在新加坡买房必须要知道的税费小知识

在新加坡买房必须要知道的税费小知识

说起在海外买房，无论是投资还是居住，都不得不提到新加坡。众所周知，新加坡环境优美、适宜居住，有着花园城市的美称。由于新加坡的居住环境、教育、医疗及商业方面的优势，越来越多的中国高净值人士在新加坡购置房产。那么有哪些税费小知识需要了解呢？

首先，在新加坡购房的人主要分为：新加坡公民、PR（永久居民）和海外人士。根据新加坡政府规定，无论购买者是何种身份，在新加坡购买任何房产都需要缴纳买方印花税。

买方印花税金可分为买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD)。

买方印花税（BSD）是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算。

如上表所示，买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，高于100万的部分征收4%。

除了买方印花税，部分买家还需承担额外买方印花税（ABSD），根据身份不同，支付的金额也不相同。税率如下表所示。

※另外，按照自由贸易协定，如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，那可以享受免除额外印花税的待遇。

※商用房产或工业房产的买家，购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民，不需要承担额外买方印花税。

同时，与中国房地产交易中的增值税相似，在新加坡，卖房者也需要承担相应的卖方印花税（SSD），它是新加坡政府为控制房价与炒房行为所推出的一项政策。

若卖家在持有规定的时间内卖掉私人房产，需要支付卖方印花税，具体税费以卖家当时签署房产认购权/买卖合约日期计算。