专访：疫情下的新加坡房地产展望（一）

在新冠病毒仍在全球蔓延的形势下，全球的投资市场都变得扑朔迷离。

ERA Singapore（新加坡第一地产）成立于1982年，是新加坡证券交易所主板上市的最大的国际房地产代理公司之一，通过提供创新突破性产品和服务，重新定义了新加坡房地产概念、技术、举措和产品的行业标准。苏女士自2003年开始从事房地产行业，在住宅和商业、销售和租赁方面都有丰富的经验。本次专访我们分为三个部分：

第一部分

Q: 首先想请教的问题是，在目前的经济环境下还适不适合去新加坡进行房地产投资？据了解新加坡政府对外国投资者购买房产需要额外征收20%的印花税，是否可以认为新加坡政府对于外国投资者的房地产投资有所限制？

A: 新加坡是一个开放的国家并不会特别限制外国投资者，关于20%的额外印花税是新加坡政府希望稳定房价，避免投机行为扰乱市场而出台的政策，不止针对外国投资者，对于本国居民购买第二套住房也需要缴纳12%印花税。在全球经济不稳定的环境下，新加坡货币稳定且利率较低，房产能够保值升值，反而是一个不错的投资选择。

Q: 那么除此之外还有哪些政策不利于外国投资者呢？例如是否有些房屋限制外国投资者购买？

A: 目前新加坡只有两类房屋非本国居民不能购买：一种就是公屋，公屋价格要低于市场价格很多，是政府补贴建造来解决新加坡公民的基本居住需求；另一种是有地住宅，因为供应量有限。

Q: 对于国际房地产投资者来说还会关心另一个问题，就是购买房产后出售的问题。购买后新加坡房产后能不能立即出售呢？

A: 购买房屋后可以出售，但是政府会通过卖方印花税来调控市场，如果在第一年出售印花税为12%，第二年为8%，第三年为4%，第四年以后不征税。

Q: 新加坡购买房产其实有买方印花税和卖方印花税。请问在真实市场交易中，会不会有卖方印花税转嫁给买方的情况呢？

A: 新加坡不会有这种情况。

Q: 除了税收政策以外贷款方面对于外国投资有没有限制呢？

A: 没有特殊限制，银行会根据个人信用来决定。

Q: 在新加坡购买房产产权可以一直持有吗？还是有什么期限？

A: 在新加坡产权基本可以分为99年、999年和永久三种，99年和999年到期产权归还政府，如果要继续居住要按照政府规定重新缴纳出让金。

Q: 非常感谢，对于投资者来说在新加坡现在房地产市场行情下，因为有卖方印花税的限制，因此投资者不能单纯的依靠房产增值本身来实现收益。所以投资者很关心的一个问题就是房屋的租金情况，目前新加坡房产租金收益率大概是多少呢？

A: 新加坡现在的租金收益率大概在2%-2.5%之间（注：租金收益率=年租金/房价）

Q: 租赁市场近年来行情是怎样的？

A: 今年新加坡中央新区的房屋租金有小幅下调，其他区域比较平稳。

Q: 从长期投资角度来看，房价行情是怎样的？

A: 新加坡房价还是非常稳定的，从中长期来看是稳中有升。

Q: 疫情对于房价的有没有影响呢？

A: 房价并没有大的波动，出乎意料近几个月房价还有小幅上升。

Q: 最后想问一下，新加坡是全球的热门移民国家之一，目前移民新加坡的人有多少选择在新加坡购房呢？

A: 移民新加坡的投资者中大约50%都会选择在新加坡购买房产。