Normanton Park日售632间单位：两个有趣的小发现

Normanton Park第一天的销售记录：

对于一个1870户的霸级项目，能在开盘第一天卖掉约1/3的单位，632间，绝对算是成功了。

还剩下1200+间，现在户型的选择仍然很多，发展商销售压力还是很大，从投资角度来看，依然还有机会。

这是立在选房区的公告牌：

开盘当天可以看到两个有意思的现象：

1. 不少户型是高楼层先卖光，低楼层剩下来了

大部分楼盘开盘当天都是低楼层很快抢光，高楼层无人问津。

这是因为低楼层单位总价便宜，一般是拿来打广告做宣传吸引客户的。而为了保证利润，开发商会把每层之间的差价拉大，这样高楼层的单位价格上去的很快，并不划算。

但是Normanton这次，与众不同：低楼层的价格很低，毕竟是用来打广告的。高楼层依然很低，一卧每层只加了1000新，两卧每层2000新。

这个层与层之间的差价水平，是远低于二手市场交易的实际价差的。这种情况下，买高楼层更划算。

2. Stack 08超级受欢迎

这也是之前我一直强力推荐的单位。

开盘前一天，发展商会安排前屋主，房产中介以及批量购买的买家提前选房优先购买。其他项目也有这个环节，好单位会被提前抢走一些，但一般影响不大。

不过这次的Normanton Park，stack 08这栋，直接在这个环节被抢光了，没有给大众买家留一丝机会。

来看看这个户型：

61平米的两卧两卫哑铃户型，两边互不干扰，无论出租还是自住都很舒服。由于面积利用率高，总价还不到120万，物美价廉。

对比周边的项目的两卧单位，stack 08的尺价的确不算便宜，但是总价是最低的：

这在二手市场上会有巨大优势，尤其是对预算有限的年轻夫妻来说，毕竟两个卧室才是刚需，客厅再大终究不能住人。

我不负责任的预测下，08这个单位，在2025年是可以卖到140万的。

接下来陆续上场的新公寓项目大多集中在市中心，价格肯定不便宜。预算有限的买家可以重点关注下Canberra，这个地方的公寓价格料想会很亲民。