在新加坡自行购买转售组屋的10大步骤

大家都知道在新加坡房屋中介的收费标准，如果要买转售组屋，买家是需要给中介费的。随着建屋发展局更新组屋交易系统，现在要购买转售组屋正变得越来越简单，我们也看到越多越多的买家决定DIY。但是，对于很多新手买家来说，转售组屋的条条框框还是很容易把人弄得昏头转向，一不小心就要掉坑里。下面我为大家厘清一下购买转售组屋的步骤，手把手教你购买转售组屋：

新加坡组屋

买房前的准备工作

组屋作为新加坡政府给公民的福利，有很多的限制条件，在决定购买转售组屋前，你需要仔细检查自己是否有资格购买，只有符合以下条件的新加坡公民或PR才有资格购买转售组屋：

新加坡公民或PR与家人一起购买，家人可以是配偶，子女，父母等。如果是两个PR一起购买，则所有购房者都要拿到PR至少3年以上。

新加坡公民或PR与未婚妻/未婚夫一起购买，并且在交易完成后三个月内提交结婚证书。如果是两个PR一起购买，则所有购房者都要拿到PR至少3年以上。

35岁以上单身公民单独购买或与其他1-3名35岁以上公民联合购买。

丧偶人士或（公民或PR）父母离世且年满21岁的孤儿单独或联合购买。

公民与外国人一起购买，外国人可以是配偶、父母或兄弟姐妹，且持有至少6个月长期签证；35岁以上公民可与持旅游签证的配偶一起购买。

在以上条件满足的情况下，还要注意以下几点：

购房者年龄：所有购房者必须年满21岁。

国籍与种族配额：政府规定每一栋组屋所居住的外国人和不同种族的国人是有限额的，所以你会看到有的单位所有种族都可以买，而有的则只有非华裔可以买。

购房者产权：所有购房者均不能拥有本地或海外任何房产。如果拥有，则需在购买转售组屋6个月内出售名下房产。如果购房者已持有私人产业，则在购买转售组屋时不能申请政府津贴。

收入上限：与BTO不同，购买转售组屋没有收入上限！但是，收入水平越高你能拿到的政府津贴越少，甚至没有。

购房津贴：找我咨询！

确定自己能买组屋后，便可通过以下10大步骤进行操作：

1. 在HDB网站注册购买意向

通过Singpass登录HDB resale portal，注册“购买意向” (Intent to buy)。

HDB Resale Portal

如果是与伴侣或家人一起购买公寓，则只有一个人需要注册购买意向。

购买意向有效期为12个月，过期后必须重新注册。

需要注意的事，即使聘请了中介，这个步骤也必需由本人完成，中介可以指导买家完成该步骤。

2. 看房选房

新加坡比较大一点的房产网站有以下几个：

Propertyguru: 本地最大的房屋买卖组交易信息平台，大部分（感觉有80%吧）的房源都会挂在上面。

propertyguru.com

99.co:功能与propertyguru类似，个人觉得其搜索筛选功能做的更好一些，能更好锁定目标。但是最近改版后不是很友好，每联系一次中介都需要接收验证码，极大降低了效率。

Edgeprop: 综合性房产相关网站，里面不光有房源信息，也有房产新闻，以及一些房产交易所需要的工具，当然，有的功能是需要付费的。

Iproperty和SRX: 与Propertyguru类似的网站，但是房源没有那么多。

Singhousepro.com: 本人的网站，涵盖新加坡大部分热门新盘、最优贷款配套等信息，也可留言咨询相关房产问题。

singhousepro.com

以上网站基本能囊括新加坡的所有的房源，其他还有一些网站还不成气候，就不赘述。

当然，市场上转售组屋房源众多，如何在参差不齐的房源中选中最适合自己的家，还是要下足工夫的。如果要掌握更全面的市场信息，区域发展，升值空间、注意事项等，最好能有专业中介咨询指导。如果需要可私信我免费咨询。

3. 选定下单，获取购房合同(Option To Purchase, OTP)

当选中合适的单位后，买家可以给offer并进行议价。如果双方达成一致，买家需要向卖家支付1-1000新币(一般为1000新币)的option fee并且获得购房合同(Option To Purchase)。OTP的有效期为21个自然日，也就是说买家需要在第21天的下午4点前去律所完成合同签署(Exercise OTP)。

Option To Purchase

4. 申请房屋估值

拿到OTP后，千万不要放松，买家必须在下一个工作日内去HDB网站提交房屋估价申请（Request for Value）。房屋估价的主要目的是为贷款做参考。大部分情况，估值都会和交易价一致，但是，如果不一致，会有一些影响：1）如果估价比交易价高，则买家的印花税将按估价来交，需要多付一些现金；2）如果估价比交易价低，买家的贷款只能贷到估价的75%（银行贷款）或90%（组屋贷款），买家需要补齐差额。

另外，房屋估价申请费用为120新币，不可退还。

5. 筹备贷款

做完估价，买家就要马不停蹄地申请贷款了。购买组屋有两种贷款模式：一种是政府组屋贷款；另一种是银行贷款。

政府组屋贷款可以给公民提供90%的贷款，贷款利率为固定的2.6%（其实是CPF利率+0.1%）。需要提示的是：每个公民只有两次政府贷款的机会。

银行贷款面向所有人，可以提供最多75%的贷款，利率根据不同银行的不同配套而定。新加坡银行的利率很低，根据过去十年的市场情况来看，最低甚至可以低过1%，最高也不过2%左右。

对于现金紧张的公民来说，申请政府组屋可以使自己的首付降到最低；但是如果在条件允许的情况下，银行贷款会更划算。如果决定拿政府组屋贷款，可以在开始看房前就申请，拿到组屋贷款批准信HDB Loan Eligibility Letter (HLE),这封信有效期为6个月。如果需要银行贷款，可以留言或私信我咨询全岛所有银行利率比较及最优贷款配套。

银行贷款配套比较

6. 完成合同签署 (Exercise OTP)

成功申请贷款后，就可以联系律所进行合同签署了。合同签署是整个交易过程最重要的环节，一旦签订，就无法更改。合同签订日也是交易的正式日期。

签订合同的时候，需要准备以下款项

- 押金，与之前所交的option fee一起不超过5000新币。如之前option fee已经交了1000新币，则再准备4000新币足矣；

- 律师费，约2000新币

- 买家印花税（约3%）及额外印花税（PR买家5%）

如果买家未在规定时间内完成合同签署，则视为放弃，交易终止。

7. 提交转售申请(Resale Application)

完成合同签署后，买家需与卖家协商何时提交转售申请。买卖双方需提交各自的转售申请至建屋发展局，而且双方的申请必须间隔在7天内！

此时，你需要以下信息：

交易房屋地址

OTP

买卖双方资料

房产拥有模式（joint tenancy，tenancy-in-common）

所申请的政府津贴

贷款模式

律所信息

卖家可以申请至多3个月延迟交房，买家可以选择同意并获得相应补偿或者拒绝。

8. 确认文件并支付转售款项

建屋发展局家批准转售申请后，会在6天内发送短信通知买家去HDB网站完成文件确认支付交易相关款项，并完成款项支付。

9. 房屋检查

付款完成后，HDB会派人去进行最后的检查。但他们只是检查房屋是否存在违规整改，买家需自行检查房屋是否有其他问题。

10. 前往建屋发展局完成交易

从建屋发展局批准转售申请起，大约8个礼拜可完成整个交易。HDB会发短信通知买卖双方前往HDB Hub完成最后的交易手续。在此期间，买家还需要买好房屋的火险并把保险文件带去HDB。另外，买家也可以去HDB网站打印出支付款项清单以便完成相关费用支付。

建屋发展局总部

在建屋发展局完成最后的文件签署并拿到钥匙后，整个交易就算完成了。买家可以安排装修，开启美好的幸福生活了！