EC中的战斗机Parc Central Residences已开盘，20日出价格22日抽签，100%看了就喜欢，预约看房从速

EC中的战斗机，历来最豪华EC也是2021年最值得买的EC

以上是Parc Central Residence的开盘时间表

EC卖价稳步攀升，新推出单位数量却一直下跌，明年可能供不应求

Parc Central Residence主要卖点

1. 1公里内有名校:GEP小学St Hilta's的一公里会有Blk 123，很靠近东部名校培青小学

2. 靠近Tampines成熟市区，生活便利，2分钟可以走到食阁和昇松超市

3. 顶尖国际学校UWC East就在旁边，提供优质租客资源

4. 靠近Bedok蓄水池，可以去湖边跑步骑脚踏车

5. 空军基地搬走后，旁边空地会有大发展，一直有故事可讲

6. 项目设计大气，以纽约Central Park为灵感来源，配置比一般公寓还高端，价格比周边公寓便宜12-20%

项目详细概况

4组买家去看了，没有一个放弃，都想试试手气

第一次达到看房买家100%都满意

说明真是EC中的战斗机

看EC的品质真的不错

有个客户之前跟我去看了Treasure at Tampines 还带父母也来看了第二次，支票也带了差点要买的 但是当时觉得普通房稍小和阳台不够深不能放下一个麻将桌

所以有些犹豫，我觉得为了朋友最好利益

就自己说了Treasure缺点而推这个EC

我跟美女Tagger说我这个买家是我自己杀掉了Treasure at Tampines的三房

然后推荐过来这个EC的，她还不相信因为不make economic sense

我说我给朋友推荐房子，考虑的是换着我会不会买

今天看房看到他们这么喜欢Parc Central EC， 还欣喜地发朋友圈，我觉得非常有成就感 做中介有时就是利用自己的眼光 同朋友做出最好的选择 感恩朋友的信任 时光不老，互不辜负

1. 简介

本地执行共管公寓（EC）去年共有两个项目推出市场，买气受冠病疫情影响不大，每平方英尺售价仍维持在1100元水平以上。

今年料会有两个新EC项目及近1200个单位登场，因为想从组屋提升的屋主逐年增加，分析师预期EC市场有可能会供不应求。

市区重建局的最新数据显示，截至去年11月底，本地EC项目共有556个未售出单位，包括去年7月开盘的星水嘉园（Piermont Grand）项目。它是去年唯一的新EC项目，820个单位已售出81％，仍有152个单位未售。

去年首季先后推出的Parc Canberra项目（496个单位）和OLA项目（548个单位）则分别售出87％和37％单位，分别还有64个和340个未售。

以12月销售情况来看，星水嘉园共售出30个单位，中位数尺价为1133元；Parc Canberra项目和OLA项目同样售出九个单位，中位数尺价分别为1083元和1143元。

房地产分析师王伽胜说，当经济严重衰退，买家照理会更谨慎行事，选择EC而非私人公寓，因为前者更具成本效益。但今年对私宅需求保持旺盛，尤其在阻断措施结束之后，这极大影响了EC购买兴趣。

今年预计将有两个新EC项目，最先登场的会是位于淡滨尼10道的Parc Central Residences项目（695个单位），1月7日已经开盘。

这个项目原本计划在去年第三季推出，因疫情而推迟，发展商为海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）合组的财团，地段得标尺价为578元。

若Parc Central Residences项目的单位尺价维持在1100元这个关键心理水平，王伽胜看好该项目在开盘首一两个月便能售出六成单位，基于淡滨尼对住宅方面需求旺盛。

另一个则是芬维尔巷EC项目（480个单位），料下半年推出，发展商是星狮地产（Frasers Property）旗下公司FCL Lodge。该地段的得标尺价555元，高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯估计回本尺价为966元，EC销售尺价介于1060元至1110元之间。

此外，政府去年来共推出两幅EC地段供招标，义顺9道EC地段的竞标结果已出炉，由星控股（Sing Holdings）标得，地段得标尺价为576元，可建造600个单位。另一幅则是登加绿苑径EC地段，可建造615个单位，招标将在今年5月25日中午截止。

Tampines 近9年来第一个新EC项目 Parc Central 1月7号开始开放样板间, 现在开始就可以接受E-Application，只要姓名和IC后四位就能预定。去看了样板间，个人感觉这是目前最豪华的EC， 比隔壁的一众私人公寓都豪。小区里有3个游泳池（50m pool, family lake pool, kids pool)，4个BBQ, 一个Tepanyaki 铁板烧台，网球场，甚至还有篮球场和5人足球场！Club house 也是比普通公寓都豪华很多，里面有阅读室，私人会客厅，屋顶BBQ等设施，给Bosh电器，hansgrohe水龙头，duravit卫浴。这些设施和配置比一些豪华公寓都不差多少。

EC的买家群体是HDB upgrader, 所以基本是考虑自住而不是出租，户型设计上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住属性，所以没有小户型。Parc Central 的户型是3房起步。它的户型设计非常合理，98 平米的3 bed 能做到客厅3米面宽，主卧能放下king size bed 和婴儿床，两个次卧都有9平米放得下queen size bed，甚至还有一个能当单人卧室使用的书房！

这个书房还能选择做到主卧里，当成walk in waldrobe，更大的4房和5房住起来就更舒服了。

发展商还给每个户型都配备了Bosch 的家电，Yale 的电子门锁，Blum 的橱柜五金，Hansgrohe 汉斯格雅的花洒，Duravit 杜拉维特的马桶和台面盆，这些配置超过今年我看的很多新公寓项目，更不要说别的EC了，老实说许多1500-1700psf的家电都是Electrolux，我就不点名了，因为我也在卖那边。

价格方面，现在还不知道具体价位，要等到1月20号出价格。但是预计在1050 - 1150 PSF之间，比隔壁的The Alps, The Tapasetry, The Santorini 便宜10%-20%。EC满5年后就可以卖给公民和PR，我认为它的价格会和附近的私人公寓在一个水平，甚至超过，因为它更新而且户型更好。更为重要的是，Parc Central 对面就是新加坡最好最贵的国际学校 - UWCSEA， 这间学校每年学费都要8-10万新币，学生基本来自外派家庭或国外土豪，将来一定有稳定可观的租金回报。

看完就一个感觉 - 这个EC要大卖！

尽早打我电话96951591或微信tianpengxia1984预约看房，这个EC是好的入场机会，特别是现在不让Reissue OTP的情况下，因为买家可以等到交房了才卖掉组屋。

重要的时间点：

e-application 开放时间：从现在开始到1月19日截止

1月7号：样板间开放

1月20号：开发商给具体价格

1月22号：balloting day 抽签日

1月23号：booking day选单位

Parc Central Residence的开发商是海峡发展，这个开发商总部在红山，喜欢做EC而且品质还不错，房型设计大都合理，价格也不会乱来，2017年有楼盘Hundred Palm Residence一天卖完就是证明。关于品质，根据我多年行走江湖的经验，我可以负责任地说，去看海峡发展开发5或10年后的EC，60%的可能比周边的公寓品质好。

看看这个7月份得的FIABCI世界奖，FIABCI 是法语名 "Fédération Internationale des Administrateurs de Bien-Conselis Immobiliers", which means "The International Real Estate Federation in English". 法语我也不懂，但记住这是建筑界的奥斯卡就对了，能得这样一个奖，不只是运气，也是实力的象征。

Hoi Hup Realty Pte Ltd作为新加坡知名开发商，它发展的项目有 Rivercove (EC), Hundred Palms Residences (EC), Arc @ Tampines (EC), Sophia Hills, Residences @ Killiney, Shelford23, Suites @ Cairnhill, Charlton Villas, De Royale 等等。Parc Central Residences EC 有智能家居，提供可视智能门锁，智能电器开关，远程控制空调等。

这个开发商从1983年起，以前也开发了一系列EC，基本不会间断的，之前开发的Hundred Palms Residence一天卖完，Rivercove Residence也卖很快，Parc Canberra也是在卖3个楼盘卖最快的，Arc at Tampines也是他们的。这个Parc Central Residence预计会跟Parc Canberra价格差不多，但也会卖更快，主要原因是Tampines 8年没有推出新EC。

而EC是新加坡公民的福利，一般比周边公寓便宜20-30%，而且还有CPF Grant可以拿，当然收入不能太高才行。

EC5年后就能卖给PR，10年后就可以找外国人接盘

2. 地理位置介绍

Parc Central Residences，位于淡滨尼大道10号，在国际学校联合世界学院东南亚（东校区）和新建成的私人公寓The Alps Residences之间。Parc Central Residences EC距离Poi Ching学校不到1公里，并且靠近圣希尔达小学，待开发商找教育部确认哪些Blk是一公里内。

坐拥Tampines这个成熟市镇，周边生活非常方便。

这是EC所在地，西边是一大块空地。

周边有些房子，但总体还是view 不错的

Parc Central Residences EC靠近淡滨尼中心（OTH），淡滨尼区域中心，淡滨尼公交车站和MRT车站，靠近tampines central community complex。附近有晟松超市，NTUC等。这个淡滨尼的新执行共管公寓距离淡滨尼的仓库零售公园（例如Courts，Giant和宜家）仅一小段车程。在淡滨尼，我们紧邻樟宜商业园和新加坡樟宜机场，新加坡第四所大学，Singapore University of Technology and Design (SUTD)。

周边有一排是公寓，还有最后六间单位的Tapestry也在附近，有兴趣的买家可以约我。

Last 6 units 2BRs:

14-42 (603sqft) $907,440

15-04 (743sqft) $935,550

15-14 (743sqft) $945,270

15-47 (743sqft) $956,940

15-42 (743sqft) $962,860

15-48 (743sqft) $965,960

2BR Video:

bit.ly/Tapestry2BR_Video

EC这块地是Tampines ave 10 众多公寓里面最大的一块地，而且非常方正。淡滨尼第10大道这边还有其他几个公寓项目Q Bay Residences, The Santorini, The Tapestry and The Alps Residences，ARC EC 等等。这个新EC项目开车的话非常方便，可以通过Bartley Road East去往Lornie Road, 到麦里芝水库大约15分钟，也可以连接KPE去滨海湾花园，大约20分钟车程。往西南连接PIE，去往东海岸公园大约15分钟。往北连接TPE, 去北面巴西立海边大约10分钟。宜家，Giant, Courts也坐落于淡滨尼第10大道尾部。

附近的主要的国际学校，小学，中学，理工学院，大学等等

United World College (UWC) South East Asia (East Campus). 国际学校联合世界学院东南亚（东校区）

Poi Ching Primary School 培青小学 1KM范围内

St. Hilda’s Primary School 部分blk圣希尔达小学1KM范围内

Jun Yuan Secondary School, Springfield Secondary School, St. Hilda’s Secondary School

Temasek Polytechnic 淡马锡理工学院

Singapore University of Technology and Design (SUTD)新加坡科技设计大学为新加坡第四所大学

upcoming SIT at Punggol，Singapore Institute of Technology新加坡理工大学为新加坡第五所大学。

周边楼盘成交价格比较：

所在的第十八邮区是缓慢上涨的老区

政府也投钱做了许多规划：

人口结构也很年轻，接盘侠大把的有，所以这个楼盘有望大卖，尽早打我电话96951591或微信tianpengxia1984预约看房

3. 小区设计

小区分四块，The Cove, The Playfield, The Lake, The Lawn.有700个单位，细节看图是王道。有11栋楼，也错落有致。

每个单位都有自己的View

其详细参数如下：

4. 户型

小区主要有3房和4房，也有少量五房，详细户型图请联系我。

三房

四房

五房

总之，这是买Parc Central Residence的5个理由

这个楼盘估计会大卖，相对于Canberra两个EC楼盘地价就$650psf多，这个靠近UWC East才$578psf是比较合理的，虽然Sengkang的Fenvale EC地价才$555，但那边有点偏而且周边以后出租不会很理想，这个租给旁边国际学校家长会很容易，而且自住也很方便，加上在St Hilta和Poi Ching双学区房，一定会大卖。

EC是新加坡人的福利，因此刚需的朋友要抓住机会，这个样板房在Tampines地铁站附近