在新加坡租赁办公室的类型与价格

新加坡的租赁办公室分为四类：服务型、传统型、虚拟型、家庭型。下一步，我将详细介绍一下具体的利弊和价格！

第一，服务处。

新加坡提供设施完善的服务型办公室和商务中心(SO/BC)，为新创小企业提供高质量低成本的选择。很多SO/BC都有优质的地址和灵活的租约。在新加坡最好的商业区，专业出租SO/BC服务。这间设备齐全的办公室能容纳一到十名员工，这对寻求长期发展的企业来说是个不错的短期计划。

S$1000至S$3000的租金将根据地点而定，预期将按月支付新加坡SO/BC，可容纳1-4名雇员。你还可以支付每小时S$20至S$50新元的额外费用，以便使用会议室或会议大厅等设施。

最大优势

1.新加坡的SO/BCs可以立即入住，配备了一整套家具和一整套商业设施。

2.此类办事处的租赁不需要支付预付费用或长期资本支出。你可以根据你的个人需要指定租赁期限，每月一次，不需要做出长期承诺。

3.拥有共享设施，如会议室、会议设备、复印机和休息室等，而拥有预算的新创公司，则允许员工在一天的不同时间分享一个“热门桌面”(hotdesk)或终端链接。

四、小型企业可获得位于新加坡黄金地段的办公地址和“A”级房产。BC的大部分站点位于主要商业区域，靠近主要公路和地铁站，为员工和客户提供方便的交通。

5.企业不断发展壮大，根据需要可要求增加办公室租赁面积。

重大缺点

一、从长期来看，租售比租金较高。

2.设施共享会带来不便。

3.有些客户可能看上去很小，很不稳定，因此与SO/BC不符。一般来说，SO/BC并不列出小租户，或者把他们列在总清单中。

哪些人会选择服务型办公室？

临时方案，在搬迁到更合适的办公地点之前。

希望用黄金地段的商业地址来打动顾客。

不用担心管理上的问题。

临时需要额外的空间。

迅速改变尺度。

假如你是一家新成立的公司，比如保险公司，IT公司，金融公司，咨询顾问公司，代表处，或者项目团队，你会发现很多类似的公司都在SO/BC中有自己的位置。

下面就是比较典型的新加坡大都会写字楼，不同房间类型的不同容量12个月的租金，仅供参考。

在这些办公室中，Centennialtower相当于北京的嘉官厅办公室，而Raffels相当于国贸办公室。以不同地区，不同面积，不同大小为准。

注意：以上价格仅供参考。

第二，大机构办公室。

在新加坡，传统的办公室租赁通常都没有家具和设备，需要你自己准备家具，设备，IT基础设施，基本设施，人员和其他必要的东西。找一个正确的地方，然后进行安装，要花很多时间。不过，传统办公室的租金通常比SO/BC类型的办公室租金低，如果你的公司有预期的增长速度，并且有很多员工，那么即使在开始阶段可能需要大量的资金开支，你也可以通过使用传统办公室来节省开支。

最大优势

一、你可以为办公室空间定制私人内容。

你可以预见到租金上涨，从而安排较长的租约期限，甚至是预定的续约条款。这样，搬迁过程中的干扰就可以避免了。

3.新加坡有很多理想的私人租借地，除了SO/BC以外还有很多地产，而且往往集中在高档地段。

4.初期支出费用增加，但运营费用降低。

五、如果你不需要在办公室面对公众，你可以用简单的方式来节省金钱。

重大缺点

一、在新加坡，租借办公室需要签两年以上的租约，而这对你来说可能不算什么。

二、初期支出费用可能非常高。

三、你可能会遇到与职位变更不符的情况。

4.必须自行安排所有设施，包括接待处、电话答录、邮件处理、公用设施、IT安装和持续维护、清洁服务，以及任何其他必要的设施。

这种类型的办公室装修，需要有一段装修期，一段租期，一段2年起租。按照新加坡2017年第一季最新办公室租金数据，不同地区不同尺寸的不同办公室平均价格如下：

一、市中心商业区单位租约均价新台币96元/平。

二、在偏远地区，单位租金平均价格为新台币50-60元/平。

一般租赁合同的条款与条件。

简明明了的服务式办公/商务中心(SO/BC)租借协议可长达二至四页，无需印花税或律师费。这个协议规定了标准条款，包括：

许可——在一定时期内占据工作空间的权利。

许可费用-月租，包括租期及付款方式。

支付和使用"服务费-额外服务的费用，以及如何付款。

押金——退还或提取押金的规定。

保险柜-保险柜内的所有物品都被保险并被保管以防止许可证持有人受到伤害。

政府费用、费率和税收——由被许可人支付。

财产使用和照料——特许人需要对租赁财产的状况进行保养。

利用装置——使用装置的条款与条件。

合同的终止——通知期及其他相关条款。

第四，虚拟办公室。

有了虚拟办公室，你只需为实际使用的服务付钱，比如逼真的私人电话服务或者虚拟的接待员。这样，你就能在你准备使用真正的办公室之前，省下一大笔钱。对下列人员而言，租用虚拟办公室是合理的：

·必须说服人们相信自己在新加坡创业的企业家。

·在家办公，但需要有办公地址。

·那些刚起步的小公司都有自己的办公室，但是为了提升公司的形象，他们都希望在好的地方有自己的办公地址。

·现金经营规模较小的公司，可能不久将离开新加坡。

每个月S$300左右。

第五，家庭办公室。

根据政府的定义，家庭办公指的是，“房子主要用于居住，其中一部分或多部分被居民用来办公”。另外，不能让两个以上非居住在该住宅内的成年人在该住宅内工作。

为了在家工作，你必须向房屋发展局(若属组屋)或市区重建局(若属私人地产)注册。你必须确保你的生意不会出现大的吵闹声，也不会有其他干扰邻居的事情。意思是：

·不得产生烟雾、噪音、臭味、振动或其它污染。

·不得有两个以上不在室内办公的人。

不得在屋外悬挂标牌、广告或其他形式的视觉干扰。

例如，你不能在群居的房子里承办宴会，经营商业学校，或经营钟点女佣。

问：出租办公室——你是否应该雇佣一个房地产经纪人？

在新加坡有很多事情需要你去注意，你不应该把时间浪费在挑选办公室这类麻烦的事情上。所以你才请了房地产经纪人。举例来说，让他们花时间在办公室市场调查上，为你寻找合适的办公室并询问租金，同时你也可以悠闲地游走于新国家的娱乐场所。