在狮城置业，公民、PR和外国人税收区别和购房限制大不同

在新加坡置业，是每个想要定居、或者已经身在其中的小伙伴的最大需求。

另外还有想要移民的众多华人，对他们来说，新加坡是更是一个天堂感的存在！

新加坡是花园城市、非常宜居。出门随随便便用手机拍一下，都可作为时尚大片的背景图。这又如何不让那些趋之若鹜的人群心动不已呢？！

这时候，买房就变成了头等大事！

新加坡买房在经济上的优势：

1. 贷款利率低：低于2.6% 、甚至更低！

2. 首付比例低，如果有稳定的工作，宽松时期，10%就能拿下一套组屋，公寓20-30%也能轻松拿下。

3. 租金高，能为屋主轻松实现以租养贷。

若投资人善用杠杆和投资准则，更加能在新加坡市场获得额外的高收益哦。

况且大家都知道新加坡是个岛国，土地资源非常稀缺，这样寸土寸金环境下的房子竟然全部都是精装，还无公摊面积，更有机会买到永久产权，并且没有房产增值税和遗产税。跟国内的房价比起来，也真的不算贵，这样的房子谁不想买？

关于印花税的区别/公民、PR和外国人税收的区别

在新加坡，公民和PR购房的第一套和第二套有非常大的税务区别。根据2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。

标准房产的印花税

关于独立买房和需要缴纳的额外印花税

所谓独立买房，是指一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册的Landlord只有这一个人。

独自买房缴纳的额外印花税

联名买房和需要缴纳的额外印花税

所谓联名买房，是指两人或以上进行房产购置，房屋地契注册的Landlord为两人或者两人以上。

联名买房缴纳的额外印花税

如果是中欧国家，挪威，瑞士，美国这四国公民或永久居民，享受和新加坡公民一样的税率！

如果是夫妻双方联名买房，按照一方的身份分为新加坡人，PR，外国人。交付的印花税按照需缴纳多者的身份收取。

新加坡税务局也表明观点：政府征收额外印花税的目的就是希望有个稳定的房地产市场，为防止房产泡沫经济。

也许这笔印花税价格不菲，不过对于需要长期定居的朋友而言，这也是一笔不得不花的钱。

组屋需要满足一定条件才能购买

1 外国人要拿到绿卡成为PR后3年且结婚才可以购买组屋！

2 购买后，房屋只能用来居住，不能整间出租 购买后须在半年内卖掉国外的私人地产。 转手售卖，需要住满五年才可以。

3 年满21周岁的新加坡公民，可以和自己的家人/配偶联名申请购买组屋。单身公民则需要年满35岁才可以独立购买组屋。

其他房屋买卖问题

注意

产权持有方式和买卖条件：

Joint Tenancy :共同持有，需要共同买卖，不可出售部分

Tenancy-in-common：分权持有，可以指定每个人的产权份额，可享受部分买卖。

Joint Tenancy可以更换为Tenancy-in-common，在Tenancy-in-common的持有方式下，还可以更换每个屋主所拥有的产权份额。