2021新加坡买房终极攻略！房产类型，全岛房价，买房流程，投资费用详解

全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。新加坡购买房子的时候，海外置业者一般都会关注房产类型、全岛房价、买房流程、投资费用等方面的问题，下面我们会为您一一详细解读。

一、房产类型

新加坡的房屋按照管理权上划分：

组屋HDB：管理权归属新加坡建屋局

私人住宅：管理权归属于私人

新加坡的房屋按照市场需求划分：

组屋：政府建造的价格经济的房屋

公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样，管理权归属私人。

公寓：开发商建造的商品住宅楼

半独立洋房：互相紧挨的洋房，俗称排屋

独立式洋房：独立式院落，围栏的房屋

市场最早所说的三房，四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同，公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式，即为：二房一厅；三房式，即为：三房一厅，以此类推。

一房式：客厅，饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售

二房式：一个客厅，一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用

三房式：一个客厅，两个卧室。

四房式：一个客厅，三个卧室。

五房式：一个客厅，一个饭厅，三个卧室的组屋。

六房式：一个客厅，一个饭厅，四个卧室的组屋。现已不再修建

双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅，饭厅，厨房和储藏室，上层为卧室。现已不再修建。

公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓，市场仍有部分修建并发售。

组屋 VS 公寓

在新加坡，约78％的人口，住在组屋，组屋是由政府出资建造的公共房屋，属于用纳税人的钱打造的津贴房，所以自然有严格的要求，是新加坡政府建国后实行“居者有其屋”政策。

两者地契都属于99年，但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权，跟私人公寓不一样，**政府组屋不可以集体出售给发展商，私人公寓可以集体出售给发展商。**组屋所在的土地不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买。

**私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买地契一般分99年、999年和永久的新加坡的私人公寓。**一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。装修这块类似于国内的硬装修已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就 可以直接入住了。

因为涉及到产权不同，面积不同，作用不同。所以组屋和公寓价格差别很大。

圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然就高，对高净资产人士或者富豪是完全没问题购买的。

二、全岛房价

新加坡房价

注意；一新币大约为5元人民币。

中央核心区：2.5万-4.5万新币/平方米

中央核心区CCR，包括第1，4，9, 10，11邮区，是传统意义上的豪宅区。第1邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾，金沙赌场所在地。第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利。第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路领事馆区。第11邮区是诺维娜， 是医疗中心Medical Hub。

中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。

中央边缘区RCR:1.8-2.5万新币/平方米

中央边缘区RCR包括碧山，汤申,大巴窑，马里士他，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。

其中第15邮区东海岸，由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，可以遛娃，所以深受来自我们中国的朋友欢迎。

中央以外区域OCR(1.3万-1.6万新币/平方米

中央以外区域OCR就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，房价相对便宜，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。

三、买房流程

新加坡房产市场和国内毕竟有区别，所以在购房流程上也会有差异，在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求，所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。

买房所需时间：

现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

以新楼盘期房为例讲解以下具体流程：

1. 实体看房然后预付定金

新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商，然后签订购房意向书。

2. 聘请律师，办理购房过程中的相关手续（律师费大约：3000~4000新币）

购房者预付5%的定金之后，有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容（被称为行使买家的购房权），同时还要预付20%的定金给发展商，包含之前的5%，到这一步只需要交房价的15%即可。

因为这个过程有办理时间限制，所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续，那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产，就需签署律师协议，后面部分由律师来协助完成。

签署律师协议后，要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后，两周内需要向税务局支付印花税，该税率是总房款的3%，新房还会额外减5400新币。

3. 支付后面房款的费用

购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清，需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的，会购买者一定的缓冲时间。

4. 律师协助办理登记手续、交房、验房

到这一步购买房产的详细流程已将近尾声，期房竣工完成后会进行通知，这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续，手续办理完成后购买者可以对内部进行验收，验房查看是否和当初看得一样，确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住，后续的费用需全部交清。

四、投资费用

作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡，针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。

在新加坡买房投资相关费用明细一览表：

买房交易费用详解

1、印花税（Stamp Duty）

在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。

印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额

举例

投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币

2、律师费（Lawyer Fee）

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

贷款购房——首付款（First Payment）

1、期房（Building under construction project）

对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。

期房付款顺序与时限

期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取）

注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税

2、现房（Completed Project）

已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序

注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。

地税与出租税

地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

出租业主的税率是房产年值的10%

自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施）

每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者

房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD

举例

新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为：

年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx

转让费用

对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表：

卖方印花税

注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx