2020年第四季度，中国经济回溯。房产调控问题，中国和新加坡都在关注

国家统计局1月18日发文

国家统计局1月18日发布的2020年中国经济年报显示，中国2020年四季度GDP实际同比增速6.5％，全年GDP实际同比增速2.3％，初步核算按现价已经达101.6万亿元(人民币,下同,约20.9万亿新元)，均高于预期。

在上个月，我们判断经济复苏的拐点尚未到来，然而，尽管12月GDP等数据超预期，从细项数据判断看，随着经济增长接近潜在增速水平，复苏速度正在逐步回归中性。

尽管去年经济增速为1992年中国采用国民账户核算体系以来的最低水平,但中国仍是疫情之下全球唯一取得正增长的主要经济体。

2020第四季度，经济增速回溯。

我国经济增速持续加快,去年第四季恢复至冠病疫情前水平,推动全年国内生产总值(GDP)超出预期增长2.3%,在世界主要经济体中一枝独秀。

经济师普遍预计今年中国经济继续领跑全球,但如何重振疲弱的国内消费市场,不再过度依赖出口和投资拉动增长,是维持经济复苏势头的主要挑战。

受访经济师预计今年中国经济将保持稳中有升

据官方统计,去年全年固定资产投资同比增长2.9%，社会消费品零售总额则下跌39%。

扣除价格因素后，全国居民人均可支配收入去年实际增长2.1%，作为消费主力的城镇居民人均可支配收入实际仅微增1.2%。

预计今年中国经济增长有望达到9%

中原银行首席经济学家王军

看好今年中国经济增速。

出于经济复苏和财政平衡考虑，王军预计今年财政政策将回归常态，并进行更多结构性安排，例如强化科技创新领域的财政补贴，引导新兴产业发展，促进传统行业改造升级；同时通过加大民生支出力度保障就业民生，缓解居民消费的后顾之忧，进一步鼓励消费。

对于房地产投资，一直强调房地产市场在强压下仍然具有一定的韧性。但进入2021年，由于对资金来源愈加严格的限制，房地产投资增速可能正在接近那个“量变引起质变”的拐点。

国内新增房地产贷款占各项比重从44.8%下降到28%

具体而言，违规“输血”房地产的行为将得到严格禁止。

“房住不炒”、“一城一策”等政策实施以来，房地产市场日趋平稳，资金大规模进入房地产市场的局面得到有效改善，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8％下降到了2020年的28％。

不过，疫情以来的货币政策短暂宽松，尽管通过结构性定向工具引导大部分资金进入了实体经济，但仍有一部分资金违规进入房地产市场，一些地方的房地产价格开始反弹，造成了高风险过度集中。

近期，央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定各类银行房地产贷款的比重，加大对房地产金融监管力度，扼制风险过快集中，同时防止政策资金脱实向虚。

新加坡政府正在密切关注本地房地产市场，以确保市场保持稳定。

新加坡副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰强调，在经济前景充满不确定之际，政府有必要保持警惕，确保房地产市场不会超越经济基本面。

他指出，尽管冠病疫情冲击经济，全球房地产价格仍在上升，本地市场也出现新一轮房价涨势。

王瑞杰于周一在新加坡产业发展商工会（REDAS）的61周年庆祝活动上讲话时说：“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子，并实现他们的梦想。

这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势，确保它能保持稳定。”

在王瑞杰发表这番讲话之前，新加坡国家发展部长李知陞同一天在另一个活动上讲话时，也指出政府正“非常密切”关注房地产市场走向，并会在必要时调整政策，为所有国人维持稳定而且可持续洗的房地产市场。

部分图片素材来源：苏宁金融研究院、新加坡联合早报