ggg.sgEC，公民专享的住房福利
新加坡政府组屋（HDB）是属于公民最大的福利之一， 由政府以低于市场20~25%的价格发售。新HDB只有公民通过申请参与抽签，同时可以申请政府津贴。由于收入的限制（家庭收入少于14000），加上政府的限量供应，可谓一房难求！
那么，收入超限的公民就享受不到这种巨大的住房福利了吗？错。贴心的新加坡政府为中等收入的公民（家庭收入少于16000）准备了另一项更具品质的住宅——执行公寓（Executive Condo,简称EC）。
EC基本配有全套公寓设施，包括游泳池，网球场，健身房，烧烤台，24小时保安，儿童游乐场地以及多功能房等。同时EC交房时也是和公寓一样，是精装修的，基本买了家具家电，以及装灯装窗帘就可以入住了。
总结一下购买EC有哪些好处？
以最便宜的价格拥有公寓。EC比市场同地段的公寓低20~25%。
类似于新HDB会便宜过二手HDB一个道理。
能申请额外购房津贴。
第一次申请EC且以前没有拿过津贴的话，可以拿到最多3万的津贴用来做首付。
转售目标群体广泛。
住满五年之后，EC就可以卖给单身PR，这一点是组屋所不能的。住满十年后，EC就可以卖给任何人，包括外国人。
现在拥有HDB的话，也可以申请购买EC。
现有组屋满MOP以后，即可申请EC。EC拿钥匙后，需要卖掉组屋。
组屋屋主申请购买EC时，不需要支付ABSD（额外买家印花税）。
这对于想从组屋升级到公寓的买家十分友好。
组屋屋主名下还有组屋贷款，也不会影响EC的贷款申请，仍然算作第一套贷款，可以申请高达75%的贷款。
EC可以有defer payment scheme，即先支付20%的首付，剩余的80%在交钥匙时才付款。这对现金不够又不愿意马上卖掉现有组屋的买家是个优势。
如果家庭是公民+PR组成，有机会以零ABSD同时拥有一套EC一套公寓。如需深入了解这一条，请添加我们的注册房产经纪YQ咨询（微信：q38648460）。
更进一步，新EC在最初发售时和公寓之间有20~25%的价差，但一旦达到五年最低居住年限或是全面私有化后，EC和公寓之间的价差可分别缩小至约5％至9％。所以，很多人也认为，在市场平稳时，购买EC算是稳赚不赔的投资。
这里展开一点个人对新加坡房地产市场的看法。新加坡的房产市场，可以看作一个稳定的金字塔结构。宽厚的底部由政府大量修建的组屋构成，而顶部则是少量的顶级豪宅，其价格依次递增。
这个结构可以很好的解释很多房产问题。
为什么政府给公民的房产福利是两次机会？如果家庭规划做的好的话，刚好抽一次bto，再申请一次EC，完美最大化政府福利。
为什么不会出现房产价格大跌？
稳定的金字塔结构，特别是底部由政府托底的组屋价格，持续有力的保证了市场不会大起大落。
先讲这一点，有兴趣的朋友欢迎私聊我讨论或者见面讨论。
当然，EC也有其限制性：
EC购买条件限制严苛。因为属于政府福利，所以对购买者的身份以及收入等有限制。具体条件参考后文。
EC有最低居住期限(MOP)要求。五年MOP内，EC不可以整套出租或出售。
EC拿钥匙后六个月内，必须卖掉名下组屋。即不能同时保留组屋和EC。
EC大多数位置比较偏僻，多位于Puggol， Sengkang，Sembawang， Woodlands，Chua Chu Kang等区域。
EC的贷款限制较高，同样的收入，只是获得私宅一半的贷款额度。
哪些人可以购买EC呢？
身份限制：公民或者公民+PR家庭，父母和子女联名也可。总之至少得一个公民一个PR。公民+long term是肯定不可以的。
家庭基本月收入不超过14000。如果稍微超过一点，可以试着Appeal。
过去30个月不曾拥有过私人住宅（包括海外房产）。
政府的住房福利每个公民只能享受最多两次。所以限于：只申请过一次新组屋；或者只申请过一次津贴购买二手组屋；或者什么都没有申请过，第一次买房。
EC由于以上独特的优势，近年大受欢迎；而另一方面，政府售地剧减，供应紧缩，所以完全是供不应求。
2021年，全岛预计会有两个新EC项目，一个是淡滨尼区域的Parc Central Residences， 另一个则是盛港区域位于Fernvale lane的新EC。
Parc Central Residences亮点
学区房：有几栋楼在顶级名校GEP小学圣希尔达一公里内。全部楼都在名校培青小学一公里内。
和国际学校中的名校UWCSEA一路之隔，出租需求大
靠近淡滨尼成熟市镇，生活方便
走路可到中区最大的Bedok蓄水池，环境优美，适合遛娃散步
其实，作为EC项目，其EC属性就是最大的卖点。
重要的时间点：
e-application 开放时间：从现在开始到1月19日截止
1月7号：样板间开放
1月20号：开发商给具体价格
1月22号：balloting day 抽签日
1月23号：booking day选单位