新加坡房产邮区分布及价格

最近有些客户问我，新加坡买房的时候都在说第9区和第10区，这到底指的是哪个区域。今天这文章就主要来说说新加坡买房的分区。其实新加坡根据地理位置划分为28个邮政区，在涉及新加坡房地产时主要分为三大区：

（1）核⼼中央区(Core Central Region,简称CCR)

核⼼中央区包括第 1,2,6,9,10,11区,市中心及圣淘沙地区，上图标记为黄色的地区。特别是第9 ,10,11,区是所谓的新加坡房地产的⻩⾦地段,也是⼈们所熟悉的乌节路,武吉知马,诺维娜一带。邮区01,02,06是中央商务区和著名旅游和休闲的集散地,包括新加坡最著名的圣淘沙岛,名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。这里云集了新加坡顶级豪宅也拥有得天独厚的地理优势,所以⻓期以来受到世界各地投资者的追捧。

（2）其他中央区 (Rest of Central Region,简称 RCR)

其他中央区是核⼼中央区外围的市中心地段，上图标记为灰色的地区。包括第3,4,5,7,8,12,13,14,15,20区。这些都是靠近市中心的成熟社区，拥有完善的设施和四通八达的交通网络。邮区15东海岸是私人公寓最集中的地区，那里很多公寓濒临海岸，虽然地理位置不在市区却是长久占据房产交易第一的热门地区。

（3）中央区以外 (Outside Central Region,简称OCR)

中央区以外包括第16,17,18,19,21-28区，上图中标记为白色的地区。这些地区有一部分是极具发展潜⼒的新市镇，其中包括政府正在打造成为新加坡第二个中央商务区的裕廊湖区及东部的淡滨尼等等。这一区主要是大众化私宅，买家主要是新加坡政府组屋提升者，也包括许多在新加坡工作的人群，当然也有一小部分投资者。这一区房子价格相对来说会比较低也较大众化。

不同地区的房子尺价当然也有分别。目前，在核心中央区的新私宅项目尺价为$3600左右，如前段时间开盘的乌节林荫大道边的Boulevard 88（铂瑞雅居），大户型的单套成交都在1000万新币以上。其他中央区公寓项目的尺价大部分会在$1500-$1800,也有些项目要超过$2000, 比如兀里地铁站附近的项目The Woodleigh Residences （桦丽居），尺价约$2300左右。至于中央区以外大众化的私宅项目的尺价就略低，有些新项目的尺价还不到$1300,如前段时间刚开盘的Treasure @ Tampines （聚宝园），开盘的尺价约$1280。