在新加坡，这些房，不是你想买就能买

这是一篇新加坡买房科普贴，谁不想在花园城市买房呢，宜居的环境、双语文化、开拓海外业务的绝佳位置、低税制……

但是，在新加坡，有些房，不是你想买就能买，一起来看下吧！

政府组屋

组屋是由新加坡政府出资建造的公共房屋，房契为99年，居住者仅拥有房屋的使用权，土地本身归新加坡政府所有。

在新加坡，有超过80%的居民居住在HDB（新加坡建屋局）建造的公共住房里。

组屋没有围墙、安保或健身房等设施，但周围一般会有配套的社区诊所、超市、食阁和运动场所。

2020年新组屋售价（数据来源：HDB官网）

新组屋的开盘价和二手组屋的成交价都可以在HDB官网找到。总体而言，组屋的价格是非常经济实惠的！

购买条件

首先，无论新旧组屋，一般都是以家庭为单位进行申购。

购买新组屋，要求至少有1个新加坡公民，且申请家庭的总月薪不超过14,000新币。

二手组屋则没有薪水限制，身份要求也相对宽松，若家庭里没有新加坡公民，但只要有2个新加坡永久居民（PR）并且都取得身份3年以上，就可以购买。

单身的新加坡公民只有在35岁以上，且月薪不超过7,000新币才可以申请购买组屋。

我们可以发现，组屋主要是针对新加坡公民和永久居民的，外国人是无法申请的。

执行共管公寓

执行共管公寓(简称EC)，是由建屋局推出的项目，它的定位是介于组屋和私人公寓之间，房契为99年。

Twin Waterfall (EC) 概念图

由于EC的土地价格有政府津贴支持，所以售价会比同片区的私人公寓要便宜20%-30%。

购买条件

购买全新的EC，要求至少有1个新加坡公民，且申请家庭的总月薪不超过16,000新币。

资料来源：市区重建局、橙易产业

新加坡永久居民的家庭可以购买5年后的二手EC，所有人（包括外国人）都可以购买10年后的二手EC。

私人公寓

私人公寓是唯一外籍人士和新加坡本地居民都可以购买的房产类型，没有身份限制，由私人开发商投资建造。

由于土地和建造成本高，私人公寓价格会比组屋、EC高很多。

新加坡的公寓都是精品房，橱柜、厨房灶台以及必要的家电都包含在内。如有损坏，在1年保修期内都可以找开发商维修。

小区有围墙和保安亭，安保级别高，小区内一般有住户免费可用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区等设施。

新加坡的私人公寓大多以期房的形式出售。

由于新加坡政策规范，开发商必须使用政府标准合同，并且开设公开透明的收款账户，根据每阶段的建造成本逐步收款，基本杜绝了商业欺诈和烂尾楼的可能。

买家根据公寓面积大小，在每个季度支付物业管理费用，在新加坡无需购买私人公寓车位，买家在领取钥匙后在公寓管理处注册即可免费停车。

有地住宅

有地住宅就是大家俗称的“别墅”，户主拥有整块土地的所有权，只有新加坡公民和PR才能购买。

外国人只能购买圣淘沙区域的有地住宅，并且购买时要向新加坡土地局申请，政府根据情况审批。

根据面积，我们可以把有地住宅分为四种：

有地住宅的优势很明显，别墅豪宅是财富和地位的体现，私密性也好；户主拥有整块土地，不会被迫并购，可以随自己心意建造和装修房屋……

至于它的劣势，那可能就是太贵了！

以上就是新加坡住房类型的干货分享啦，在新加坡购房定居，除了选择适合自己的房型，同时还要匹配持有的身份，提前规划新加坡PR、公民身份，有助于拥有更多新加坡置业选择权哟！