ggg.sgThe Reef学习The M而不是Reflection打法，定价低开盘打算大卖一批，16日开盘，欢迎预约看房
作为曾经在吉宝工作13年的老员工，俺是对吉宝的故事如数家珍。我06年大学毕业后回老家想转回户口但没落户成功后，8月6日就来到新加坡，这是刚来不久就出海的一张照片，那个船东公司Diamond Offshore当时排行世界第二大海工公司，去年也倒闭了。09年曾经被老板推去负责一条平台，因为船东代表也是交大的Harry师兄，还是陈刚副校长的室友，很喜欢给comments，当时说他一个月的补助都比我们薪水多多了，没想到去年也失业了，现在休斯顿还没找到工作，最近美国选总统很乱许多人游行，他们说连人生安全都没保证，可见海事现状如何，留在中国或去美国的差别。
吉宝曾经只是Keppel Bay的一个PSA旗下的dock部门，于1968年进行公司制改革后开始自负盈亏，成为位于丹戎巴葛吉宝船厂（Keppel Shipyard），当时贸易兴盛，马六甲海峡繁忙，许多船会到Keppel bay来修理，当时一会老将回忆说dock期很满，所以修船利润率很高。
上世纪90年代公司搬迁到新加坡岛西部的裕廊之后开始将业务转向岸外与海事。
这个公司被移走是因为一次事故，1983年1月29日傍晚，也是目前这种阴雨大风天气，一阵大风把系在Keppel Shipyard的钻井船Eniwetok 吹断了系缆绳，造成钻井船的井架挂到cable car的cable，2个车掉海里，7个人当场淹死，还有4个挂着摇摇欲坠。当时负责救援行动的是李显龙，那时还是一名中校。
于是小李采用helicopter方案，成功将被困的13人救出，第一次在世人面前展露头角，之后就去当议员从政和隔代接班了。
同时，政府开始意识到这块好地让一个船厂在这边太不安全了，于是吉宝一脚被踢到Tuas了。
不过赛翁失马，焉知福祸。
吉宝被踢走之后，留下了一篇空地，于是就打主意这么好的地总不能空着吧，建些海景房卖怎样呀。碰到当时老板Chua Chor Teck比较有眼光，建房子怎样呀？反正造海上平台是海上的房子，岸上的房子不会更容易么？于是就找好的设计师和建筑师，争取在queens dock那边建个一炮而红的豪宅，这就是caribbean，这个楼盘用现在标准也可以算是豪宅。
那些Dock变成了Canal，水里还有海胆，以前我们还dock里还捞过大鱼
目前成交量也蛮大的，值得买的二手盘
吉宝自从Caribbean大卖后，赚了一大笔，因为他不用花钱买地，只是把工业用地申请成住宅就行，改个颜色花不了多少钱。因为他们chairman一般都是退休议员，股票又是Temasek控股，想赚钱政府肯定是开绿灯的。
接下来便一路开挂搞地产，那边陆续建了Reflection和Corals，也建到中国去了，其实地产大部分销售来自中国，在7个城市有项目在卖。在越南也有11个项目，我也有帮他一个项目卖了10来间房，包括自己的一间，那还是我没有拿中介证时，因为作为公司和业主直接从尾款中扣的。
所以我的地产生涯是从Keppel Land Vietnam开始的，感恩遇到的美好和朋友指点，让我算是顺利进入地产行业，虽然是出口转内销，不过也算是追寻着Keppel的脚步，从海事跨界地产。
2. The Reef周边
新加坡的南侧就是马六甲海峡，吉宝港正处在新加坡本岛的最南端，毗邻海峡。港湾又被本岛和圣淘沙岛环绕，入口狭窄，内部水面宽阔。这里水深而少礁石，且风浪平静，正是一处理想的停泊地，因此这边经常停一些邮轮和游艇。
南部滨水区也是新加坡接下来20年发展重点，集生活工作和娱乐一体。
分3个阶段来完成，是一个要画20年的大饼
不过新加坡政府的执行手段一般蛮强的，当年Marina Bay都是一片空地。
附近是旅游胜地，sentosa就在附近
缆车和多个自然保护区也在附近
旁边就是Vivo City，话说我在越南D7也看到Vivo
不远处的Mappletree business city, 谷歌，联合利华，SAP，惠普，汇丰银行，三星等500强企业都聚在这里。
开发商是Keppel land和Mapletree联手打造
Keppel 俱乐部将会建9000 个住宅新单元，整个区域北接铁路绿道，东西连东海岸，西海岸公园，南接圣淘沙和布拉尼岛，将是特别宜居的局域，政府的意思就是将是一颗绿色的心脏，让新加坡变得更加像花园城市。
我对南部滨水区充满期待，也把房子买在附近，欢迎Avenue South Residence的买家认我做邻居，我拉你到微信群。
随着布拉尼码头在2027年迁往大士，布拉尼岛将与圣淘沙一同重新发展，兴建新的旅游景点。政府下来将给圣淘沙注入新活力，扩建它的自然和历史走道，保留岛屿特色，以及让铁道走廊直达圣淘沙。
圣淘沙2.0时代即将开启，新规划将在未来二三十年内分阶段展开，圣淘沙将被开发成活力社区、岛屿之心、濒水区、山脊线和海滩区等5大区块，各区将有各自特色。新规划将启动的第一个项目名为“圣淘沙心之音”。将在今年第四季动工，预计2022年完成。该项目将建造约400米的高架走道连接至海滩，项目预计耗资9000万新元。
附近学校
布朗雅坡小学（Blangah Rise Primary School）
CHIJ圣特雷莎修道院（CHIJ St Theresa's Convent）
克洛女校（CHIJ Kellock）
拉丁马士小学（Radin Mas Primary）
加拿大国际学校（Canadian International School）
新加坡国立大学（National University of Singapore）
3. The Reef at King's Dock
The Reef At King’s Dock 是由丰树Mapletree和吉宝置业Keppel Land Limited共同开发的最新海滨公寓开发项目，有望成为新加坡顶级发展项目之一。项目位于新加坡D4区Harbourfront Avenue。豪华海滨住宅，可在风景如画的环境中为住户提供田园般的生活方式。
The Reef @ King's Dock主要卖点：
由丰树集团和吉宝置地联合开发
位于南部滨海区的中心！
与圣淘沙无缝接轨!
令人向往的海滨生活！
辽阔壮丽海景!
毗邻未来水上步行公园！
3分+钟步行到港湾地铁转换站 ！
4分+钟步行即可到新加坡最大的购物商场Vivocity！享受多样化的购物与精致美食！
The Reef 项目摘要：
10座, 429套1 – 3 卧的豪华单位
占地面积35,200平方米。
新加坡第一个拥有海上设施的项目
新加坡第一个拥有私人珊瑚区
The Reef At King’s Dock拥有10栋楼和429个住宅单元，为居民提供30多种设施，其中包括一个50m的泳池，而游泳池是建在一个浮动平台上，每当潮涨潮退时都能感受到大海的呼吸，而浮动平台又有和马尔代夫同款的观珊瑚滤网观景口。这个浮动平台是吉宝的看家本领，由特种水泥建成，中间有加钢筋加强，防止平台在波浪下面hogging或sagging疲劳损坏，这个应该被我前同事来算算。以前我曾经无数次做类似的计算，用MORA或Genie建模后，HydroD算下运动响应，然后评估一下结构的总体强度，细节connection details以及最后疲劳强度，出图生产就行。
The reef小区有一个郁郁葱葱的绿色花园和一个观景台，所有设计的唯一目的是让住户拥有真正的整体和豪华的生活体验。
公寓以出租为主，由精致的一到三房组成，均经过精心设计，可满足现代生活的诸多需求。智能家居功能已无缝结合，以提供生活真正的提升体验。
这个小区也是看过最smart的，吉宝很喜欢用些新的理念，记得以前还搞过smart semi最后由于油价大跌也没有市场，不管有没有兴趣买，有空的朋友来看看这些新玩意，增加点见识也好。
智能家居控制系统
•智能门锁
•智能空调
•智能对讲系统
•智能烟雾报警器
•电动推拉屏
智能社区管理
•公共区域设施预订
•无钥匙信箱
•智能包裹收集
•带有QR码的访客邀请
•实时区域监控系统
智能家电
•智能烤箱
•智能冰箱
4. 户型图
Keppel跟Capitaland有点像，喜欢标新立异，这边请的是荷兰设计师，设计出来的房子也有点荷兰风格。
4.1 一房
4.2 二房
4.3 三房
The Reef的户型比较方正，配置不错，加上户型设计比较紧凑，依山傍海，靠近高端出租群体，有望大卖。
一般而言，新盘首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。
The Reef1月16日开盘，1月30日选房，目前开发商采用The M开盘低价大卖一批的策略。