购房款，并通过律师办理贷款和转让协议。

完成交易：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，然后就可以让律师协助办理登记手续，交房、验房。