买新加坡永久地契住宅，会比99年的好吗

买房时

你最关心什么

学区，交通，周边设施……？

其实，除了这些必须考虑的环节外，在新加坡还有一个常常让购房者举棋不定的问题——要买地契期限为多久的房子？

NO.1 中国和新加坡的“地契”有何不同？

通常来说，我们所理解的“房屋产权”是指房屋各项权益的总和，可分为“房屋所有权”和“土地使用权”。

“地契”则是新加坡对于房屋产权的定义。

中国：

在中国购买房屋时，不使用“地契”这样的称呼，而是将房屋产权分离为“房屋所有权”和“土地使用权”。

购房者所购买的是永久的房屋所有权（属于物权），以及70年的土地使用权（从开发商取得土地开始计算）。

新加坡：

在新加坡，购房者购买的“地契”，是“房屋产权”的总和，即“房屋所有权”和“土地使用权”二合一的产权。

以新加坡市面上常见的99年地契（租赁地契，Leasehold）为例，当地契期限期满之后，土地和房屋都将不属于物主，因此可以将拥有有限地契理解为长期租住。

此外，新加坡还有999年地契和永久地契（Freehold）等，999年地契尽管和99年地契一样是有期限的，但由于期限漫长，也常被市场近期认为等同于永久地契。

NO.2 99年地契VS永久地契

自新加坡独立并建国之后，批准的新土地地契期限几乎都为99年，更在2007年宣布不再推出永久地契供地产开发商招标。

因此在2008年后的新加坡房地产市场，也越来越少看到地产商推出永久地契或999年地契的新房屋。

永久地契优点：

*Bijou 实景修饰图

从“物以稀为贵”的角度来看，永久地契的确是优于99年地契的。

也由于99年地契有期限，地契价值是随着日期逼近期限而持续下跌的。尤其是当地契剩余时间小于60年时，贷款和公积金使用会有限制；剩余时间小于40年时，房产出售会存在一定难度，除非该房产存在被集体出售的潜质。

99年地契优点：

*荷兰村一号（One Holland Village Residences） 艺术效果图

从投资回收速度来看，某些99年地契的住宅比永久地契更有优势。

新加坡房地产市场中，在相同区域和条件下，永久地契住宅的价格通常会高于99年地契的住宅。因此当同时进行房屋出租时，99年地契的住宅可以获得更高的租售比，更具竞争力。

NO.3 选择地契类型应考虑哪些问题？

看过了永久地契和99年地契的优缺点，你的购房选择是更清晰了，还是更模糊了？

其实，选择的关键还是要结合我们的购房目的。

如果是为了自住而购房，您可以考虑选择永久地契的房产。

*The Seawind 实景修饰图

但如果是希望房产可以跟随市场波动或有所升值，从而收回房产投资的成本，或享受更便捷的生活体验，选择99年地契的房产会更有优势。

当然，虽然我们常说“鱼和熊掌不可兼得”，但也有一些存在例外的可能，比如远东机构所推出永久地契住宅——海风苑（The Seawind）。

海风苑（The Seawind）

有别于很多永久地契住宅，位于广受青睐的第 15 邮区直落古楼 M 巷 70 号古雅的东海岸住宅区内，海风苑（The Seawind）可轻松达东海岸和加东附近的众多设施。

*海风苑（The Seawind） 实景修饰图

海风苑周边，众多咖啡厅、餐馆和零售商场供您选择（如 Katong V, I12 Katong 和百汇广场）。不仅如此，海风苑距离泛岛高速公路（PIE）、东海岸公园大道（ECP）、滨海湾及乌节路也都仅数分钟之遥。

*海风苑（The Seawind） 实景修饰图

而为了满足不同生活房式的需求，海风苑由时尚公寓、SOHO 家居和联排别墅组成。池畔小屋、水疗池和户外健身台等休闲生活设施让这一宁静的景观项目更加舒心宜人。

*海风苑（The Seawind） 实景修饰图

对于外国购房人来说，除了亮眼的999年地契，海风苑还是难得的别墅式豪华公寓，更是一个荣获了2014年东南亚房地产大奖最佳园景设计奖的优质家园。

SeaHill

如果您对99年地契的住宅更感兴趣，位于静谧的西海岸住宅区的SeaHill，能给您带来更多惊喜。

SeaHill让您坐拥西海岸公园的迷人海滨及金文泰林公园的青翠山色，享受度假般的惬意生活。

*实景修饰图

安家于SeaHill的您，不仅能享受项目内的休闲设施，如空中泳池、Spa岛和按摩亭，还能在附近西海岸公园进行娱乐活动。

SeaHill的区位优势也能为您创造丰富多彩和便捷轻松的生活体验：

需要工作和休闲

数分钟车程即可到达怡丰城、圣淘沙名胜世界和环球影城，还靠近西海岸商场

考虑教育和就学

周边名校林立，比如QS世界大学排名中亚洲第一的新加坡国立大学，或新加坡有名的南华中学

想接近大自然

2分钟步行即可到达西海岸公园