国浩Bugis地铁站旁豪宅Midtown Modern名汇庭苑指示价已出，三月初开盘

看名字Guoco Land就是郭氏创办的

开发商官方指导价出炉了

1 Bedroom from $1.1Xmil

2 Bedroom from $1.4Xmil

3 Bedroom from $2.2Xmil

4 Bedroom from $3.6Xmil

4 Bedroom Premium from $4.5Xmil

小区有两栋楼，南楼和北楼，都是30层高

南北楼格局类似

开发商还给了更清楚的地段图

以及强调周边的学校

以下就是开发商和项目有关的一些八卦

花絮

Guoco Land国浩房地产看名字就是姓郭的人创办的，许多人以为是郭鹤年家族的，其实不然，此郭跟彼郭不同，不一样的锅不要搞错了。

而这个Guoco集团近年比郭鹤年更富裕，握有银行和产业资产的郭令灿家族于2017年亚洲富人榜名列第七，通过丰隆集团录得233亿美元（约975亿令吉）财富，新加坡的郭令明就有88亿美元。

目前，有超过15名家庭成员掌控丰隆集团，这是一家涉足金融至产业的集团。

丰隆集团由郭令明的爸爸也是郭令灿的伯父郭芳枫，在1941年联同3名兄弟共同创立，1991年就在香港上市，不过股票过去十年没怎么涨，最近北水南进大环境下反而跌，因为资金都去追逐红筹股。

郭芳枫1911年出生于一个普通的庄户人家，14岁那年抱着一卷草席到新加坡谋生，白天在五金店当学徒，晚上去夜校补习功课。后来与三个弟兄一起开办了名为“丰隆”的小店，半个世纪后，丰隆成为亚洲最大的华商财团之一。

郭令明认为丰隆的成功取决于郭芳枫的远见，第二次世界大战刚一结束，他就马上预感到：物资必然会出现短缺，于是他投入资金，以极低的价格大量收购军需剩余物资。这些物资很快就成了紧俏商品，给丰隆带来了巨额盈利。郭芳枫更预见到战后各国经济的重建，地皮、建筑材料必将成为热门货。从1947年开始，他廉价买进大片土地，到70年代，这些地产已身价百倍。这时，他又专门成立了丰隆实业有限公司，经营房地产业。

随着丰隆实业的发展，郭芳枫又果断地筹资创办丰隆金融有限公司，作为集团的支柱。丰隆金融有限公司已发展为设有14家分行的国际性金融机构，业务发展到马来西亚、英国以及香港等国家和地区，所属企业60多家，所经营的业务有商贸、制造、酒店、房地产、造船、保险代理等等。郭芳枫对他的商业生涯做了这样的总结："做生意要有远大眼光，要配合时代需要。顺应形势的要求，把握时代的趋势和脉搏，从而因势利导，采取适当的经营对策。"

这个公司现在也想转型，但主业是地产加金融，在资本市场没啥想象力，不在风口上，玩A股的人知道以前地产金融保险是叫属于金三胖，现在变成金三傻，公司赚钱就是股票不涨。

郭芳枫长子郭令明，负责掌管新加坡业务，而郭令灿则负责大马业务，做得都不错，整个家族也很团结，没啥争斗和绯闻。这个公司的Logo也是3条线在一起，告诉兄弟们团结就是力量。

郭令明是新加坡丰隆集团的执行董事长，目前是新加坡富豪榜排行第五。他也是新加坡第二大房地产开发商City Development的执行董事长，去年他儿子和侄子都买了自家Bulouvard 88的豪宅，买了后就涨价，所以大家要赚钱就跟着开发商老板买。这些年，他致力于进行海外扩张，在英国、中国和澳大利亚等地收购资产买买买，家族成员到处都留下了活跃的身影。

这个Guoco Land只在好地方拿地的，而且是大块的，也能把一个区域带动起来，搞得一系列项目都是当区域的标杆性的，Goodwood Residence, Leedon Residence, Guoco Tower/Wallich Residence, Meyer Mansion, Martin Modern。Martin Modern刚开始卖21xx psf，现在卖28xx psf，3房以上买家都赚了100多万，7位数数字，可以一路笑到银行了。所以这个Midtown项目开发商也来了一个Modern，希望复制Martin Modern的故事，来一个大卖，买家大赚。

开发商也拿了许多的奖，搞了不少好项目。

开发商的意思是：我们搞项目不是为了拿奖（实际是赚钱，好听一点是为了人民群众日益增长的高标准住宅需求），但是项目好奖自动砸下来。

曾经是马来西亚首富的郭鹤年家族曝光率多些，最近也很风光，拜中国股市四大支柱之一金龙鱼油所赐，新加坡的Wilmar也暴涨。郭氏集团第三代领导核心郭孔丰等人的财富也暴涨了。

股票涨这么好，这家人真会做生意，当然金龙鱼这个名字也取得好，怪不得Normanton Park取个鑫悦府就大卖，金多就是好。

你看连新加坡的金文泰，上个月居然销量前3名居然都在那边，没办法，虽然有巧合，但状元榜眼探花都在金文泰，只能用人家名字有金来解释。

中国四大公司VS美国四大公司

中国市场最看好的四大龙头：茅台、农夫山泉、金龙鱼、海天

美国市场最看好的四大龙头：苹果、特斯拉、微软、亚马逊

有人看这些比较，就说中国人好吃没高科技，民以食为天，但是我觉得不用担心，美帝的高科技都是电相关，天朝的都是液体，泼到电上他们都不能用了，所以中美抵抗长久来说不用怕，哪怕拜登再搞贸易战也没事，股市还是长线看好。

领军新加坡郭氏集团的郭鹤年家族，也在新加坡有地产业务，主要是在Allgreen旗下，喜欢做豪宅，目前在新加坡有Royal Green，Fourth Avenue Residence和Juniper Hill几个项目。

郭鹤年在1949年创办郭氏集团，之后不断扩大发展规模。如今，业务版图遍布大马、新加坡、香港和中国等，当中包括棕油业巨头丰益国际（Wilmar）、香格里拉酒店、亚洲最大岸外油气勘探船营运商——PACC岸外服务控股等。

郭鹤年在2015年12月以2.65亿美元（约11.09亿令吉）脱售香港《南华早报》股权给阿里巴巴。同时，郭氏家族第三代亦活跃参与集团旗下数家公司，媒体曝光力要高些，郭鹤年的长子郭孔丞还曾经和邓丽君订婚了，后来因阻力被明星取消了，话说如果当年邓丽君如果不取消婚礼，估计也不会和小15岁的老外相好最后在泰国意外去世了。在郭家肯定会收到好照顾，儿孙也满堂了。所以当前一种现象：有钱企业家喜欢追求明星，明星喜欢洋人做老公。这些最终结果不一定会很好，因为背景相差太大，也有文化和社交差异，还是门当户对比较好，人生苦短，年轻的日子更短，一旦花季时耽误了，机会成本太大。正所谓花开堪折只需折，莫待无花空折枝。

郭鹤年老爸有四兄弟，两个老婆，生了五个儿子，郭老也学他爸梅开二度，所以家族体系人财两旺，人才济济。郭孔丞、弟弟郭孔演、堂弟郭孔丰等均是赫赫有名的企业家。

2. Bugis的野望

以前玩日本开发的三国志街机游戏比较多，经常看到一个词：野望，就像曹操的野望或信长的野望。好像是仅靠目前自己的实力无法实现的愿望或妄想。就像在田野里眺望的感觉。

不过Bugis最近开发的几块地，The M，Midtown Bay, Midtown Modern和接下来Kampong Bugis，都是政府卖地，以前是一片大绿地，也像是在田里做梦想变成乌节路。

Bugis是政府给予厚望的地方，那边靠近市区但有很多小吃店和商场，最近也建了一些新楼盘，South Beach Residence卖了3000多一尺，Facebook等一些新经济公司都搬过去了，于是许多人就说Bugis会是下一个乌节路。

老实说，我觉得乌节路太贵了，我一般情况不会跑那边吃饭和买东西，虽然住红山离很近，前年跟几个朋友去吃饭被明星吃一盘算双份宰了一次后就再也不敢去吃，有时朋友请客的我也托辞要去看房算了省的要去那边还人情。

但是Bugis那边的Liang Seah St还是经常看到我和兄弟们一边大口吃肉一边大碗喝酒的矫健身影，还有牛车水的几个餐馆，觉得这些地方吃得舒服和放心，适合俺们中产阶级消费，不用担心结账时账单出suprise惊掉下巴。

这次Guoco Land在Bugis那边拿了Midtown Bay和Midtown Modern两个大项目，想把Bugis推向一个新高峰，我只希望新盘建好后不要把那边餐馆租金带贵以后吃不起，不过那样我们只能移师芽笼了。

3. Midtown Modern

聊了这么多，也要回归一下房子了，否则不卖房子就不能和朋友去吃饭喝酒了。

今早发了这篇文章后，就有开发商朋友指出一个错别字了，还告诉我中文名：名汇庭苑。估计命名者想表达名人荟萃的庭苑的意思。

Midtown Modern预计3月5日开盘，想看房的可以现在就找我预约，详细项目信息都在这里。

这个楼盘有558个单位，这个项目定位跟the m和 Midtown bay不同，前面两个以出租为主，这个是城市中闹中取静的居住为主。

开发商说是城市里的Resort, 给的一些示意图：

我看到这个照片觉得很有趣，不是开玩笑吧，地铁站上怎样营造这种效果呢，到时去样板房看看就知道。

房子的view相当好，当然有一面会被Duo Residence挡住一些。

开发商说1月29日会给我们更多详细信息，敬请期待，希望看到户型图的朋友也可以私信我。

这个地点没啥说的，东西线和Downtown Line交汇处，要啥有啥，在新加坡的朋友，大概率都去过Bugis的。想溜娃或看书的话，旁边的国家图书馆有10层楼，就像知识的海洋。

这是另外一个Guoco Land项目的配置，觉得Midtown Modern会差不多。

公众设施

高端大气上档次，客人来了有面子。

一般而言，新盘首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。

阳光明媚三月天，Midtown Moden来相见。